Preluat de pe Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Cumpărătorii de locuințe ieftine au la dispoziție mai multe mecanisme guvernamentale de sprijin pentru prima achiziție, cum ar fi Bonusul ITBIS și Bonusul pentru terenuri. Cu toate acestea, în ciuda faptului că acest mecanism ajută la atenuarea poverii asupra familiilor, veniturile și alte probleme nerezolvate continuă să împiedice reducerea deficitului locativ din țară.
În prezent, o proprietate evaluată la o valoare de până la 5.025.380,75 RD$ este considerată locuință accesibilă, ținând cont de ajustarea la inflație aplicată printr-o rezoluție și înregistrarea la Direcția Generală de Impozite Interne (DGII). Acest tip de locuință este, de asemenea, scutit de taxa de transfer de 3%.
Stimulentul este folosit pentru a finaliza avansul pentru locuință sau se aplică la principalul creditului, dacă cumpărătorul a efectuat deja avansul. În general, guvernul dominican a desemnat „locuințe accesibile” pentru proiectele de construcții care vizează reducerea deficitului de locuințe pe o perioadă de mai mulți ani, considerând-o unul dintre drepturile stabilite în Strategia Națională de Dezvoltare, în conformitate cu Obiectivele de Dezvoltare Durabilă (ODD) ale Națiunilor Unite.
Problema a fost discutată la Masa Rotundă privind Locuințele din sectorul construcțiilor. Cu toate acestea, în ciuda faptului că valoarea totală a costurilor a fost redusă cu între 11% și 15% datorită aplicării stimulentelor guvernamentale care ar fi creditate proprietății, pentru o familie cu venituri mici și medii, rămâne anevoios și extrem de dificil să economisești 25% din aceste fonduri pentru a cumpăra o casă, indiferent cât de accesibilă ar fi clasificarea acesteia.
Cerința de a avea 25% din venitul lunar al familiei este una dintre cerințele standard de finanțare. Este important să ne amintim că locuințele accesibile în diverse proiecte de dezvoltare intră sub incidența Legii 189-11, care reglementează dezvoltarea pieței ipotecare și a trusturilor.
Acest mecanism este foarte diferit de alte proiecte de locuințe pentru persoane cu resurse limitate, cum ar fi proiectul Happy Family, prin care aproximativ 80% din costul inițial este acoperit prin asistență guvernamentală, conform explicațiilor oficiale date la Ministerul Președinției.
Cumpărătorii de locuințe ieftine au la dispoziție mai multe mecanisme guvernamentale de sprijin pentru prima achiziție, cum ar fi Bonusul ITBIS și Bonusul Funciar; cu toate acestea, în ciuda faptului că acest mecanism contribuie la povara pe care o reprezintă pentru familii, veniturile și alte probleme nerezolvate continuă să împiedice reducerea deficitului locativ din țară.
Impactto
Pentru Erika Mercedes, ideal ar fi ca avansul pentru casa pe care dorește să o cumpere printr-un proiect de finanțare privată să fie mai mic decât suma necesară. Ea spune că salariul ei este foarte aproape de pragul de scutire de impozitul pe venit (35.000 RD$ pe lună), iar suma scutită este de 34.685 RD$ pe lună. Împreună cu salariul soțului ei, venitul lor brut lunar abia ajunge la 70.000 RD$, înainte de deducerile pentru asigurările sociale (sănătate și pensie) și costul vieții, inclusiv locuința, utilitățile și educația pentru cei trei copii ai lor. Cazul Erikăi este doar un exemplu al dificultăților cu care se confruntă încă familiile în achiziționarea de locuințe la prețuri accesibile într-o zonă urbană.
Un drept al omului
În articolul 11.1, ODD-urile au mandatul de a asigura accesul tuturor persoanelor la locuințe adecvate, sigure și accesibile ca preț, precum și la servicii de bază, precum și de a îmbunătăți mahalalele până în 2030.
Recent, DGII a raportat că „până în prezent în acest an 2024 și pe tot parcursul anului 2023, DGII a plătit 1.986.346.097 RD$ pentru obligațiuni pentru locuințe cu costuri reduse, în beneficiul a 9.038 de familii”.
Guvernul dominican a livrat un total de 4.794.483.541,06 RD$ către 25.359 de familii care au beneficiat, din august 2020, pentru a achiziționa locuințe cu costuri reduse prin intermediul voucherului pentru locuințe emis de DGII (Direcția Generală de Venituri Interne)
Până în prezent, în 2024 și pe tot parcursul anului 2023, DGII a plătit obligațiuni pentru locuințe cu costuri reduse în valoare de 1.986.346.097 RD$, aducând beneficii pentru 9.038 de familii.
În 2023, au fost debursați 1.652.760.418,09 RD$, ajutând 7.662 de familii să își achiziționeze prima locuință - cel mai mare număr de la lansarea inițiativei. În 2022, au fost debursați 844.681.058,96 RD$, ajutând 4.612 familii. În 2021, au fost debursați 1.156.474.105,46 RD$ către 7.059 de familii. Iar în 2020, au fost debursați 706.982.278,68 RD$, ajutând 4.650 de familii.
Și acum, în 2024, au fost deja debursați 333.585.697,87 RD$, distribuiți către 1.402 familii pentru achiziționarea de locuințe în valoare de până la 5.025.380,75 RD$.
Pentru diaspora
În guvernul anterior, sub Danilo Medina, plata inițială către dominicanii rezidenți în străinătate a fost eliminată în timpul unei șederi a fostului președinte la New York.
