Turnurile rezidențiale, apartamentele de închiriat pe termen scurt și proiectele turistice din Santo Domingo, Santiago și Punta Cana sunt fața vizibilă a acestei tendințe
SANTO DOMINGO. – Există o întrebare pe care economistul Alejandro Arredondo și-o pune de ceva vreme: „Pentru cine se construiesc în Republica Dominicană?”, iar răspunsul său, împărtășit într-un interviu exclusiv cu El Inmobiliario, nu este o judecată morală despre sector, ci mai degrabă un diagnostic al direcției în care se mișcă capitalul imobiliar și al consecințelor pe care le are acest lucru asupra structurii pieței.
„Există o concentrare clară în anumite segmente și zone geografice”, susține el. Piața formală, explică el, este din ce în ce mai orientată către cumpărătorii cu venituri mai mari, investitori și dominicani care locuiesc în străinătate.
Turnurile rezidențiale, apartamentele de închiriat pe termen scurt și proiectele turistice din Santo Domingo, Santiago și Punta Cana sunt fața vizibilă a acestei tendințe.
Ceea ce s-a schimbat, potrivit lui Arredondo, este logica din spatele a ceea ce se construiește. „Apartamentele nu mai sunt întotdeauna construite doar ca spații de locuit. În multe cazuri, ele funcționează ca active de investiții”, explică el.
Această reorientare a produselor imobiliare către profitabilitatea financiară a avut un efect direct asupra prețurilor terenurilor în cele mai active zone, făcându-le mai scumpe pentru cei care pur și simplu caută un loc de locuit.
Finanțarea ipotecară, în plus, nu funcționează în favoarea tuturor în mod egal, potrivit lui Arredondo, care subliniază că structura sa avantajează mai mult locuințele cu valoare medie și mare, în timp ce gospodăriile cu venituri mai mici se confruntă cu un obstacol după altul: cel inițial, cerințele bancare, dificultatea de a demonstra veniturile formale.
Și înțelege că ciclul de creștere a ratelor dobânzilor între 2022 și 2024 a exacerbat acest scenariu. „Au existat familii care au fost pur și simplu excluse de pe piața imobiliară formală”, spune el.
Economistul nu pune la îndoială creșterea sectorului, dar avertizează că această creștere nu poate fi interpretată ca o dovadă a rezolvării problemei locuințelor. „Creșterea sectorului imobiliar poate coexista cu dificultăți de acces la locuințe. Una nu o garantează automat pe cealaltă”, spune el.
Adevărata provocare, în opinia sa, constă în a ne asigura că extinderea pieței nu mai este un fenomen exclusiv anumitor segmente. „Dacă mecanismele de incluziune a locuințelor nu sunt consolidate, extinderea imobiliară ar putea continua să beneficieze în primul rând segmente specifice de piață”, conchide el.
Lecturi recomandate:
