SANTO DOMINGO.- A pesar de que el clima para las inversiones en el país es altamente favorable, la seguridad jurídica para que el inversionista sienta que su capital está asegurado, sigue siendo uno de los escollos locales, a juicio de Santiago Sicard, presidente ejecutivo de la Asociación de Fondos de Inversiones de la República Dominicana.
Al participar en la plenaria sobre la ley de alquileres, en la 8va Mesa Nacional de la Vivienda, el profesional dijo que el país cuenta con una serie de condiciones viables para atraer capitales. “Cualquier inversionista quiere hacer estos pasos: oportunidad, seguridad, temporalidad, es decir, que pueda volver a reinvertir, que sea a largo plazo, sostenibilidad, que tenga impacto sobre la sociedad, que sea un negocio en el cual pueda crecer no solo local, sino regionalmente y por supuesto rentabilidad”, expuso.
En su opinión todo lo anterior está en las viviendas de República Dominicana. “Solo tenemos un peldaño en el que flaqueamos: Seguridad jurídica, especialmente para que sus capitales sientan la tranquilidad de que, aun si no buscan el mayor retorno, como ocurre hoy en día con muchos fondos de inversión en el mundo, que no buscan solo rentar mucho, sino especialmente tener impacto real sobre la sociedad, se requiere que tengan la seguridad de que su capital, no hablemos de interés, no hablemos de rentabilidad, no hablemos de mérito, de que su capital va a estar medianamente seguro”.
Sicard entiende que ante la realidad de los “apretados” presupuestos que manejan países como el nuestro, los capitales internacionales representan una alternativa para paliar los déficit.
En ese contexto, opina que disponer de una ley de alquiler renovada sería una estupenda noticia para la República Dominicana. “La protección del inquilino siempre es necesaria, y lo que se busca es que el inquilino cada vez esté más protegido, pero no podemos permitir que justos paguen por pecadores. ¿Y a qué me refiero? En esa ecuación de las inversiones, el riesgo siempre está amarrado a la rentabilidad y mayor rentabilidad se traduce en menores tasas de financiamiento y de alquiler más bajo”.
Entiende el experto que “si tenemos mayor seguridad jurídica, menor riesgo, los capitales van a poder financiar no solo a los constructores, sino a los compradores con tasas mucho más bajas, segundo, menores cálculos de alquiler. No hay que tener las cosas, no hay que ser propietario, hay que tener acceso a los capitales”, expuso.
Explicó que hoy en día en el mundo hay esquemas de alquiler de largo plazo y que solo hay que contar con una buena ley de alquileres que defienda al inquilino cumplido y penalice al incumplido.
Agregó que con las transformaciones y el volumen que traen las inversiones se puede lograr un desarrollo urbanístico que permita que la población disponga de parques, avenidas, acueductos, alcantarillados y vías de comunicación.
“Y esa es una tarea que no se la podemos dejar solo al gobierno, el gobierno lo está haciendo muy bien, pero nosotros como sector privado tenemos una responsabilidad, el país es nuestro, así que tenemos que actuar en esa vía”.
Fondos de inversión
Sicard destacó la importancia de los fondos de inversión porque permiten mayores volúmenes de capitales, traen estructura y redes, que al invertirse ayudan a que las financiaciones al tener menos riesgo sean mucho menos costosas.
Además añadió “que aportan planes estratégicos porque hacen esto frecuentemente, así que tiene una red de personas, de entidades, de contrapartes, que permite que las eficiencias que ustedes ya manejan se optimicen y se maximicen”.
“Tercero, el fondo de inversión lo que desea es que los proyectos sean exitosos, así que no solo contribuye financiera, política y socialmente, sino que también ayuda a un posicionamiento de su marca, del proyecto específico. Y de otra parte, si recibe capitales de pequeños inversionistas, van a defender ese proyecto, van a querer comprar en ese proyecto, van a querer referir ese proyecto. Por último, los fondos de inversión buscan beneficio para sus inversionistas, desde aquel que invierte 10 mil pesos hasta aquel que invierte 500 mil, 2 mil millones de pesos”.
