Un mic eșantion de companii de construcții chestionate relevă procentul ridicat de locuințe achiziționate prin această metodă de vânzare în Republica Dominicană. Mai exact, Rodos vinde 100% din proiectele sale după finalizarea planului, Crisfer 95%, Inversiones SBDS 100%, Palmetto 95% și JPrez 70%. În Santiago, Élite Ingeniería raportează că a vândut 60% din unități înainte chiar de începerea construcției.
SANTO DOMINGO.- Cumpărarea unei case din plan a devenit o practică foarte populară pentru familii, persoane fizice și investitori care nu dispun de resurse suficiente și găsesc în acest model o alternativă convenabilă pentru a achiziționa o proprietate.
Un plan de etaj este definit ca o reprezentare bidimensională, la scară, a aspectului, dimensiunilor și a altor caracteristici cheie ale unei proprietăți. Este o soluție oferită în prezent de piața imobiliară și utilizată de mii de cumpărători.
Un mic eșantion de sondaje realizate cu diverse companii de construcții relevă procentul ridicat de locuințe achiziționate prin această metodă de vânzare în Republica Dominicană. Mai exact, Rodos vinde 100% din proiectele sale după finalizarea planului, Crisfer 95%, Inversiones SBDS 100%, Palmetto 95% și JPrez 70%.
În Santiago, Élite Ingeniería declară că a vândut deja 60% din unități înainte chiar de începerea construcției. „În general, cumpărarea de locuințe după plan oferă un preț de achiziție mai bun, mai mult timp pentru a finaliza avansul și finanțarea unei porțiuni mai mici; pe lângă posibilitatea de a face modificări la design sau la materiale”, spune inginerul Pedro Oguis Jiménez, reprezentant al mărcii.
Soribel Castillo, consultant imobiliar la Elite House, și inginerul Simón Durán de la compania de construcții Inversiones SBDS, menționează pe larg și avantajele acestui plan de achiziție a unei locuințe.
„Avantajele cumpărării unei proprietăți din faza de proiect sunt că vă permite să achiziționați proprietatea cu o rezervare minimă de 10% în scopul semnării contractului; înainte de semnare aveți posibilitatea de a rezerva cu 500, 1, 2 mii sau 3 mii de dolari, în funcție de proiect, și aveți la dispoziție până la 30 de zile pentru semnare”, afirmă Castillo.
El adaugă că această metodă oferă clientului ușurința de a achita avansul într-o perioadă confortabilă, „aveți timpul de construcție al proiectului în favoarea dumneavoastră pentru a vă ajusta plățile lunare ale avansului pe unu, doi sau trei ani, în funcție de planul proiectului”.
În plus, spune ea, plățile lunare devin economii care necesită consecvență și responsabilitate. „Câștigi mult mai mult decât dacă ai economisi într-un cont bancar la sfârșitul aceleiași perioade”, susține consilierul.
Un avantaj adăugat de Castillo este că firma de construcții îți permite să plătești avansul fără dobândă în perioada de așteptare pentru plata integrală. „Eu o văd ca pe o ipotecă fără dobândă asupra unei proprietăți care este deja considerată a ta.”.
Creșterea valorii capitalului este unul dintre cele mai mari avantaje ale acestei abordări. „Cumpărarea după finalizarea planului înseamnă că, prin asumarea riscului așteptării construcției, clientul obține o creștere a valorii capitalului care se acumulează zi de zi, pe măsură ce proiectul este construit, zona se dezvoltă, economia locală devine mai dinamică, iar proiectul avansează ca un produs nou în zonă. Acest lucru generează interes pe piață, iar cei care doresc să cumpere o proprietate finalizată sunt dispuși să plătească valoarea actuală de piață, calitatea finisajelor, caracteristicile atractive ale dezvoltării și toate beneficiile intangibile pe care cumpărătorul final le percepe”, explică executivul de la Élite House.
Această metodă — explică Castillo — vă permite să achiziționați un activ financiar care va genera venituri pasive (venituri care nu necesită muncă sau prezență fizică). „Dacă decideți să păstrați proprietatea pentru a vă rentabiliza investiția, închiriind-o pe termen scurt prin intermediul platformelor digitale preferate la nivel mondial de străinii și turiștii care vizitează Republica Dominicană, precum și de dominicanii rezidenți atât în țară, cât și în afara ei și care vin în oraș din motive de sănătate, această nouă piață a turismului de sănătate stimulează din ce în ce mai mult investițiile imobiliare în țara noastră, atât în oraș, cât și în zonele turistice de plajă și munte”, susține el.
„Cumpărarea unei proprietăți după finalizarea planului vă oferă avantaje, permițându-vă să achiziționați o proprietate care nu ar fi posibilă odată ce este gata, decât dacă aveți economii inițiale sau o pre-aprobare pentru un credit bancar”, conchide el.
Simón Durán de la Inversiones SBDS, care construiește în prezent un proiect ambițios în zona estică, enumeră principalele avantaje ale achiziționării din plan:
– Clientul are mai mult timp pentru a finaliza configurarea inițială. Un procent foarte mare de clienți au nevoie de timp pentru acest lucru, iar mai mult decât un avantaj, este o necesitate pentru cumpărători.
În perioade de stabilitate a prețurilor, există posibilitatea unui câștig de capital din proprietate la momentul livrării, deoarece unitățile din planuri sunt de obicei puțin mai ieftine decât cele deja finalizate.
-Alteori pot, în anumite cazuri și în proiecte mici, în funcție de firma de construcții, să aleagă anumite materiale, cum ar fi culorile pentru băi, pardoseli și bucătărie.
El recunoaște, însă, că pentru majoritatea clienților, această modalitate reprezintă o necesitate mai degrabă decât un avantaj.
