În dezvoltarea urbană a municipiului Santo Domingo Oeste, hotărârea pronunțată în cazul pe care Parchetul l-a numit Coral relevă o acumulare neobișnuită de proprietăți contigue. Loturi, locuințe, spații comerciale și terenuri virane din aceeași fâșie geografică indică un model sistematic, nu achiziții dispersate.
SANTO DOMINGO. – Colinas del Oeste este un complex rezidențial de clasă medie superioară din municipiul Santo Domingo Oeste, situat pe malurile pârâului Arroyo Hondo, la câțiva kilometri vest de centrul orașului. Străzile sale sunt numite după caracteristici geografice: Cordillera Septentrional, Cordillera Central, Diego de Ocampo și La Pelona. Locuințele sunt în mare parte case de familie cu două etaje și grădini, construite între anii 1990 și primul deceniu al anilor 2000.
Nu este o zonă extrem de luxoasă și nici nu este la periferie. Este exact genul de dezvoltare în care oamenii nou-îmbogățiți se pot stabili fără a atrage prea multă atenție: valori de piață rezonabile, înregistrare funciară corespunzătoare și vecini stabili.
Hotărârea, care nu este încă definitivă și poate fi atacată cu apel, arată că, în acea urbanizare, și mai exact în jurul străzii Cordillera Septentrional, este concentrată cea mai mare densitate de proprietăți supuse confiscării din întregul Santo Domingo Oeste.
Strada Cordillera Septentrional: axa modelului
Dispozitivul identifică următoarele proprietăți pentru care s-a dispus confiscarea, toate situate pe sau în adiacența străzii Cordillera Septentrional din Districtul Cadastral 04 din Santo Domingo Oeste:
- Numărul 151. Cea mai detaliată descriere a proprietății din întreaga hotărâre. Parcela SUB-150, numărul de înregistrare 0100059133, cu o suprafață de 538,10 m². Instanța o descrie ca o reședință pe mai multe niveluri, cu piscină și foișor cu grătar, o sală de sport dotată cu 22 de greutăți și mai multe aparate, un club de noapte cu sistem audio profesional, un bar aprovizionat cu zeci de sticle de băuturi spirtoase de lux, o zonă de DJ cu consolă și amplificatoare și o zonă de bunker cu o colecție de vinuri și băuturi spirtoase. De asemenea, are panouri solare, un încărcător pentru vehicule electrice și patru camere pentru personal. Textul hotărârii precizează în mod explicit că această proprietate a fost achiziționată și mobilată cu bani obținuți din activități ilicite de corupție și o leagă de Rafael Núñez de Aza.
- În același sens, numărul 151 cuprinde parcele înregistrate consecutive. Trei parcele suplimentare sunt identificate cu numerele SUB-153, SUB-154 și SUB-155, numerele de înregistrare 0100059135, 0100059136 și 0100059137, cu o suprafață totală de 1.154,20 m², care găzduiesc o a doua proprietate cu birou, sală de evenimente, două dormitoare principale și diverse echipamente. Inventarul acestei proprietăți ocupă, de asemenea, mai multe pagini ale hotărârii.
Pe aceeași stradă, fără un număr anume, dispozitivul identifică:
- Parcela SUB-119: 538,70 m², teren viran plantat cu bananieri, înregistrat pe numele Aldom Glass Aluminium, SRL (înregistrare 0100059117)
- Parcela SUB-93-007: 302,25 m² (înregistrare 0100071395)
- Teren viran: 310,91 m², identificat ca 309461245906 (înregistrare 0100190731)
- Casă în construcție: 311,21 m², două niveluri, identificată ca 309461253098 (înregistrare 0100190730)
- Parcela SUB-162: 420,60 m² (înregistrare 0100059144)
- Parcela S-179: 830,90 m², identificată ca proprietate a lui Rafael Núñez de Aza (număr de înregistrare 0100059154)
- Parcela SUB-180: 607,70 m² (înregistrare 0100059155)
Există opt proprietăți pe o singură stradă, în același district cadastral, cu numere de înregistrare consecutive care sugerează achiziția sistematică în cadrul aceluiași plan de parcelare.
