Unii constructori riscă să fie dați în judecată de cumpărători, alții au preferat să își reducă marjele de profit; unii au oprit construcția în așteptarea stabilității; iar alții se tem să dea faliment
SANTO DOMINGO– Carantina cauzată de COVID-19 a reafirmat importanța de a avea o locuință unde oamenii să își poată găsi refugiu zilnic. Obligația de a rămâne în casă pentru o perioadă lungă de timp i-a obligat pe mulți să își regândească prioritățile și să își avanseze planurile.
Creșterea sectorului construcțiilor, evidențiată de cifrele din multe țări ale lumii, ar putea fi interpretată în multiple moduri, iar poate cel mai incontestabil ar fi: locuința este o necesitate fundamentală pentru fiecare ființă umană, iar deținerea uneia atenuează greutățile erei COVID-19.
Sectorul locuințelor are propriul capitol în criza generată de paralizia economiei globale, iar când privim la nivel local, realitatea indică faptul că, deși cifrele de creștere par favorabile, situația sectorului nu pare atât de simplă.
Costurile locuințelor au crescut vertiginos cu cifre cuprinse între 12 și 30%, prezentând scenarii diverse: constructorii riscă să fie dați în judecată de cumpărători, alții au preferat să își reducă marjele de profit pentru a supraviețui; unii au oprit construcția așteptând stabilitatea pieței; iar o parte se tem că vor da faliment.
Criza coronavirusului nu este lipsită de consecințe; impactul său va continua să afecteze economia pentru o lungă perioadă de timp. În ceea ce privește activitatea desfășurată El Inmobiliario privind creșterea prețurilor materialelor de construcții, am consultat mai mulți actori din industrie pentru a le afla perspectiva asupra acestei chestiuni.
„Am un proiect în construcție în Mirador Norte. Când a început pandemia, vândusem 50% din proiect; pe parcursul procesului, am ajuns la 80%, iar cele 20% pe care le-am vândut ulterior au trebuit să fie majorate cu 12%”, explică Amel Rosario, de la Constructora Palmetto.
Acest tânăr antreprenor explică faptul că, pentru că a fost unul dintre primele sale proiecte, a decis să-și sacrifice marjele de profit, dar că această creștere nu corespunde cu creșterile exorbitante înregistrate la materialele de construcții.
Joan Báez, de la Báez Mueses Real Estate, estimează că prețurile locuințelor au crescut între 25 și 30%. „Toți constructorii au crescut prețurile; nu există nicio modalitate de a termina un proiect la prețurile anterioare.” Ea adaugă că unele familii au fost nevoite să reconsidere tipul de locuință pe care îl aleg pentru a se potrivi costurilor actuale.
Wilton Mueses, asociat de vânzări la Remax, a detaliat scenariile actuale:
„Cei care au cumpărat acum un an nu au fost anunțați de creștere. Anul viitor, instanțele vor fi inundate de procese din cauza falimentului unor firme de construcții, deoarece mulți ingineri sau constructori care au vândut acum ceva timp, chiar dacă nu au clauza pentru creșteri de prețuri, vor fi nevoiți să majoreze prețurile. Alții vor absorbi creșterea, iar alții vor da faliment, deoarece costul tuturor materialelor a crescut între 30 și 60%, iar prețurile terenurilor au crescut chiar și.”.
El știe cazuri în care constructorii au renunțat la afaceri cu cumpărătorii. Pentru a-și susține argumentele despre creșterile generale de prețuri, menționează că un lift pe care l-a cumpărat acum un an cu 31.000 de dolari costă acum 61.000 de dolari.
Președintele Confederației Dominicane a Microîntreprinderilor, Micilor și Mijlociilor de Construcții (Copymecom), Eliseo Cristopher, regretă situația și asigură că ultimul lucru pe care și-l doresc constructorii este să majoreze prețurile proiectelor, dar actuala criză nu le lasă alte opțiuni.
De asemenea, el este de acord că firmele de construcții mici și mijlocii vor trebui probabil să se confrunte cu cumpărătorii în instanță. „Mulți dintre noi construim apartamente în baza unui contract de trust, cu unități care au fost pre-vândute acum 18 luni.”.
Pentru sectorul pe care îl reprezintă, lucrurile se înrăutățesc într-un sistem în care marile corporații au întotdeauna avantajul. „Sistemul financiar dominican este exclusivist, deoarece băncile acordă împrumuturi doar celor care au deja bani. Cel mai exemplar caz este Banco de Reservas, care se presupune că este mai deschisă, dar totuși pune cele mai multe obstacole pentru întreprinderile mici și mijlocii atunci când vine vorba de acordarea de împrumuturi.”.
Când analizează posibilii indicatori de creștere, chiar și în mijlocul acestei crize, el citează: resursele economisite, creșterea remitențelor, creditele bancare cu dobânzi mici și percepția de creștere insuflată de guvern.
