SANTO DOMINGO.- Proiectul de lege care reglementează intermedierea imobiliară și publicitatea înșelătoare în Republica Dominicană, aprobat în primă lectură pe 23 aprilie de Senat, propune mai multe tipuri de licențe pentru a opera pe piața imobiliară a țării.
Legislația mult așteptată, ale cărei mai multe versiuni au fost prezentate Congresului Național în diferite etape fără a fi aprobate, urmărește să reglementeze, să supravegheze, să încurajeze și să promoveze intermedierea imobiliară în Republica Dominicană, cu scopul de a asigura că promovarea, comercializarea și executarea tranzacțiilor imobiliare se desfășoară într-un mod etic, ordonat, eficient și transparent.
Articolul 35 al actului legislativ prevede că „orice persoană fizică sau juridică care intenționează
să desfășoare activități de intermediere imobiliară pe cont propriu trebuie să obțină și să reînnoiască anual o autorizație de funcționare a agentului imobiliar, eliberată de Direcția Generală de Înregistrare, Control și Intermediere Imobiliară”.
Acest organism poate emite diferite tipuri de permise sau licențe, în funcție de rolul pe care actorul îl joacă pe piața imobiliară.
În cazul intermediarilor imobiliari, vor exista trei tipuri de autorizații:
- Agenții imobiliare, destinate companiilor sau structurilor organizate care oferă servicii de intermediere.
- Agenți imobiliari afiliați sau asociați, pentru profesioniști legați de o agenție sau rețea imobiliară.
- Agenți imobiliari independenți, destinați persoanelor care operează autonom.
În cazul promotorilor și dezvoltatorilor imobiliari, propunerea propune o licență specială de comercializare și intermediere, destinată celor care dezvoltă proiecte și participă direct la vânzarea sau gestionarea comercială a acestora.
Registrul Pieței Imobiliare
Articolul 37 stabilește crearea unui registru public, gratuit și cu acces liber, unde trebuie să se înregistreze toți intermediarii autorizați.
Registrul pieței imobiliare va înregistra, de asemenea, sancțiunile impuse intermediarilor imobiliari autorizați, clienților sau oricărei persoane fizice sau juridice care încalcă legea.
Conform articolului 38, înregistrarea agențiilor, agenților și promotorilor și dezvoltatorilor imobiliari imobiliari la Direcția Generală de Înregistrare, Control și Intermediere Imobiliară constituie recunoașterea aptitudinii intermediarilor imobiliari de a desfășura activități de intermediere imobiliară și respectarea cerințelor
stabilite în prezenta lege și în reglementările sale complementare.
Pașii următori
Propunerea legislativă depusă de senatorii Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista și Eduard Alexis Espiritusanto trebuie să fie supusă unei a doua lecturi în Senat înainte de a fi trimisă Camerei Deputaților, unde va urma același proces. Dacă va fi aprobată de ambele camere, proiectul de lege va fi trimis Executivului pentru promulgare.
Lecturi recomandate:
