Overgenomen uit de krant Hoy
SANTO DOMINGO -Mario Pérez gaf uiting aan zijn machteloosheid en legde uit dat hij, toen hij de sleutels van zijn appartement kreeg, er zeker van was dat hij met hard werken en zijn levenslange spaargeld zijn droom had waargemaakt. Maar de volgende dag, 6 oktober, toen hij naar wat zijn nieuwe thuis zou worden ging, rees de twijfel: de kraan reageerde niet.
Vanaf dat moment voelde hij een schuldgevoel dat met de dag toenam, tot het uitmondde in paniek toen hij de resultaten vernam van een onderzoek door het Openbaar Ministerie. Daaruit bleek dat hij een van de vele slachtoffers was geweest van oplichters die zich in Operatie Nest hadden genesteld om meer dan 300 appartementen zonder wettelijke documenten te verkopen.
Het verkleinen van het risico dat andere klanten op de vastgoedmarkt in dezelfde val trappen, als gevolg van gebrek aan informatie en regelgeving, is een taak die het land moet volbrengen. Dit door de nodige waarborgen in te voeren om te voorkomen dat fraude de hypotheekmarkt via de deuren binnendringt, zodat deze alleen via een onzichtbare kier kan binnenkomen.
Dit zou kunnen worden geholpen door de aankondiging van vicepresident Raquel Peña dat president Luis Abinader een commissie heeft ingesteld om het probleem aan te pakken.
Er zijn verschillende hangsloten die erop geplaatst kunnen worden.
Het belangrijkste doel is om de markt te voorzien van regelgeving die de deelname van gereguleerde activiteiten versterkt en vergroot.
Vandaar de noodzaak om de goedkeuring van een wet (die in ontwikkeling is) te bevorderen, zodat het uitoefenen van de functie van makelaar een vergunning vereist. Deze vergunning zou kunnen worden verleend door het College van Makelaars en Bedrijven (in oprichting) of door een overheidsinstelling zoals het Ministerie van Volkshuisvesting.
Degenen die deze licentie verkrijgen, moeten gecertificeerde studies in het betreffende vakgebied hebben afgerond. Dit zou het risico verkleinen door het vertrouwen in gereguleerde makelaars te vergroten, waardoor zij marktaandeel zouden winnen, terwijl de ongereguleerde markt, waar fraude gemakkelijker kan toeslaan, marktaandeel zou verliezen.
De wet zou ook een fonds kunnen oprichten (met bijdragen van de gereguleerde particuliere sector en beheerd door die sector) om een beleid ter bestrijding van fraude te implementeren, waarbij kanalen worden gecreëerd waar klanten terecht kunnen om twijfels over ontvangen aanbiedingen weg te nemen.
Dit zou helpen voorkomen dat een gebrek aan informatie ertoe leidt dat sommigen dezelfde fout maken als Mario Pérez, en tegelijkertijd de gereguleerde markt versterken, waardoor hun investeringen winstgevender worden.
Ook de stimulansen voor de groeiende vastgoedfondsen (er zijn er al meer dan 300 in het land) zouden verder versterkt kunnen worden, aangezien de hoge mate van transparantie waarmee ze opereren een bolwerk tegen fraude vormt.
Laten we dromen van de dag waarop vastgoedfondsen de grootste aanbieder van woningen worden, want dat zal de dag zijn waarop fraude een zeldzaamheid zal zijn op de vastgoedmarkt van het land.
