El 68.6% de los hogares dominicanos no está conectado al alcantarillado. Lo que eso significa para el suelo, el subsuelo y el valor de los activos inmobiliarios, según el Censo 2022
SANTO DOMINGO. – Cuando un urbanizador cierra la compra de un terreno en Bávaro, en Las Terrenas o en los ensanches del Gran Santo Domingo, la conversación técnica gira alrededor del uso de suelo, las restricciones de altura, los retiros y los servicios disponibles.
El alcantarillado aparece como un ítem en la lista de servicios: «conectado a red pública o pozo séptico, sin mayor análisis.
El Fascículo II del X Censo Nacional de Población y Vivienda 2022, publicado por la Oficina Nacional de Estadística en mayo de 2026, ofrece la foto completa de ese ítem, y no es tranquilizadora:
- A nivel nacional, el 68.6% de los hogares dominicanos que tienen algún tipo de servicio sanitario está conectado a un pozo séptico.
- Solo el 25.2% usa la red pública de alcantarillado.
- El 4.1% descarga a desagüe natural.
- El restante 2.1% recurre a otros mecanismos que el censo agrupa sin más especificación.
- En la zona urbana la proporción mejora, pero no tanto como se esperaría: 63.3% de los hogares con servicio sanitario depende de pozos sépticos, frente al 32.1% que accede a la red de alcantarillado.
- En zona rural, la dependencia del pozo es prácticamente absoluta: 83.3%.
Lo que el séptico no resuelve a escala
Un pozo séptico bien diseñado e instalado funciona. El problema no es técnico sino de escala: ¿cuántos pozos sépticos caben en una manzana de alta densidad antes de que los suelos queden saturados y el agua freática empiece a recibir lo que no debería?
La pregunta es pertinente en cualquier zona de desarrollo intensivo. En Los Alcarrizos, Pantoja o Pedro Brand, localidades del Gran Santo Domingo con crecimiento horizontal acelerado, el suelo no tiene la misma capacidad de absorción que una parcela rural aislada.
Tampoco la tiene el corredor Punta Cana-Bávaro, donde miles de unidades habitacionales, hoteleras y comerciales comparten un manto freático relativamente superficial y una proyección de desarrollo que no ha hecho pausa.
El censo registra para el Distrito Municipal de Verón Punta Cana 32,751 hogares. La provincia La Altagracia en su totalidad suma 88,896 hogares con servicio sanitario. Sin datos específicos de conexión a nivel de distrito municipal en el informe, la lógica nacional aplica con fuerza: la mayoría de esos hogares descarga a pozo séptico en un territorio que no tiene red de alcantarillado pública desplegada a la escala de su crecimiento.
El 2.8% que no tiene nada
Antes de seguir con los pozos, el dato más duro de este fascículo de la ONE:
- El 2.8% de los hogares dominicanos, unos 104,000 en términos absolutos, declaró no tener ningún tipo de servicio sanitario.
- En zona urbana ese porcentaje baja al 1.4%.
- En zona rural sube al 6.4%.
Para el mercado inmobiliario, ese dato delimita de forma empírica los déficits más severos de habitabilidad en el territorio.
Las provincias con mayor porcentaje de hogares sin servicio sanitario son también las que concentran mayor informalidad constructiva y menor acceso al crédito hipotecario formal.
Son mercados de intervención para la vivienda de interés social antes que mercados de inversión privada, pero su configuración afecta la demanda de mano de obra, los costos logísticos y la percepción de riesgo en las provincias colindantes.
El alcantarillado como variable de valor
Hay un ángulo que el mercado podría explotar con más rigor y es la diferencia de valor entre un activo conectado a alcantarillado y uno que no lo está. En los mercados maduros, esa conexión es un factor de tasación establecido.
En la República Dominicana, donde el 68.6% de los hogares vive sin ella, el estándar de comparación está distorsionado hacia abajo: el pozo séptico es tan normal que nadie lo precia.
¿Debería hacerlo? Un condominio con conexión a red pública de alcantarillado tiene menores costos de mantenimiento a largo plazo, menor riesgo de colapso sanitario en caso de falla técnica, y mayor alineación con estándares ambientales internacionales.
En un mercado donde la certificación LEED gana terreno y los compradores extranjeros, particularmente en zonas turísticas, traen expectativas formadas en contextos con infraestructura sanitaria completa, la conexión al alcantarillado podría convertirse en un diferencial de producto.
Pero actualmente no lo es. Quizás porque el 75% del mercado vive sin ella y nadie lo pide.
El desagüe natural y el río o cañada
Revela el documento que el 4.1% de los hogares con servicio sanitario a nivel nacional, y el 6.1% en zona rural, descarga a desagüe natural: en 44,351 hogares adicionales, la basura, no las excretas, pero sí los residuos domésticos, va directo a un río o cañada.
Son categorías distintas del censo, pero su efecto sobre las cuencas hidrográficas y los acuíferos es convergente.
Para proyectos inmobiliarios en zonas de vocación ecoturística, agroturística o de conservación, como los que proliferan en Miches, Pedernales o el corredor Los Haitises, esta realidad hídrica de los hogares vecinos no es un detalle periférico. Es el contexto en el que opera la promesa de sostenibilidad del proyecto.
Lo que el sector necesita preguntar
El informe de la ONE no es una denuncia, es una medición. Pero sus números instalan preguntas que el sector inmobiliario dominicano tiene pendientes:
- ¿Las licencias de construcción en zonas sin alcantarillado incorporan estudios de capacidad de absorción del suelo antes de aprobar densidades?
- ¿Los financiadores, bancos, CONFOTUR, fondos de inversión, exigen evaluación sanitaria como parte del due diligence ambiental?
- ¿Los peritos tasadores tienen un protocolo para descontar el costo futuro de un sistema séptico en un activo de alta densidad?
El país construye sobre pozos. Mientras la respuesta a esas preguntas sea no, lo seguirá haciendo sin contar el riesgo.
Fuente: Fascículo II. Agua y saneamiento en los hogares de la República Dominicana. X Censo Nacional de Población y Vivienda 2022, ONE, mayo de 2026.
Lecturas recomendadas:
