Legea 189-11 a fost creată pe 22 iulie 2011, iar printre motivațiile sale se numără interesul de a stabili politici care să faciliteze dezvoltarea de proiecte de locuințe, în principal locuințe cu costuri reduse, care să reducă deficitul semnificativ de locuințe al națiunii dominicane.
SANTO DOMINGO.-: Abrogarea scutirii de la impozitul pe venit și de la plata dividendelor, stabilită în Legea 189-11 pentru Dezvoltarea Pieței Ipotecare și a Trusturilor în Republica Dominicană, ar reprezenta o demotivare majoră și un regres pentru sector, au declarat doi experți legați de industria imobiliară.
Roberto Carlos Jorge și Alenny Garabito consideră că, dacă reforma fiscală propusă, care a circulat pe rețelele de socializare în weekend, ar fi implementată, s-ar crea un scenariu dezavantajos pentru părțile interesate implicate și ar putea duce, de asemenea, la o revenire la practici anterioare care distorsionează colectarea impozitelor.
„Dacă reforma fiscală propusă va fi implementată, ar fi o demotivare majoră pentru sector, inclusiv pentru societățile fiduciare, în special pentru dezvoltatorii de proiecte imobiliare”, a declarat Roberto Carlos Jorge, consilier în domeniul trusturilor.
Alenny Garabito, de la TimeHomes, una dintre companiile imobiliare care gestionează cel mai mare volum de proiecte în baza unor contracte de trust, a declarat că multe persoane care dețin terenuri au considerat trusturile soluția pentru vânzarea proprietăților lor, deoarece evită plățile enorme de impozite. „Dar dacă acum spun că le vor elimina, la ce bun vor face? Care este scopul trustului dacă însăși fundația sa ar trebui să faciliteze afacerile pentru proprietarul terenului, cumpărător și dezvoltatori?”.
Jorge înțelege că raportul beneficiu/cost ar fi afectat semnificativ, „un factor primordial pentru orice afacere. Ca să fim oarecum colaborativi, aș fi mai degrabă în favoarea unei reduceri ușoare a beneficiului, nu a eliminării acestuia, deoarece acest lucru ar pune în pericol progresele realizate până în prezent în creșterea veniturilor din construcții, deoarece ar putea duce la o revenire la practici anterioare care distorsionau colectarea taxelor.”.
Legea 189-11 pentru Dezvoltarea Pieței Ipotecare și a Trusturilor în Republica Dominicană a fost creată la 22 iulie 2011, iar printre motivațiile sale se numără interesul de a stabili politici care să faciliteze dezvoltarea de proiecte de locuințe, în principal locuințe cu costuri reduse, care să reducă deficitul semnificativ de locuințe al națiunii dominicane.
„Eliminarea scutirii de taxe ar fi un obstacol major, deoarece ar îngreuna achiziționarea locuințelor de către cumpărători cu reducerea la care își doresc. Proprietarii de terenuri nu vor fi în niciun fel obligați să încheie acorduri pe termen lung cu inginerii constructori, deoarece aceștia așteaptă din cauza avantajelor fiscale, dar fără aceste avantaje nu vor prelungi perioada de plată. În mod similar, inginerii nu vor avea resursele necesare pentru a achiziționa terenuri, bani pe care i-au folosit pentru a avansa construcția”, a declarat Garabito.
Propunerea care a circulat
În acest weekend, pe rețelele de socializare a circulat un document care conține o presupusă propunere de reformă fiscală cu mai multe puncte care ar avea impact asupra sectorului imobiliar.
În ceea ce privește proprietățile, proiectul restructurează impozitul pe proprietatea imobiliară (IPI) astfel încât proprietățile cu o valoare de maximum 5 milioane RD$ să fie scutite de impozit, în timp ce proprietățile cu o valoare cuprinsă între 5 milioane RD$ și 8.138.353,3 RD$ vor fi impozitate cu o cotă de 0,5%. Dacă valoarea depășește 8.138.353,3 RD$, contribuabililor li se va percepe o cotă de 1%.
Scutirea de la impozitul pe venit și de la plata dividendelor stabilită prin Legea privind trusturile și dezvoltarea imobiliară ar urma să fie, de asemenea, abrogată (bonusul ITBIS rămâne). Aceasta prevede că evaluarea prețurilor locuințelor va fi transferată către DGII (Direcția Generală de Venituri Interne).
