“De las condiciones del inmueble, la zona, los servicios, si se encuentra amueblado, si posee adicionales o amenidades, depende el valor de su renta”.
SANTO DOMINGO.- No dejes que frases sentimentales entorpezcan tu posición. Cuando te toque participar del proceso de valuación de un inmueble, como asesor adiestrado en los menesteres del sector, mantente alerta para aclarar a los propietarios que lo que influye en el valor real de su casa es la tasación, ninguna otra cosa.
“Aquí crecieron mis hijos, esta fue mi primera compra, esa mata la sembré cuando mi hija iba a cumplir 15 años”; no alimentes esos enunciados porque no son tus aliados, más bien representan uno de los obstáculos por los que muchos propietarios tardan en decidir la venta de su propiedad
Hágale caso a la experta Claudia Castillo y preste atención. “A veces hacemos inversiones dentro de las casas que no aportan valor a la misma, además depende también de la zona donde esté, los valores sentimentales tampoco agregan valor al inmueble”, analizó mientras exponía sobre el tema en el curso Certificación CBR-01, que auspicia esta semana la AEI, Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias.
Define la tasación como el documento que establece de forma justificada el valor de un bien inmueble, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada.
La arquitecta lleva más de 25 años vinculada a la industria inmobiliaria y a la banca. Cursó posgrado en Tasación de Inmuebles y Evaluación de Proyectos en la Universidad de Buenos Aires (UBA), Argentina, además de un amplio perfil biográfico, que certifican su preparación y experiencia.
Para los agentes inmobiliarios hay dos tipos de tasación-explicó- de mercado e hipotecaria. Habló de las fases: carta de remisión, certificado de avaluo, condiciones contingentes y limitantes, informe de ubicación, identificación catastral del inmueble, descripción, acceso y límites del sector, servicios públicos, informe de propiedad tasada, descripción general y ocupación actual, tasación o valor final y documentos anexos.
Explicó a los estudiantes la manera en que se calcula el precio de la renta de un inmueble a nivel mundial “Consiste en aplicar el 0.005 a su precio. Por ejemplo, si tienes un apartamento de lujo de Piantini y vale alrededor de USD$500,000, se estima tendrá un precio promedio de renta de USD$ 2,500. Sin embargo, esta regla puede variar según las condiciones del inmueble, la zona, los servicios, si se encuentra amueblado, por los adicionales o amenidades”.
Desmenuzó el método comparativo que es el más utilizado en el sector inmobiliario. “Consiste en valorar el bien que se va a tasar comparándolo con otros bienes similares cuyo valor sea conocido. La normativa exige mínimo 3, máximo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al bien objeto de valoración. Con ello obtendremos un valor unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble a tasar supondrá el valor de mercado del mismo”.
Dentro de los valores externos que determinan la tasación citó el clima, los factores sociales, económicos y administrativos; en cambio los internos se inscribe la superficie, calidad de los materiales, situación del inmueble dentro del edificio, antigüedad y estado de mantenimiento. Como valores no tangibles Castillo citó la utilidad, escasez, deseo y poder real de compra.
El agente inmobiliario-reflexiona la gerente general de Top Inmobiliario-debe por obligación conocer lo básico para determinar un precio o rango de precio dentro de su labor como asesor inmobiliario. Esto lo da la experiencia indiscutiblemente y la especialización.
