În ultimii ani, termenul gentrificare a trecut de la discuțiile academice și urbane la proteste în orașe precum Mexico City, Barcelona și New York, și chiar la versuri ale unor artiști internaționali precum Bad Bunny. Dar dincolo de agitația culturală, fenomenul are consecințe foarte tangibile. În Republica Dominicană, în special în zone precum Punta Cana și părți din Districtul Național, gentrificarea a început să modifice peisajul accesului la locuințe, atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere.
Atractivitatea turistică, combinată cu investițiile străine, dezvoltarea infrastructurii și boom-ul turismului imobiliar, a crescut valoarea terenurilor, prețurile proprietăților și chiriile pe termen scurt și lung, deplasează în tăcere populațiile tradiționale din aceste zone.
Ce se întâmplă în Punta Cana și în Districtul Național?
În Punta Cana, creșterea fondului locativ orientat către turismul de lux a pus o presiune semnificativă asupra pieței imobiliare. Conform cifrelor de la Asociația Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (ACOPROVI), prețul mediu pe metru pătrat în zone precum Cap Cana și centrul orașului Punta Cana a crescut cu peste 70% în ultimii cinci ani. Această creștere se datorează cererii puternice din partea investitorilor străini care achiziționează proprietăți pentru închiriere pe termen scurt, în principal prin platforme precum Airbnb.
În Districtul Național, cartiere precum Ciudad Nueva, Gascue, Ensanche Piantini și El Vergel au trecut printr-o transformare liniștită, dar rapidă. Proiectele de renovare urbană, împreună cu stimulente fiscale pentru investițiile în hoteluri și spații de uz mixt, au stimulat un proces de „strămutare ușoară”, în care locuitorii inițiali sunt forțați să se mute din cauza incapacității lor de a-și permite creșterea costului vieții. Conform studiilor realizate de Banca Centrală, costul mediu al chiriei în District a crescut cu 22% între 2019 și 2024, în timp ce în zonele cu cerere turistică mare, cifra depășește 30%.
Factorul Airbnb și efectul de domino asupra închirierilor
Creșterea platformelor de închiriere pe termen scurt a avut un impact semnificativ asupra ofertei de locuințe disponibile pentru închirierile tradiționale. În 2023, un studiu realizat de firma Analytica a arătat că în zone precum Bávaro-Punta Cana, peste 18% din stocul de apartamente era dedicat exclusiv închirierilor turistice, reducând disponibilitatea locuințelor pentru rezidenții permanenți. Deși această tendință este pozitivă din perspectiva rentabilității investițiilor, ea creează o presiune structurală asupra cererii de locuințe.
Investițiile străine directe și presiunea ascendentă asupra valorii terenurilor
Investițiile străine directe (ISD) în sectorul imobiliar turistic din Republica Dominicană au depășit 1,2 miliarde de dolari americani anual din 2021, potrivit ProDominicana. O mare parte din aceste investiții s-au concentrat în partea de est a țării și de-a lungul coastei de nord, generând o creștere susținută a valorii terenurilor urbane. În Punta Cana, prețul pe metru pătrat a crescut în unele zone de la 250 de dolari americani în 2018 la peste 450 de dolari americani în 2024. Deși această creștere este un semn de dinamism economic, ea reprezintă și o provocare pentru familiile dominicane care doresc să se stabilească în aceste zone.
Gentrificare sau dezvoltare? O linie fină pentru brokeri și investitori
Pentru agenții și dezvoltatorii imobiliari, acest fenomen reprezintă atât o oportunitate, cât și o responsabilitate. Sosirea de noi investiții, îmbunătățirea serviciilor, creșterea securității și intensificarea activității comerciale sunt consecințe naturale ale dezvoltării urbane. Cu toate acestea, menținerea unui echilibru între creștere și echitate devine din ce în ce mai dificilă.
Pe multe piețe internaționale, gentrificarea a generat reacții sociale negative, reglementări mai stricte pentru închirierile turistice și limitări ale investițiilor străine fără drept de rezidență. În Lisabona, de exemplu, licențele pentru noi cazări turistice au fost suspendate în anumite zone. În Mexico City, administrația locală a început să analizeze efectele „expatrierii” cartierelor muncitoare precum Roma și Condesa.
Concluzie: Ne putem permite să respingem gentrificarea?
Fiind o țară cu o economie bazată pe turism, Republica Dominicană nu își poate permite să demonizeze gentrificarea fără a-i înțelege nuanțele. Deși acest fenomen prezintă provocări, el generează și locuri de muncă, atrage capital, modernizează infrastructura și contribuie semnificativ la PIB-ul național. Potrivit Ministerului Turismului, 17,3% din PIB în 2023 a provenit direct sau indirect din activități legate de turism și dezvoltare imobiliară legată de turism.
Cheia pentru brokeri, investitori și autorități constă în promovarea dezvoltării urbane incluzive, cu o planificare responsabilă, unde progresul economic nu implică neapărat excluziune socială. Dacă este gestionată corespunzător, gentrificarea poate fi mai mult decât o amenințare: poate fi un instrument pentru o transformare pozitivă.
