ACOPROVI, APROCOVICI și CADOCON au lansat un apel către autorități, industriași, importatori și furnizori în general să colaboreze pentru a găsi mecanisme și alternative care să contribuie la obținerea unor reduceri semnificative ce pot atenua creșterile extraordinare pe care le mențin încă materialele de construcții.
SANTO DOMINGO.- Fluctuațiile cursului de schimb al dolarului din ultimele luni au afectat semnificativ dezvoltatorii imobiliari care au stabilit prețurile și au construit proiecte atunci când dolarul american era mai scump și care acum vând și livrează proiecte cu o monedă mai ieftină.
Această situație a generat „pierderi de milioane de dolari pentru acest concept”, au declarat breslele care reprezintă constructorii într-un comunicat de presă, înainte de a evalua pozitiv aprecierea pe care a cunoscut-o peso-ul dominican în fața unui scenariu de inflație ridicată precum cel pe care l-a experimentat țara.
Aceștia afirmă că aceste măsuri au prevenit o situație mai complexă, care ar fi însemnat un proces de devalorizare a monedei naționale.
Cele trei organizații care au semnat documentul sunt ACOPROVI, Asociația Constructorilor și Promotorilor de Locuințe; APROCOVICI, Asociația Promotorilor și Constructorilor de Locuințe din Cibao; și CADOCON, Camera Dominicană de Construcții.
Într-un document publicat ca reclamă plătită, intitulat „Realitatea costurilor actuale de construcție a locuințelor”, cele trei organizații principale care reprezintă sectorul construcțiilor au detaliat comportamentul prețurilor a nouă factori de producție, fundamentali pentru procesul de construcție.
„Toți factorii menționați anterior au crescut considerabil costul final al locuințelor, afectând promotorii, companiile, dezvoltatorii și cumpărătorii”, au declarat aceștia, invocând diversele variabile cu care s-a confruntat sectorul în ultimii doi ani și care au cauzat dezechilibre în prețurile unităților locative.
Rozariul materialelor de construcție
Nouă materiale de construcții de bază au înregistrat creșteri nete cuprinse între 36,87 și 72,96% în ultimii doi ani, astfel că sindicatele asigură că creșterile înregistrate la prețurile locuințelor se datorează reajustării reale a acestor cantități pe piața locală.
Astfel, în perioada aprilie 2020-septembrie 2022, lemnul a crescut cu 72,96%, țevile din PVC cu 59,40%, oțelul/bara cu 69,51%, materialele electrice cu 63,30%, în timp ce vopseaua a înregistrat creșteri de aproximativ 44,94%.
În cazul ceramicii creșterea corespunde cu 39,03%, cimentul cu 37,27%, agregatele (nisip și pietriș) au înregistrat 37,03%, ferestrele cu 36,87%.
„Realitatea este că, în ciuda reducerilor la unele materiale de pe piața locală, prețurile materialelor rămân foarte mari, iar scăderea unor materii prime și a transportului maritim internațional nu s-a tradus în modificări semnificative de prețuri față de creșterile acumulate de la începutul pandemiei”, explică comunicatul.
Aceștia explică faptul că, atunci când vorbim despre costurile locuințelor, este necesar să înțelegem că prețurile actuale se bazează pe creșterea reală a materialelor de construcție și a altor variabile de la începutul pandemiei, moment în care majoritatea proiectelor de locuințe aflate în prezent în curs de finalizare au fost deja dezvoltate.
„Datele oficiale care ajută cel mai mult la înțelegerea impactului asupra prețurilor sunt Indicele Costurilor Directe ale Construcțiilor de Locuințe (ICDV), realizat de Oficiul Național de Statistică (ONE), care a crescut cu peste 40%, așa cum se poate observa în tabelul prezentat mai jos și care arată variațiile unor materiale cu un impact mare asupra costului metrului pătrat de construcție.”.
Rata dobânzii la împrumuturi
În ceea ce privește rata dobânzii la credite, agențiile au identificat o creștere de 35,63% în primele zece luni ale acestui an, trecând de la 7,83% în ianuarie la 10,62% în octombrie.
ACOPROVI, APROCOVICI și CADOCON au lansat un apel către autorități, industriași, importatori și furnizori în general să colaboreze pentru a găsi mecanisme și alternative care să contribuie la obținerea unor reduceri semnificative ce pot atenua creșterile extraordinare pe care le mențin încă materialele de construcții.
„Este urgent să protejăm sectorul construcțiilor, care contribuie cu aproximativ 15% la PIB și creează peste 400.000 de locuri de muncă directe și reprezintă o parte fundamentală a dezvoltării economice și sociale a Republicii Dominicane.”.
