În New York City, aerul condiționat a fost considerat în mod tradițional o modernizare opțională sau o responsabilitate a chiriașului. Cu toate acestea, odată cu adoptarea legii „Cool Homes For All” (Case răcoroase pentru toți) (Intro 994-2024), proprietarii sunt acum responsabili pentru furnizarea și instalarea aerului condiționat atunci când locuitorii solicită în mod oficial acest lucru.
Reglementările redefinesc standardele de locuibilitate pentru proprietățile închiriate prin includerea accesului la răcire ca un drept exercitabil. Într-atât încât, începând cu 2030, proprietarii vor fi obligați să garanteze instalarea aerului condiționat pentru a face față perioadelor de căldură extremă.
Temperatura maximă
Legea 994-2024 stabilește că apartamentele trebuie să aibă sisteme capabile să mențină o temperatură interioară maximă de 25,5°C în dormitoare în lunile mai calde. Acest standard nu este aplicat automat, ci funcționează în mod voluntar, prin solicitările chiriașilor, așa cum se subliniază într-o publicație a ziarului La Nación.
Domeniul de aplicare al legii
Legea acoperă majoritatea clădirilor rezidențiale private din oraș, cu prevederi specifice pentru cele cu sisteme centrale de răcire. În aceste cazuri, proprietarul trebuie să se asigure că sistemul funcționează corect pe tot parcursul sezonului de răcire.
Conform Portalului de date privind mediul și sănătatea orașului New York, peste 500 de oameni mor în fiecare an din cauze legate de temperaturile ridicate.
Numitorul comun în majoritatea cazurilor este absența sistemelor de refrigerare din locuințe, o situație care afectează în mod disproporționat comunitățile vulnerabile și gospodăriile cu venituri mici.
Cronologia implementării și datele cheie
Deși legea a fost deja adoptată, implementarea sa va fi treptată. Calendarul propus își propune să ofere atât proprietarilor de terenuri, cât și agențiilor publice timp pentru a adapta infrastructura, a stabili reglementări tehnice și a asigura mecanisme de finanțare.
- Adoptarea oficială: Măsura a intrat în vigoare pe 17 ianuarie 2026, în urma aprobării sale de către Consiliul Local în decembrie 2025, după ce primarul de atunci, Eric Adams, nu a reușit să o semneze sau să o respingă în termenul de 30 de zile.
- Data începerii depunerii cererilor: 1 martie 2028 este data la care chiriașii pot începe oficial să își facă alegerea de a solicita un sistem de aer condiționat de la proprietari.
- Conformitate obligatorie: Începând cu 1 iunie 2030, toți proprietarii clădirilor care intră sub incidența legii trebuie să aibă instalate și funcționale sistemele de răcire solicitate de chiriașii lor.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu oferă un sistem de răcire?
Reglementările atribuie proprietarilor de clădiri responsabilitatea acoperirii costurilor echipamentelor și a instalării acestora. Cu toate acestea, acestea nu definesc în mod uniform cine trebuie să plătească pentru electricitate: această problemă trebuie menționată în mod expres în contractele de închiriere începând cu 2028.
Nerespectarea acestei reguli este considerată o încălcare gravă în cadrul sistemului de control al locuințelor al orașului. Nefurnizarea de aer condiționat atunci când este necesar va fi clasificată drept încălcare de clasa C, cea mai gravă categorie, rezervată situațiilor considerate imediat periculoase. În astfel de cazuri, proprietarul va avea la dispoziție maximum 14 zile pentru a remedia deficiența.
Legea prevede, de asemenea, inspecții anuale obligatorii începând cu 2031, cu scopul de a verifica dacă sistemele instalate funcționează corect.
Cum se schimbă relația dintre chiriași și chirii
Impactul economic al legii va varia în funcție de tipul de locuință. În apartamentele cu chirii reglementate, instalarea de noi sisteme poate duce la ajustări permise de reglementările statului, întotdeauna cu acordul prealabil al chiriașului. În aceste cazuri, Departamentul pentru Conservarea și Dezvoltarea Locuințelor trebuie să informeze în mod clar chiriașii cu privire la orice creștere potențială.
Pe piața liberă de închirieri, se așteaptă ca costurile asociate să se reflecte în chiria totală. Aceasta se adaugă la factura lunară de energie electrică, care va depinde de consum și de eficiența energetică a echipamentelor instalate. Orașul a anunțat că va stabili standarde minime pentru a preveni consumul excesiv.
Sursa: La Nación.
Lecturi recomandate:
- New York-ul a adoptat o lege care transferă comisionul proprietarilor de proprietăți închiriate către proprietari
- Un studiu arată că în New York se cer cu aproape o mie de dolari mai mult pentru închirierea locuințelor
- Amenzile pe care le vor plăti cei care încalcă reglementările implementate în New York pentru utilizarea platformelor de închiriere pe termen scurt