Strada La Pelona: complementul
La mai puțin de 400 de metri distanță în linie dreaptă, pe strada La Pelona din aceeași urbanizare, dispozitivul identifică două proprietăți suplimentare:
- Calle La Pelona nr. 02: locuință cu două niveluri, 400,81 m², număr de înregistrare 0100190933, coordonate 18.462800, -69.984186
- Calle La Pelona s/n: teren de 429,30 m², parcela SUB-45, număr de înregistrare 0100059087, coordonate 18.463052, -69.984647
Proprietățile din zona comună și perimetrul
Dispozitivul include, de asemenea, două caracteristici care, prin natura lor, sugerează controlul mediului imediat:
- Zonă de recreere comună: 788,67 m², identificată ca 309451863936, înregistrare 2400045114, situată la colțul străzii Diego de Ocampo cu Cordillera Central, în cadrul aceluiași complex rezidențial
- Teren de 825,67 m², identificat ca 309451872175, număr de înregistrare 24000451102, înregistrat pe numele Único Real State e Inversiones, SRL, RNC 1-31-31919-1, pe strada Diego de Ocampo s/n
În afara centrului imediat, dar în cadrul aceleiași municipalități:
- Proprietate 309451864767: 1.053,26 m² în Colinas del Oeste, înregistrare 2400045117
- Proprietatea 309451862507: 1.259,95 m², casă de familie pe două niveluri cu subsol, număr de înregistrare 2400045115
- Parcela 97, DC 04: 76.908 m², cea mai mare proprietate din municipiu în confiscare, număr de înregistrare 0900017256
Modelul: ce spun numerele
Adunând doar proprietățile din Colinas del Oeste și împrejurimile imediate din Santo Domingo Oeste, dispozitivul identifică cel puțin 17 unități înregistrate cu o suprafață totală de aproximativ 86.000 m², adică aproximativ 8,6 hectare, pe o rază de maximum 800 de metri.
Defalcarea pe tipuri:
- 2 reședințe complet mobilate și utilate (538 m² și 401 m²)
- 1 locuință suplimentară cu subsol (1.260 m²)
- 1 casă în construcție (311 m²)
- 1 zonă de recreere comună (789 m²)
- 9 parcele și parcele de teren cu diferite stadii de dezvoltare
- 1 parcelă de 76.908 m² fără descriere a îmbunătățirilor
Concentrarea proprietăților într-un singur bloc cadastral de subdiviziune — numerele de înregistrare care încep cu 0100059 fiind consecutive în cadrul planului DC 04 — nu este caracteristică achizițiilor imobiliare dispersate. Este modelul cuiva care achiziționează sistematic parcele în cadrul unei dezvoltări planificate, posibil în momente diferite, dar cu un obiectiv clar de acumulare teritorială.
Unique Real Estate: compania din zonă
Două dintre proprietăți apar înregistrate pe numele Único Real Estate e Inversiones, SRL, cu RNC 1-31-31919-1. Acest nume de firmă apare și în dispozitivul legat de un apartament din Torre Lice Carolina 3, din Bella Vista, și menționat în legătură cu Epifanio Peña Lebrón.
Dispozitivul include printre ștampilele de cauciuc confiscate, mai multe pe numele acestei companii: una rotundă albastră și una dreptunghiulară pe care scrie „Plătit”.
Único Real State nu se numără printre entitățile juridice condamnate la dizolvare; acest grup este format din CSNA Universo Empresarial, Randa Internacional, Aldom Glass, Hacienda Kelman, R&F Agroindustrial și Rawel Importadores, însă proprietățile acestora sunt incluse în confiscare.
Santo Domingo Oeste în contextul general al confiscării
Dincolo de Colinas del Oeste, municipalitatea Santo Domingo Oeste deține și alte active semnificative din confiscare. Cele mai relevante din punct de vedere imobiliar sunt:
- Kilometrul 18, Autostrada Duarte. Trei clădiri adiacente pe strada Anacaona, complexe rezidențiale Doña Rosa I, II și III. Primul are trei niveluri cu cinci apartamente și două spații comerciale. Al doilea are patru niveluri. Al treilea are patru niveluri, cu o sală de sport la primele două etaje și apartamente la etajele superioare. Aceste trei structuri sunt situate pe aceeași stradă, pe aceeași stradă și au fost probabil construite în etape.
- Kilometrul 14, Autostrada Duarte, Los Alcarrizos. Plaza Randa Internacional: o clădire cu patru etaje, 1.960,83 m², cu 44 de spații comerciale distribuite pe întregul etaj al fiecărui nivel, plus trei proprietăți adiacente care însumează încă 3.807 m². Este cel mai structurat activ comercial confiscat.
Ceea ce nu spune hotărârea
Documentul nu specifică când au fost achiziționate aceste proprietăți, la ce preț sau prin ce mecanism de finanțare. Nu descrie dacă parcelele erau destinate dezvoltării viitoare sau pur și simplu ca rezervă de valoare. Nu există nicio evaluare a niciuneia dintre ele.
Ceea ce stabilește, și care reprezintă temeiul legal al confiscării, este că instanța a considerat dovedit că aceste active sunt produsul sau instrumentul infracțiunilor judecate: spălare de bani, îmbogățire ilicită și creștere a averii.
Sentința nu este definitivă. Părțile condamnate au dreptul de a face apel la Curtea Națională de Apel Districtuală, iar confiscarea nu va fi efectuată până când decizia nu va fi definitivă la toate nivelurile. Citirea integrală a hotărârii, care va include motivarea juridică completă, este programată pentru 14 august 2026.
Sursa: Hotărârea nr. 249-02-2026-SSEN-00040, Curtea de Primă Instanță a Secției Penale a Tribunalului Districtual Național, din 15 iunie 2026.
Lecturi recomandate:
