In 2021 behandelde de vrederechter van het eerste district, gevestigd in Ciudad Nueva in het district Nationaal, 310 zaken betreffende de ontruiming van huurders, en tot nu toe in 2022 zijn dat er 84.
SANTO DOMINGO.- Gemiddeld worden er jaarlijks 909 uitzettingsprocedures wegens wanbetaling van huur aangespannen door huiseigenaren bij de vrederechters van het land. In zes jaar tijd hebben deze rechters uitspraak gedaan in 5.458 zaken, aldus de editie van vandaag van Listín Diario.
De meeste aanvragen, ingediend in de periode 2015-2020, werden goedgekeurd, in totaal 3.916, oftewel 71 procent.
De overige 1.453 aanvragen werden afgewezen en 89 ontvingen een andere, niet nader gespecificeerde oplossing. De statistieken werden verstrekt door de rechterlijke macht via haar Bureau voor Vrije Toegang tot Publieke Informatie, op verzoek van LISTÍN DIARIO.
Rechter Edward Augusto Abreu van het Eerste Circuit van het Nationale District legt uit dat uitzettingsprocedures wegens wanbetaling, samen met procedures voor alimentatie, tot de meest voorkomende rechtszaken in dat rechtsgebied behoren.
In 2021 ontving de vrederechter van het eerste district in Ciudad Nueva, in het district National, 310 verzoeken tot ontruiming van huurders, en tot nu toe in 2022 zijn dat er al 84, zo meldt de ochtendkrant vandaag in een artikel van journaliste Wanda Méndez.
Rechter Abreu merkte op dat in dat rechtsgebied ongeveer 75 procent van de rechtszaken wordt geaccepteerd en dat de rechtbank de ontruiming gelast.
Hij zegt dat hoewel ze snel worden geïdentificeerd bij de vrederechter, de hele juridische procedure meestal vertraging oploopt wanneer de huurder in beroep gaat tegen de uitspraak.
Tegen die uitspraak kan beroep worden ingesteld bij de rechtbank van eerste aanleg, waar de procedure door uitstel langer duurt. Vervolgens kan tegen die beslissing beroep worden ingesteld bij het Hooggerechtshof via een cassatieberoep
"Hier bij de rechtbank kan een rechtszaak binnen drie maanden worden behandeld, van begin tot uitspraak, maar als de huurder in beroep gaat tegen die beslissing, profiteert hij niet van de snelheid van de vrederechter," zei hij.
Rechter Abreu verduidelijkte dat de rechtszaken bekend zijn, zelfs als de huurder niet verschijnt, en dat in dat geval de zaak nog op de dag zelf kan worden afgesloten.
Hij verklaarde dat de statistieken over de afwezigheid van huurders bij hoorzittingen hoog zijn, rond de 60 procent van de gevallen. Hij merkte op dat de huurder niet op de hoorzitting verschijnt, maar wel in beroep gaat tegen de uitspraak.
"We proberen zo snel mogelijk uitspraken te doen, maar beroepsprocedures vertragen de uitzettingsprocedures," benadrukte Abreu, die sinds 2018 vrederechter is.
De voornaamste klacht van verhuurders tijdens de hoorzittingen is dat ze geen huur ontvangen, merkte hij op.
De huurders verdedigen zich ondertussen door te zeggen dat ze dit vanwege diverse problemen niet konden doen.
Wetgeving.
Rechter Edward Augusto Abreu is voorstander van de goedkeuring van een wet die de huur regelt, omdat hij van mening is dat decreet 4807, dat momenteel de huur regelt, werd uitgevaardigd om huurders te beschermen tijdens de dictatuur van Trujillo en in een noodsituatie.
Evenwicht.
"Er moet wetgeving worden aangenomen die een evenwicht bewaart," zei rechter Abreu, die er ook op wees dat Wet 4314 betreffende de storting van huurinkomsten bij de Landbouwbank eveneens verouderd is.
