Actualizările Ghidului Global Imobiliar, publicate în mai 2026, arată că piața rezidențială dominicană continuă să înregistreze presiuni ascendente atât asupra prețurilor de vânzare, cât și asupra chiriilor oferite, în special în Santo Domingo și Punta Cana/Bavaro.
SANTO DOMINGO. – Datele provin din două rapoarte actualizate ale firmei internaționale: „Prețurile apartamentelor cu 2 dormitoare din Republica Dominicană: Tendințe și istoricul orașului” și „Prețurile de închiriere ale apartamentelor cu 3 dormitoare din Republica Dominicană: Tendințe și istoricul orașului”.
În actualizarea din mai, GPG afirmă că Punta Cana/Bavaro menține prețuri de vânzare mai mari decât Santo Domingo în segmentul apartamentelor cu două dormitoare, cu un preț mediu de 286.000 USD, în timp ce Santo Domingo se situează la 244.000 USD pentru unități comparabile.
O diferență care reflectă ponderea tot mai mare a coridorului turistic și imobiliar estic în cadrul pieței rezidențiale dominicane.
GPG arată, de asemenea, că Punta Cana/Bávaro a înregistrat o apreciere susținută în ultimii ani, în timp ce Santo Domingo menține o creștere mai stabilă, legată de cererea urbană permanentă.
Comportamentul orașului Punta Cana/Bavaro în cadrul seriei istorice a GPG sugerează că piața turistică continuă să exercite presiune asupra prețurilor rezidențiale, iar acest raport nu atribuie cauzalitate directă, însă datele coincid cu extinderea hotelurilor, creșterea închirierilor pe termen scurt și sporirea investițiilor imobiliare legate de turism.
Cifrele de la Banca Centrală a Republicii Dominicane arată că țara a primit venituri din turism de peste 11,318 miliarde de dolari americani în 2025, cel mai ridicat nivel înregistrat până în prezent.
Acest aflux de valută a coincis cu un ciclu de expansiune imobiliară vizibil în special în Est, unde Global Property Guide înregistrează prețuri rezidențiale mai mari decât în capitală pe anumite segmente.
Santo Domingo menține cea mai mare adâncime rezidențială, chiar dacă axa Punta Cana/Bávaro are prețuri mai mari pentru apartamentele cu două dormitoare: capitala continuă să fie cea mai mare și mai profundă piață rezidențială a țării, concentrând cererea corporativă ridicată, închirieri pe termen lung, absorbția datorată creșterii urbane și o ofertă rezidențială mai diversificată.
Global Property Guide reflectă această stabilitate în evoluția istorică a prețurilor din Santo Domingo, unde creșterea pare mai puțin volatilă decât pe piețele cu turism intens.
Închirieri de apartamente cu 3 dormitoare la etaj
Actualizarea GPG din luna mai privind închirierile de apartamente cu trei dormitoare arată, de asemenea, o piață de închirieri încă sub presiune, chiriile medii pentru apartamente cu trei dormitoare în Santo Domingo ajungând la aproximativ 2.000 USD, în timp ce în Punta Cana/Bavaro se situează în jurul a 1.850 USD pe lună.
Diferența dintre cele două orașe reflectă structuri distincte ale cererii. În timp ce Santo Domingo menține o bază solidă de închirieri rezidențiale corporative și permanente, Punta Cana/Bávaro se bazează mai mult pe turism și pe sejururi pe termen scurt.
Seria comparativă a Global Property Guide arată că Republica Dominicană continuă să se claseze printre piețele latino-americane cu cele mai mari randamente brute din chirii, pe care le atribuie comportamentului simultan al prețurilor de vânzare ridicate și al chiriilor în continuare puternice.
Această combinație este vizibilă în special în Santo Domingo, indică GPG, unde prețurile rezidențiale continuă să crească, dar chiriile se mențin suficient de puternice pentru a susține randamente ridicate în comparație internațională.
Între cererea urbană și expansiunea turismului
Cele două rapoarte actualizate ale Global Property Guide reflectă o caracteristică din ce în ce mai vizibilă a pieței dominicane: coexistența a două dinamici imobiliare distincte. Pe de o parte, Santo Domingo funcționează ca o piață urbană structurală, impulsionată de creșterea populației, ocuparea forței de muncă și activitatea corporativă.
Pe de altă parte, axa Punta Cana/Bavaro funcționează ca o piață hibridă între turism, reședințe secundare și investiții orientate spre închirieri.
Datele din mai 2026 arată că ambii poli continuă să se extindă, deși cu factori diferiți pentru cerere.
Lecturi recomandate:
