Noua lege ar interzice proprietarului unei proprietăți închiriate să colecteze trei garanții, „dintre care unul este folosit pentru ca «brokerul» să efectueze procedurile legale”.
SANTO DOMINGO.- Proiectul de Lege generală privind închirierile și evacuările de bunuri imobiliare, aflat în prezent pe rolul Congresului Național, își propune să stabilească reglementări care să reglementeze raporturile juridice care decurg din închirierea de bunuri imobiliare destinate locuințelor sau altor utilizări.
Proiectul de lege a fost depus la sfârșitul anului 2018 și este o inițiativă a reprezentanților Partidului Eliberării Dominicane (PLD), Henry Merán și Demóstenes Martínez, care a primit un raport favorabil din partea Comisiei Permanente pentru Justiție. Nu este clar dacă este inclus printre proiectele de lege aflate în curs de examinare în sesiunea legislativă care începe duminica viitoare, 27 februarie.
Proiectul de reformă ar modifica Legea privind locațiunile, 17-88, din 5 februarie 1988, caducă în vechea lege, care reglementează în prezent prevederea și aplicarea valorilor în locațiuni în țară, apărută pentru a modifica Legea 4314, din 22 octombrie 1955.
Proiectul, care a fost înaintat Congresului Național, a primit nenumărate critici din partea grupurilor din sectorul imobiliar și în special din partea investitorilor de pe piața de închirieri imobiliare.
Ce stabilește proiectul?
Regulamentul guvernează toate contractele, scrise sau verbale, de închiriere de bunuri imobiliare, în orice locație în care acestea sunt situate și sunt destinate locuinței sau exercitării unei activități comerciale, industriale, artizanale, profesionale, tehnice, de asistență socială, culturale, educaționale, recreative sau pentru activități și servicii publice.
Se prevede că proprietarii sau reprezentanții acestora vor depune sumele plătite de chiriași în scopul indicat în articol, împreună cu o copie originală a contractului de închiriere, la Banca Agricolă a Republicii Dominicane în termen de treizeci de zile de la data valabilității acestuia. Banca va păstra o evidență a contractelor depuse, care din acel moment va avea o dată certă.
Dacă depozitul nu este efectuat în perioada specificată, locatorul va plăti o suprataxă de douăzeci la sută pentru fiecare lună de întârziere în primele cinci luni și de un procent începând cu a șasea lună, până la înregistrarea contractului. Această sumă va deveni parte a fondurilor Băncii Agricole. Această prevedere nu se va aplica chiriilor al căror preț nu depășește valoarea unui salariu minim pe economie din sectorul public.
Nicio cerere, solicitare sau solicitare adresată Judecătorului de Pace în scopul evacuării sau pentru îndeplinirea unei obligații contractuale sau legale derivate din contract nu va fi procesată până când reclamantul, proprietarul sau chiriașul nu prezintă chitanța originală sau certificarea de la Banca Agricolă, prin care se demonstrează că a fost constituită garanția.
Noua lege interzice proprietarului unei proprietăți închiriate să perceapă trei garanții, „dintre care unul este folosit pentru ca «brokerul» să efectueze procedurile legale”.
Aceasta include proprietari și administratori de case, apartamente, clădiri, birouri, hale industriale, depozite și altele asemenea.
Proiectul de lege stabilește, de asemenea, că în niciun caz locatorul nu poate solicita plata în avans a mai mult de o lună de chirie și prevede plata chiriei în valută.
Proiectul ar interzice impunerea unor condiții precum lipsa copiilor, statutul de străin sau stabilirea discriminării pe criterii de etnie, sex, credință, statut social sau alte forme de discriminare pentru închirierea de locuințe.
