SANTO DOMINGO.- Proiectul de lege care reglementează intermedierea imobiliară și publicitatea înșelătoare în Republica Dominicană, aprobat în primă lectură pe 23 aprilie, ridică una dintre cele mai sensibile întrebări din sector: cine va putea de fapt să acționeze ca intermediari și cine nu?
Noua propunere aprobată săptămâna aceasta în a doua lectură în Senatul Republicii trasează o linie directă: articolul 19 prevede că furnizarea sau oferirea de servicii juridice, financiare sau de evaluare prestate de
profesioniști legate de implementarea și consultanța în redactarea și negocierea
actelor de cumpărare și vânzare, donație, schimb sau a oricăror acte de transfer al dreptului de proprietate
asupra unui bun imobil sau al utilizării și beneficierii acestuia nu va fi considerată intermediere imobiliară.
„Persoanele fizice care dețin calitatea de absolvenți de drept sau societățile comerciale destinate să ofere servicii juridice, atunci când desfășoară activitățile descrise la articolul 18, vor avea nevoie de autorizație ca agent imobiliar sau agenție imobiliară, după caz, cu respectarea prevederilor articolului 3”, se arată în document.
Articolul 3 se referă la excluderea aplicării, lăsând în afara domeniului de aplicare al legii vânzările și comercializarea bunurilor imobiliare deținute, efectuate direct
de către proprietarul bunurilor imobiliare respective; reprezentarea și consultanța juridică acordate pentru achiziționarea și transferul de bunuri imobiliare efectuate de profesioniști în exercitarea profesiei lor.
De asemenea, vânzările și tranzacțiile imobiliare efectuate de reprezentanții legali care
dețin reprezentarea.
Interdicții privind intermediarii imobiliari
Articolul 22 prevede că intermediarii imobiliari nu pot:
- Desfășurarea de activități în afara celor autorizate de lege.
- Executarea de operațiuni fără verificarea dreptului de proprietate asupra bunului prin certificare de la Registrul Titlurilor.
- Pentru a aloca fonduri sau active ale clienților în alte scopuri decât cele convenite.
- Garantează retururile sau asumă pierderi în numele clienților.
- Achiziționarea de bunuri imobiliare fără autorizația expresă a clientului.
- Simularea ofertelor pentru modificarea artificială a prețurilor.
- Prioritizarea intereselor proprii sau a celor conexe în detrimentul ofertelor clienților.
- Perceperea de comisioane care nu au fost convenite anterior în scris.
- Recomandarea de tranzacții riscante fără avertisment sau sugerarea de asistență juridică.
- Agenți asociați neautorizați de autoritatea competentă.
„În cazurile în care drepturile de proprietate asupra imobilului nu sunt stabilite într-un certificat de proprietate pe numele persoanei care pretinde că deține acest drept sau proprietatea nu a fost delimitată, agentul imobiliar sau agenția imobiliară trebuie să își informeze clientul în scris și să se asigure că părțile semnatare sunt reprezentate de un profesionist, de preferință un avocat, pentru finalizarea tranzacției”, se arată în document.
Lecturi recomandate:
- Doi foști președinți AEI afirmă că aprobarea legii imobiliare trebuie să fie însoțită de reglementări eficiente
- Acestea sunt tipurile de licențe propuse de proiectul de lege privind intermedierea imobiliară aprobat în Senat
- Proiectul de lege privind domeniul imobiliar are un sprijin larg, spune un senator
