SANTO DOMINGO - A especialista em direito imobiliário Ana Bello acredita que seria importante incluir o valor do referendo em uma lei que regule o setor, pois isso tornaria as transações mais transparentes.
Em relação ao caso recentemente publicado no El Inmobiliario, onde uma agência imobiliária revelou ter sido condenada por um tribunal em um processo de denúncia, o profissional destacou que as políticas referentes às comissões concedidas a essas agências, o acordo entre as partes e as políticas definidas por cada empresa imobiliária devem sempre ser esclarecidas.
Ele acrescentou que é importante que a legislação que regulamenta o setor seja clara e precisa, para não deixar margem para interpretações contratuais que possam ser injustas, excessivas e fora da prática normal do setor.
“Especialmente porque, no caso das espécies, os princípios da equidade e da razoabilidade são violados, visto que a comissão concedida ultrapassa até mesmo o que a agência tinha disponível para compartilhar”, comentou Bello quando consultado por este veículo de comunicação sobre o caso.
Ele afirmou que os pagamentos de comissão previamente acordados estarão sempre sujeitos a contestações judiciais. "Devemos avaliar os critérios considerados pelo tribunal e as provas apresentadas que levaram à sua decisão neste caso", declarou.
Ana Bello, especialista em direito imobiliário. (Fonte externa)
Ele explicou que isso ocorreu porque, como se trata de um setor não regulamentado, o tribunal provavelmente ponderou as provas apresentadas e interpretou o acordo entre as partes de acordo com essa ponderação.
A consultora imobiliária Pamela Núñez, da Canablue Real Estate, em Punta Cana, explicou na semana passada, em um artigo publicado neste veículo, a situação em que a referida empresa se envolveu devido a uma questão de encaminhamento, na qual um tribunal decidiu contra a imobiliária.
O que é uma indicação?
A advogada Ana Bello define como a pessoa, física ou jurídica, que encaminha um potencial comprador ou vendedor de imóveis a um corretor de imóveis ou imobiliária, em troca de uma comissão ou taxa previamente acordada.
O especialista explicou que os agentes normalmente pagam entre 10% e 20% da sua comissão líquida, embora esse valor varie dependendo do agente ou da imobiliária, pois não é regulamentado.
Na proposta de lei para regulamentar a intermediação imobiliária na República Dominicana, os agentes envolvidos no mercado nacional poderiam determinar livremente os valores das comissões que cobrariam pelos seus serviços aos clientes, conforme estabelecido no artigo 33 do projeto de lei, porém, em nenhum dos casos, consta o valor da comissão cobrada aos clientes.
O caso
Para Pamela Núñez, corretora e proprietária da Canablue Real Estate, em Punta Cana, o veredicto favorável à empresa intermediária, que foi obrigada a pagar 10% do valor total da venda, evidenciou a falta de compreensão dos termos específicos do mercado imobiliário por parte do sistema judiciário e a ausência de uma regulamentação clara que proteja as imobiliárias em situações como essa.
“A legislação atual ampara os acordos entre as partes e, como nosso contrato continha um erro formal, a decisão favoreceu o agente que nos indicou o cliente. No entanto, a implementação de regulamentações específicas para o setor imobiliário não só poderia fornecer diretrizes claras para os tribunais, como também evitar mal-entendidos semelhantes no futuro, protegendo tanto os agentes quanto os agentes que nos indicam clientes e os próprios clientes”, afirmou o consultor.
Ele destacou a preocupação do setor "com relação à falta de proteção legal clara em nossa área. Uma regulamentação eficaz não só fortalecerá as agências, como também promoverá maior transparência e confiança no mercado imobiliário dominicano. É hora de o setor imobiliário na República Dominicana ser apoiado por uma regulamentação que garanta equidade, clareza e justiça para todos os seus participantes", concluiu.
