Ajustarea, aplicată în conformitate cu Legea 189-11 și modificările ulterioare, majorează și suma scutită de impozit pentru activele imobiliare pentru persoanele fizice, care crește de la 10.190.833 RD$ la 10.695.494 RD$.
SANTO DOMINGO – Serviciul Fiscal Intern (DGII) din Republica Dominicană a stabilit joi, 15 ianuarie, noul plafon de prețuri pentru locuințele cu costuri reduse pentru 2026. Această decizie a stârnit reacții în sectoarele construcțiilor și imobiliare, cu avertismente cu privire la creșterile de prețuri datorate comparațiilor de prețuri, cerințelor de creditare mai stricte și limitării persistente a puterii de cumpărare în rândul cumpărătorilor locali.
Prin rezoluția DDG-AR1-2026-00001, agenția de colectare a impozitelor a raportat că valoarea maximă pentru calificarea acestor locuințe va fi de RD$5.450.851,12 pentru anul în curs, echivalentul unei creșteri de 4,95% față de limita anterioară de RD$5.193.655,47.
Ajustarea, aplicată în conformitate cu Legea 189-11 și modificările ulterioare, majorează și suma scutită de impozit pentru activele imobiliare pentru persoanele fizice, care crește de la 10.190.833 RD$ la 10.695.494 RD$.
În urma anunțului, El Inmobiliario a intervievat brokeri, agenți și dezvoltatori legați de segmentul low-cost, care și-au oferit evaluările cu privire la domeniul de aplicare al noului rating.
Opinii
Alenny Garabito, un agent imobiliar veteran și CEO al TimeHomes Real Estate, a declarat că actualizarea plafonului de preț generează de obicei mișcări imediate ale prețurilor de pe piață.
El a explicat că „multe companii de construcții, imediat ce primesc această veste, cresc prețurile. De asemenea, se creează un «efect de bulgăre de zăpadă», deoarece și casele care nu se încadrează în intervalul respectiv de preț cresc în preț din cauza comparațiilor și a entuziasmului.”.
Garabito a subliniat că, deși Bonusul pentru Locuințe crește proporțional, veniturile cumpărătorilor nu au înregistrat o creștere echivalentă. „Oamenii vor să cumpere, dar ceea ce trebuie să câștige pentru a putea face acest lucru nu este suficient”, a adăugat liderul imobiliar.
Credite
Agentul imobiliar Jade de la Cruz, specializat în proiecte cu costuri reduse, a indicat că noul plafon ar putea crește capacitatea de creditare necesară pentru accesarea unei locuințe.
El a explicat că „în ceea ce privește ajustarea plafonului de preț pentru locuințele cu costuri reduse, acest lucru ar putea crește costul unităților disponibile pe piață. Capacitatea de creditare pe care un client ar avea nevoie să o achiziționeze ar fi mai mare, mai ales dacă și ratele ipotecare cresc”, a declarat el.
El a menționat că până în 2025 multe părți interesate se confruntau deja cu limitări. „Anul trecut am avut mulți clienți care, din păcate, nu se calificau pentru proiecte cu costuri reduse, deoarece venitul lor lunar și capacitatea de credit nu le permiteau acest lucru”, a spus el.
Promotori
Inginerul Rafael Durán, dezvoltator imobiliar, a considerat că majorarea plafonului de preț nu modifică condițiile economice ale potențialilor cumpărători.
Durán a declarat că „pentru mine, ca dezvoltator imobiliar, aceasta nu este nici o veste bună, nici o veste rea. Este pur și simplu o veste, pentru că problema nu este că plafonul de preț pentru locuințele ieftine crește. Adevărata idee este că oamenii au putere de cumpărare.”.
De asemenea, el a subliniat că până și profesioniștii cu pregătire formală se confruntă cu dificultăți în obținerea unei locuințe. „Doi profesori căsătoriți, care astăzi câștigă fiecare 50, 60 sau 70 de mii de pesos, încă au dificultăți în a achiziționa o locuință care costă peste 4 milioane de pesos”, a declarat el.
