De Joan Feliz
Special pentru El Inmobiliario
De-a lungul colaborărilor mele cu diverse instituții media, am analizat impactul pe care platformele precum Airbnb îl au asupra turismului dominican. Este un fenomen pe care nu-l putem ignora, deoarece, deși a permis diversificarea cazărilor, acesta pune și provocări serioase pentru sustenabilitatea sectorului turistic. Lipsa reglementării nu numai că pune în pericol marile proiecte turistice care au susținut economia țării, dar ne face să ne întrebăm dacă acest model este cu adevărat atât de profitabil pentru investitorii imobiliari pe cât pare.
Airbnb și amenințarea sa pentru turismul dominican
Republica Dominicană este lider în Caraibe datorită unui model turistic robust, bazat pe stațiuni all-inclusive, hoteluri boutique și dezvoltări imobiliare de amploare. Cu toate acestea, Airbnb a intrat în forță, oferind o alternativă mai accesibilă și, în multe cazuri, mai puțin reglementată.
Acest lucru creează o concurență neloială. În timp ce hotelurile și dezvoltările turistice respectă reglementări stricte privind taxele, siguranța, sănătatea și sustenabilitatea, multe proprietăți listate pe Airbnb eludează aceste obligații. Acest avantaj disproporționat nu numai că afectează capacitatea proiectelor formale de a concura, dar reduce și veniturile fiscale ale țării, punând în pericol investițiile economice și sociale cu impact ridicat.
Este Airbnb într-adevăr atât de profitabil pentru investitori?
Unul dintre cele mai mari avantaje ale Airbnb este promisiunea de a genera venituri pasive semnificative. Mulți investitori imobiliari au cumpărat proprietăți cu ideea de a le transforma în cazări turistice pe termen scurt. Dar este acest model atât de profitabil pe cât pare?
Realitatea este mai complexă. Deși tarifele zilnice pot fi mai mari decât cele ale unei închirieri tradiționale, costurile asociate sunt, de asemenea, semnificative. Gestionarea unei proprietăți pe Airbnb implică cheltuieli continue pentru întreținere, curățenie, utilități și platforme de administrare. În plus, veniturile nu sunt întotdeauna stabile, deoarece depind de sezonalitate și de concurența de pe piața locală.
În destinații precum Punta Cana sau Las Terrenas, unde anunțurile Airbnb au crescut exponențial, saturația pieței poate limita profitabilitatea gazdelor. Această situație este agravată de riscuri precum deprecierea proprietăților și, în unele cazuri, lipsa de interes din partea cumpărătorilor locali din cauza creșterii costurilor proprietăților imobiliare.
Impact social și urban: un cost ascuns
Pe lângă efectele economice, creșterea Airbnb are un impact negativ asupra comunităților locale. În multe destinații turistice, proprietăți care anterior erau disponibile pentru închirieri pe termen lung sunt acum rezervate pentru sejururi pe termen scurt. Acest lucru a dus la creșterea costurilor locuințelor, ceea ce face mai dificilă pentru locuitorii locali să își permită acest lucru.
De asemenea, transformarea cartierelor în zone exclusiv turistice poate eroda caracterul și identitatea acestor comunități, lipsindu-le de elementele care le-au făcut atractive în primul rând. Acest fenomen, cunoscut sub numele de gentrificare turistică, reprezintă o amenințare reală în locuri precum Colonial Santo Domingo, Sosúa și Cabarete.
Nevoia urgentă de reglementare
Așa cum am subliniat în articolele anterioare, reglementarea platformelor precum Airbnb nu înseamnă limitarea operațiunilor acestora, ci mai degrabă asigurarea faptului că toți actorii concurează în condiții de concurență echitabile. Reglementarea poate include măsuri precum:
Solicitați înregistrarea obligatorie a proprietăților pe platformele digitale.
Stabiliți o limită a numărului de zile pe an în care o proprietate poate fi închiriată.
Aplică impozite corecte veniturilor generate de Airbnb.
Implementați reglementări de siguranță și sănătate, similare cu cele cerute pentru hoteluri.
Țări precum Spania, Franța și Mexic au adoptat deja aceste măsuri, protejând comunitățile locale, asigurând venituri fiscale și echilibrând concurența în sectorul turismului.
Concluzie: Un model sustenabil pentru toți?
Deși Airbnb a democratizat accesul la piața turismului, lipsa sa de reglementare reprezintă o amenințare pentru turismul dominican, una dintre principalele noastre surse de venit. În plus, nu este un model atât de simplu sau profitabil pe cât cred mulți investitori, mai ales când nu se iau în considerare costurile ascunse și implicațiile sociale.
Reglementarea Airbnb va aduce beneficii nu numai sectorului hotelier și guvernului, ci și investitorilor înșiși, prin crearea unui mediu mai ordonat și previzibil. Protejarea turismului înseamnă protejarea viitorului nostru, iar stabilirea unor reglementări clare pentru Airbnb este un pas esențial către dezvoltarea turismului durabil și echitabil. Este timpul ca toate părțile interesate să își asume responsabilitatea și să colaboreze pentru a păstra competitivitatea țării noastre și esența sa ca destinație de top.
Autor: Joan Feliz Valoys, MBA, specialist în marketing digital, manager operațional la Constructora Incaribe, cu peste 10 ani de experiență în sectorul construcțiilor și turismului.
