Cu tot mai puține apartamente disponibile și chiriile în continuă creștere, criza locuințelor din New York începe să se simtă puternic în rândul comunității dominicane, care depinde în mare măsură de piața închirierilor.
SANTO DOMINGO – Găsirea unui apartament de închiriat în New York City a devenit din ce în ce mai dificilă și costisitoare. Reducerea susținută a numărului de locuințe disponibile și creșterea prețurilor pun presiune pe una dintre cele mai competitive piețe imobiliare din lume, un fenomen care afectează în mod deosebit comunitățile de imigranți, comunități care depind de închiriere pentru a trăi în oraș.
Printre acestea se numără și comunitatea dominicană, una dintre cele mai mari din metropolă, unde mii de familii se confruntă cu o piață din ce în ce mai restrictivă, care începe să transforme peisajul cartierelor istorice dominicane.
O analiză a pieței imobiliare citată de New York Post avertizează că Manhattan a acumulat 24 de luni consecutive de scădere a stocului de apartamente disponibile, un record care reflectă deficitul de locuințe de închiriat, o presiune care s-a tradus în prețuri din ce în ce mai mari și o concurență mai intensă între chiriași.
New York-ul trece printr-o nouă perioadă de tensiuni pe piața închirierilor
Datele citate în articolul din New York Post se referă la rapoartele de la StreetEasy, una dintre principalele platforme de căutare și analiză a locuințelor din New York City. Site-ul, deținut de Zillow Group, publică rapoarte periodice despre tendințele pieței imobiliare, inclusiv stocul disponibil, prețurile de închiriere și tendințele din cartiere.
Statisticile lor sunt frecvent utilizate de analiști, agenți imobiliari și instituții media pentru a măsura evoluția pieței imobiliare din oraș.
O piață care pune presiune asupra cartierelor de imigranți
Deficitul de apartamente și creșterea chiriilor au un impact direct asupra acestor cartiere.
Piața închirierilor din Manhattan continuă să crească, împingând mulți chiriași către alte cartiere precum Bronx sau Queens. Această strămutare sporește concurența pentru locuințe în zonele locuite în mod tradițional de imigranți.
În același timp, construcțiile recente din oraș nu satisfac întotdeauna nevoile acestor comunități, deoarece o mare parte din proiectele noi sunt concentrate în garsoniere sau apartamente cu un dormitor - unități care nu funcționează întotdeauna pentru familii sau gospodării în care mai multe persoane împart cheltuielile pentru a acoperi chiria.
Acest model afectează în special imigranții latino-americani, inclusiv dominicanii, unde este obișnuit ca mai mulți membri ai familiei, sau chiar două sau mai multe familii, să locuiască sub același acoperiș pentru a reduce costurile.
Impactul social: strămutarea și migrația internă
Efectele crizei locuințelor se reflectă deja în schimbările demografice din oraș, conform unui studiu realizat de Centrul pentru Absolvenți CUNY, bazat pe date din Sondajul Comunitar American al Biroului de Recensământ al Statelor Unite. Acest studiu indică faptul că populația dominicană a orașului New York a scăzut cu aproximativ 13% între 2021 și 2024, de la aproximativ 761.000 la aproximativ 663.000 de locuitori.
Experții subliniază că acest lucru nu înseamnă neapărat că mai puțini dominicani vin în Statele Unite, ci mai degrabă că mulți se mută din oraș în state sau orașe unde costul vieții este mai mic.
Fenomenul este evident și în cartierele tradiționale precum Washington Heights și Inwood, de exemplu, unde peste 17.000 de locuitori hispanici au părăsit zona între 2010 și 2020, un proces pe care mulți locuitori îl atribuie creșterii susținute a chiriilor.
Pentru a înțelege adevăratul impact al acestui fenomen, trebuie să privim dincolo de Manhattan și să observăm unde locuiește majoritatea comunității dominicane în oraș.
Republica Dominicană în afara insulei
New York găzduiește una dintre cele mai mari concentrații de dominicani din afara Republicii Dominicane.
Conform estimărilor Biroului de Recensământ al Statelor Unite, bazate pe recensământul Statelor Unite din 2020 și pe Sondajul Comunitar American, peste 700.000 de persoane de origine dominicană locuiesc în New York City, ceea ce face ca această comunitate să fie unul dintre cele mai mari grupuri de imigranți din metropolă.
Această cifră reprezintă aproximativ 7,9% din populația totală a orașului New York, iar distribuția teritorială arată clar unde se simte cel mai puternic presiunea pieței de închirieri:
– Bronx: peste 334.000 de dominicani
– Manhattan: peste 152.000
– Queens: peste 105.000
– Brooklyn: peste 101.000.
Studiile realizate de Centrul de Absolvenți CUNY arată, de asemenea, că comunitatea dominicană rămâne una dintre cele mai influente în viața socială și economică a orașului, deși distribuția sa geografică s-a schimbat în ultimii ani.
În 2023, de exemplu, aproximativ 48% dintre dominicanii din New York locuiau în Bronx și aproximativ 22% în Manhattan, reflectând mutarea treptată din Upper Manhattan către alte cartiere, o schimbare demografică legată parțial de costul vieții.
Timp de decenii, cartiere precum Washington Heights și Inwood, din Upper Manhattan, au devenit principala enclavă dominicană din oraș, până în punctul în care cartierul a ajuns să aibă o majoritate de rezidenți dominicani.
O comunitate pentru oraș
În ciuda acestor schimbări, prezența dominicană rămâne o piatră de temelie a vieții sociale, economice și culturale a orașului New York. Această comunitate continuă să fie cel mai mare grup de imigranți, cu o prezență care se întinde pe peste cincizeci de cartiere și o influență reflectată în comerț, politică și cultura urbană.
Cu toate acestea, presiunea pieței imobiliare reprezintă o provocare din ce în ce mai evidentă: orașul unde, timp de decenii, a fost construită „o altă provincie dominicană”, se confruntă acum cu o criză a locuințelor care amenință să-i transforme însăși peisajul.
Pentru mii de familii dominicane care trăiesc din chirii, problema nu este doar găsirea unui apartament, ci posibilitatea de a continua să locuiască în orașul pe care l-au ajutat să-l construiască.
Surse:
StreetEasy și raportul de piață citat de New York Post (2026); Biroul de Recensământ al SUA; Centrul de Studii Postuniversitare CUNY – Centrul pentru Studii Latino-Americane, Caraibiene și Latino; Centrul pentru Studii despre Migrație din New York; Centrul Furman pentru Imobiliare și Politici Urbane.
Lecturi recomandate:
- New York: Intră în vigoare o lege care obligă proprietarii de case să instaleze aparate de aer condiționat atunci când chiriașii o solicită
- Joacă Airbnb un rol în creșterea chiriilor din New York?
- Ce se întâmplă cu chiriașii decedați?
