SANTO DOMINGO– Articolul 20 din proiectul de lege care reglementează intermedierea imobiliară în Republica Dominicană, aflat în prezent în curs de examinare de către Comisia de Justiție a Camerei Deputaților, propune o serie de interdicții pentru agenții imobiliari. Dacă legislația va fi aprobată, aceste măsuri vor intra în vigoare.
„Fără a aduce atingere interdicțiilor care decurg din alte prevederi ale prezentei legi, intermediarii imobiliari nu pot”, se arată în articol, enumerând imediat cele 13 acțiuni.
Prima este de a nu desfășura activități în afara celor autorizate expres de prezenta lege și contrare scopului său social.
„Efectuarea activităților autorizate fără a deține dovezi concludente privind calitatea de proprietar al imobilelor în cauză, prin verificarea certificării corespunzătoare a statutului juridic al imobilului emisă pe numele clientului care pretinde că deține respectiva calitate”, este al doilea punct.
Al treilea punct conținut în document este neefectuarea activităților autorizate prin documente sau contracte, altele decât cele aprobate de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED), sau fără dovezile descrise în secțiunea anterioară, fără ca ambele părți contractante să fie asistate de un profesionist juridic.
A patra interdicție se referă la neutilizarea fondurilor sau a bunurilor imobiliare pe care le primesc de la clienții lor pentru operațiuni sau scopuri altele decât cele pentru care le-au fost încredințate.
„Garantarea randamentelor sau asumarea pierderilor pentru clienții lor în tranzacțiile care urmează să fie efectuate” este a cincea acțiune care nu poate fi efectuată.
De asemenea, nu va fi permisă achiziționarea de proprietăți pentru care au fost obligați să le vândă, fără autorizația expresă respectivă a clientului, conform celor conținute în propunere.
„Efectuarea sau simularea ofertelor de tranzacție în scopul fixării sau modificării artificiale a prețurilor proprietăților” este enumerată ca a șaptea interdicție.
În mod similar, conform documentului, ar fi interzisă prioritizarea achiziției unei proprietăți în nume propriu sau în numele unor persoane conexe, atunci când există o ofertă de cumpărare făcută de un client cu privire la aceeași proprietate în condiții mai bune.
„Perceperea de la clienți a unor taxe și comisioane care nu au fost stabilite anterior în scris”, se arată în propunerea.
Numărul 12 interzice propunerea de tranzacții imobiliare clienților știind că acestea implică riscuri juridice sau financiare, fără a oferi avertismente legale și a recomanda asistența unui profesionist juridic.
„Asocierea sau afilierea la agenția dumneavoastră a unor agenți imobiliari care nu sunt autorizați de Direcția de Intermediere Imobiliară din cadrul Ministerului Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED)” este cea mai recentă restricție propusă.
Se adaugă că „în cazurile în care drepturile de proprietate asupra imobilului nu sunt stabilite într-un certificat de proprietate pe numele persoanei care pretinde că deține acest drept sau acesta nu a fost determinat (delimitat) legal, agentul imobiliar trebuie să își informeze clientul în scris și să verifice dacă părțile semnatare sunt reprezentate de un avocat pentru finalizarea tranzacției”, se precizează în secțiunea respectivă.
