Unul dintre cele mai recente cazuri se întâmplă în Nueva Barquita, unde proprietarii beneficiari își vând apartamentele, evaluate la 2,5 milioane, pentru doar 300.000 de pesos.
De Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) stabilește că, în conformitate cu Legea nr. 339, clădirile destinate locuințelor, fie ele unifamiliale sau multifamiliale, pe care statul le transferă unor persoane private, sunt declarate de drept proprietate familială.
Aceasta înseamnă că, atât în zonele urbane, cât și în cele rurale, locuințele donate prin planuri de îmbunătățire socială implementate de agențiile autonome de stat sau direct de către Executiv nu pot fi transferate către terți sau vândute înainte de 10 ani de la donație.
Contrar a ceea ce prevede legea, însă, mulți rezidenți care sunt beneficiari încalcă acest acord vânzându-și donațiile înainte de termenul stipulat, uneori chiar la cel mai mic preț de piață.
Unul dintre cele mai recente cazuri se întâmplă în Nueva Barquita, unde proprietarii beneficiari își vând apartamentele, evaluate la 2,5 milioane, pentru doar 300.000 de pesos.
Invocând conflicte cu Consiliul de Administrație al La Nueva Barquita, vânzătorii au decis să transfere proprietățile lor către terți, conform publicației Diario Libre din această săptămână.
Conform cerințelor MIVHED pentru obținerea titlului de proprietate, contractul prevede respectarea unei serii de cerințe, cum ar fi contractul de utilizare: „Utilizatorul nu poate închiria sau transfera utilizarea unității sale către terți.”.
Când acordă legea permisiunea de vânzare?
Conform Legii nr. 5610 din 25 august 1961, cu autorizarea prealabilă a Executivului, se poate obține o autorizație de vânzare sau transfer în următoarele cazuri:
a) Transferul necesar al proprietarului într-o altă locație
b) Boală a proprietarului sau a membrilor familiei acestuia care necesită mutarea în vederea tratamentului
c) Dificultăți economice notabile ale proprietarului în continuarea plăților, atunci când nu este vorba de o donație.
Conform reglementărilor Ministerului Locuințelor, dacă se acordă această autorizație, transferul, pentru a fi valabil, trebuie să fie supus unui nou contract care să îl înlocuiască pe cel anterior, semnat de Administratorul General al Activelor Naționale, actualul proprietar și noul destinatar, acesta din urmă trebuind să fie ales de Executiv, care poate fi o persoană indicată de proprietar dacă îndeplinește condițiile morale și resursele economice limitate necesare pentru acordarea acestora.
Dacă Executivul acordă autorizația, acesta trebuie să aleagă noul concesionar în termen de o lună. După această perioadă, cel desemnat de actualul proprietar va fi considerat aprobat.
Fiecare nou ofertant câștigător va fi supus acelorași cerințe stabilite pentru validitatea transferului de proprietate.
De asemenea, sunt declarate drept proprietate familială de drept și parcelele și casele transferate definitiv de Institutul Agrar Dominican (IAD) fermierilor din așezările destinate proiectelor de reformă agrară.
