Las actualizaciones de Global Property Guide, publicadas en mayo de 2026, muestran que el mercado residencial dominicano continúa registrando presión alcista tanto en precios de venta como en rentas ofertadas, particularmente en Santo Domingo y Punta Cana/Bávaro.
SANTO DOMINGO. – Los datos provienen de dos reportes actualizados por la firma internacional: “Dominican Republic 2-Bed Apartment Prices: City Trends and History” (Precios de apartamentos de 2 habitaciones: tendencias e historial por ciudad); y “Dominican Republic 3-Bed Rental Prices: City Trends and History” (Precios de alquiler de unidades de 3 habitaciones: tendencias e historial por ciudad).
En la actualización de mayo, GPG afirma que Punta Cana/Bávaro mantiene precios de venta superiores a los de Santo Domingo en el segmento de apartamentos de dos habitaciones, con un precio promedio de US$286,000, mientras Santo Domingo se sitúa en US$244,000 para unidades comparables.
Una diferencia que refleja el peso creciente del corredor turístico e inmobiliario del Este dentro del mercado residencial dominicano.
GPG muestra además que Punta Cana/Bávaro ha registrado una apreciación sostenida durante los últimos años mientras Santo Domingo mantiene un crecimiento más estable y vinculado a demanda urbana permanente.
El comportamiento de Punta Cana/Bávaro dentro de la serie histórica de GPG sugiere que el mercado turístico sigue ejerciendo presión sobre los precios residenciales y este informe no atribuye causalidades directas, pero los datos coinciden con expansión hotelera, crecimiento de alquileres de corta estancia y aumento de inversión inmobiliaria vinculada al turismo.
Las cifras del Banco Central de la República Dominicana muestran que el país recibió más de US$11,318 millones en ingresos turísticos durante 2025, el nivel más alto registrado hasta ahora.
Ese flujo de divisas ha coincidido con un ciclo de expansión inmobiliaria particularmente visible en la zona Este, donde Global Property Guide registra precios residenciales superiores a los de la capital en determinados segmentos.
Santo Domingo mantiene la mayor profundidad residencial, a pesar de que el eje Punta Cana/Bávaro presenta precios más altos en apartamentos de dos habitaciones: la capital continúa siendo el mercado residencial más amplio y profundo del país, al concentrar alta demanda corporativa, alquileres de largo plazo, absorción por crecimiento urbano y una oferta residencial más diversificada.
Global Property Guide refleja esa estabilidad en la evolución histórica de precios de Santo Domingo, donde el crecimiento aparece menos volátil que en mercados altamente turísticos.
Rentas de unidades de 3 habitaciones elevadas
La actualización de mayo de GPG sobre alquileres de unidades de tres habitaciones también muestra un mercado de rentas todavía en tensión con alquileres promedio de unidades de tres habitaciones, en Santo Domingo, que alcanza aproximadamente US$2,000, mientras Punta Cana/Bávaro ronda los US$1,850 mensuales.
La diferencia entre ambas ciudades refleja estructuras de demanda distintas. Mientras Santo Domingo mantiene una fuerte base de alquiler corporativo y residencial permanente, Punta Cana/Bávaro depende más del componente turístico y de estadías temporales.
La serie comparativa de Global Property Guide muestra que República Dominicana continúa figurando entre los mercados latinoamericanos con mayores rendimientos brutos por alquiler (“gross rental yields”), lo cual atribuye al comportamiento simultáneo de precios de venta elevados y rentas todavía fuertes.
Esa combinación es particularmente visible en Santo Domingo, indica GPG, donde los precios residenciales siguen creciendo, pero las rentas aún mantienen suficiente fuerza para sostener retornos altos en comparación internacional.
Entre demanda urbana y expansión turística
Los dos reportes actualizados por Global Property Guide reflejan una característica cada vez más visible del mercado dominicano: la coexistencia de dos dinámicas inmobiliarias distintas. Por un lado, Santo Domingo funciona como mercado urbano estructural, impulsado por crecimiento poblacional, empleo y actividad corporativa.
Por otro lado, el eje Punta Cana/Bávaro opera como mercado híbrido entre turismo, segunda vivienda e inversión orientada al alquiler.
Los datos de mayo de 2026 muestran que ambos polos continúan expandiéndose, aunque con motores de demanda diferentes.
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