Dacă ar fi să faceți o listă cu cele mai frecvente reclamații în cazul proiectelor nou finalizate din regiunea noastră, scurgerile ar fi numărul unu. Nu numărul cinci. Nu printre problemele minore. Numărul unu. Mai presus de finisaje, mai presus de uși care nu se închid, mai presus de orice alt defect.
Și paradoxalul este că nu este doar o problemă a clădirilor vechi. Proiectele livrate cu luni în urmă deja au scurgeri. Turnurile care au fost vândute ca premium au pete de umezeală pe tavane și pereți înainte ca cumpărătorul să termine măcar de despachetat.
Problema nu este materialul. Există produse excelente de hidroizolație disponibile pe piață - membrane bituminoase, poliuretani, sisteme pe bază de ciment, foi din PVC. Problema este instalarea. Și mai precis, detaliile de construcție care sunt ignorate, simplificate sau omise pentru a economisi timp.
Punctele critice sunt întotdeauna aceleași: îmbinările dintre acoperiș și perete vertical. Marginile țevilor de scurgere. Penetrațiile țevilor, cablurilor și conductelor. Schimbările de nivel. Colțurile interioare. Parapetele. Fiecare dintre aceste puncte necesită un tratament specific - armare, suprapunere, etanșare - care nu permite improvizația. Și fiecare dintre aceste puncte este locul unde se iau scurtături.
Hidroizolația aplicată pe o suprafață murdară nu va adera. O membrană fără o suprapunere suficientă la îmbinări lasă o cale liberă pentru apă. Un dren fără armare perimetrală devine punctul exact de scurgere. Un perete vertical fără bază de tip cornișă permite apei să se infiltreze prin cel mai vulnerabil unghi al întregii structuri.
Și partea cea mai rea: scurgerile nu apar imediat. Pot dura săptămâni sau luni până se manifestă - timpul necesar apei pentru a-și croi drum prin placă, prin cea mai mică crăpătură, până când apare ca o pată pe tavanul apartamentului de dedesubt. Până atunci, paguba este deja făcută. Repararea implică demolarea finisajelor, identificarea punctului de intrare - care aproape niciodată nu este direct deasupra patei - și refacerea lucrărilor care ar fi trebuit făcute chiar de la început.
Costul hidroizolației corespunzătoare a unui acoperiș sau a unei terase reprezintă între 2% și 4% din costul total al construcției. Costul reparării unei scurgeri după finalizare poate fi de 10 sau 15 ori mai mare - ca să nu mai vorbim de prejudiciul adus reputației proiectului și de frustrarea cumpărătorului care a plătit pentru ceva ce ar trebui să funcționeze.
Dacă construiți: supravegheați detaliile, nu doar aplicarea în ansamblu. Dacă cumpărați: întrebați ce sistem de hidroizolație are acoperișul dvs., cine l-a aplicat și cât timp este garanția. Dacă răspunsul este vag, știți unde veți avea probleme.
Lecturi recomandate:
- Scurgeri după fiecare ploaie: răul tăcut al clădirilor
- Lipsa întreținerii și o cultură precară a prevenției cauzează multe dintre scurgeri, spune Luis Manuel Rosario de la ATTICO Constructora
- Umiditatea cauzată de scurgeri poate cauza probleme respiratorii și ale pielii, spune pneumologul Ivelise Acosta
