Luat din Diario Libre
SANTO DOMINGO.- Construcția de blocuri de apartamente lasă din ce în ce mai mult în urmă locuințele unifamiliale tradiționale, în principal în Santo Domingo, Districtul Național și Santiago, 75,3% din investițiile private autorizate din sector fiind direcționate către fostele proprietăți numai anul trecut.
Asociația Dominicană a Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (Acoprovi) și a Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) atribuie această tendință de creștere costului ridicat al terenurilor pentru construcții în centrele urbane, ceea ce duce la construirea de proiecte verticale care sunt mai ieftine de vândut.
Până în 2021, s-a realizat o investiție de 75.648,1 milioane de pesos pentru construcția de blocuri de apartamente construite de sectorul privat, în timp ce 1.612,2 milioane de pesos au fost alocate locuințelor, potrivit datelor furnizate de Oficiul Național de Statistică (ONE) în Anuarul de Statistică Economică 2021, publicat săptămâna trecută.
Când în 2021 existau 3.517 clădiri de apartamente autorizate în construcție, au fost raportate doar 493 de locuințe.
Numai în acel an, au fost acordate 1.256 de licențe pentru construcții private. 62,26% dintre acestea au fost pentru clădiri de apartamente și 14,97% pentru locuințe unifamiliale, potrivit Oficiului Național de Statistică (ONE), care a compilat cifre din evidențele administrative ale Departamentului de Prelucrare a Planurilor din cadrul Ministerului Lucrărilor Publice și Comunicațiilor.
Case rare și mai scumpe
„Tendința globală este spre orașe din ce în ce mai compacte, așa că modalitatea de a obține orașe compacte este prin densificarea verticală”, subliniază Jorge Montalvo, președintele Acoprovi. „Proiectele de locuințe unifamiliale necesită mai mult teren și spațiu pentru a fi dezvoltate.”.
În plus, el menționează că dezvoltarea proiectelor de locuințe unifamiliale la periferia orașului implică și aducerea de servicii în zonă, ceea ce înseamnă costuri mai mari. Alberto Bogaert, președintele AEI, subliniază, de asemenea, că costurile de întreținere și securitate pentru o casă pot fi mai mari decât pentru un apartament.
În Districtul Național, există o lipsă de terenuri mari pentru locuințe unifamiliale, așa că acest tip de proprietate este rar; atunci când apare pe piață, este mai scumpă. În plus, zonele care inițial erau destinate locuințelor unifamiliale au fost transformate în clădiri de apartamente înalte.
Bogaert citează ca exemplu că un apartament în sectorul Los Cacicazgos poate costa între 250.000 și 300.000 de dolari, iar o casă 600.000 de dolari.
Ei monopolizează zonele de construcții
Din suprafața totală construită anul trecut, 71,9% a fost alocată clădirilor de apartamente, totalizând 4.458.155,9 metri pătrați. Per total, numărul de proiecte de construcții din sectorul privat cu autorizații a fost de 5.496 pentru 2021. Acestea au fost concentrate în principal în Santo Domingo (49,9%), Santiago (9,4%), Districtul Național (8,4%) și Peravia (5,5%).
În ceea ce privește tipul de construcție, raportul detaliază că 64% au fost clădiri de apartamente, 10% au fost o combinație de spații comerciale și birouri, iar 9% au fost locuințe.
