SANTO DOMINGO – Verschillende makelaars hebben hun ongenoegen geuit over vermeendedubbeledoor bedrijven die, zo leggen ze uit, 28% van hun commissies inhouden. De gedupeerden noemen deze praktijk "illegaal". Belastingadvocaat Erick Santiago stelt echter dat het toepassen van beide inhoudingen een wettelijke basis kan hebben in gevallen waarin de persoon niet is geregistreerd bij de Dominicaanse belastingdienst (DGII).
Julio Antonio Fumero Gálvez, een makelaar gespecialiseerd in magazijnen en gebouwen, vertelde El Inmobiliario dat bij een recente transactie een bronbelasting van 28% werd toegepast op zijn eindfactuur, wat overeenkomt met 18% van de ITBIS (btw) en 10% voor particulieren.
"Wat ze deden, was twee inhoudingen toepassen op dezelfde commissie, wat nergens op slaat," zei Fumero Gálvez, die uitlegde dat de korting, gezien de omvang van de operatie, een aanzienlijk verlies voor hem betekende.
"Het was geen 20.000, of 10.000, of 5.000. Een kwart miljoen peso. Want het ging om een huur van 17.000 dollar," verklaarde hij.
Hierover legt de jurist uit: "Als de makelaar geen fiscaal identificatienummer (BIN) heeft of geen geldige belastingbewijzen afgeeft, kan hij de btw niet innen omdat hij deze niet aan de staat kan afgeven. In dat geval is het bedrijf dat de dienst afneemt verplicht de btw in te houden en aan de belastingdienst te rapporteren," aldus Santiago.
Fumero Gálvez beweerde dat dit geen op zichzelf staand geval is en dat andere makelaars, zoals Josy Reyes, Héctor Rodríguez en Miguel Ángel Leger, eveneens gelijktijdige kortingen van respectievelijk 18% en 10% hebben gekregen.
"We beweren allemaal dat deze kortingen worden toegepast onder het mom van vastgestelde belastingen, maar ze bieden ons geen duidelijke wettelijke basis. En ondertussen zijn wij degenen die eronder lijden," verklaarde hij.
Advocaat legt juridische grondslag voor de maatregel uit
Toen hem naar de kwestie werd gevraagd, legde belastingadvocaat Erick Santiago uit dat de toepassing van beide inhoudingen een wettelijke basis kan hebben, afhankelijk van of de makelaar formeel is geregistreerd bij de DGII.
“Als de agent geen fiscaal identificatienummer (RNC) heeft of geen geldige belastingbonnen uitgeeft, kan hij de btw niet innen omdat hij deze niet aan de staat kan aangeven. In dat geval is het bedrijf dat de dienst afneemt verplicht de btw in te houden en aan de belastingdienst te rapporteren”, legde Santiago uit.
De advocaat verduidelijkte dat de btw (ITBIS) niet toebehoort aan de tussenpersoon, maar aan de staat, en dat alleen degenen die daartoe bevoegd zijn, de btw mogen innen en afdragen.
“Het probleem ontstaat wanneer de dienstverlener geen deel uitmaakt van het systeem. In dat geval beschouwen de belastingautoriteiten hem als de eindgebruiker en wordt er dus bronbelasting ingehouden”, legde hij uit.
Santiago gaf aan dat er zelfs binnen het juridische veld verschillende interpretaties bestaan met betrekking tot de correcte toepassing van inhoudingen.
“Bronbelasting is geen zwart-witkwestie. Net als de wetgeving kent het nuances. Sommigen interpreteren dit soort gevallen als dubbele belastingheffing. Daarom is het belangrijk om elk contract en elke specifieke situatie te bekijken voordat er juridische stappen worden ondernomen”, concludeerde hij.
Ze hebben geen contract getekend
Fumero Galvez verklaarde dat er geen getekend contract was waarin de reikwijdte van de onderhandelingen door beide partijen was vastgelegd en dat hij met zijn verklaring slechts wilde waarborgen dat de wet correct werd toegepast.
