SANTO DOMINGO– Het inwinnen van advies bij een gerenommeerde, gecertificeerde makelaar, het onderzoeken van de reputatie en het trackrecord van de aannemer en het inschakelen van een advocaat om het contract te controleren, vormen de basis van een solide vastgoedtransactie. Deze maatregelen verkleinen het risico op fraude aanzienlijk, aldus de ervaren vastgoedadviseurs Bienvenido Paulino en Claudia Castillo.
"Er is een gemene deler in veel van de oplichtingspraktijken die plaatsvinden: het gaat om een projectontwikkelaar of aannemer zonder enige ervaring, niemand kent hem en hij is niet aangesloten bij een van de organisaties zoals de Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi)," zegt Paulino.
Volgens Claudia Castillo is het noodzakelijk om de due diligence en screening te versterken. "Voor kopers is het cruciaal om te controleren van wie ze kopen en om een gerenommeerd, ethisch, verantwoordelijk en formeel makelaarskantoor in te schakelen. Er vinden veel informele verkopen plaats door makelaars die niet gecertificeerd zijn en die hun aannemers niet screenen", benadrukt ze.
Paulino is van mening dat "niet alle leden goed zijn, maar dat het een punt is dat moet worden aangepakt. Voordat je iets koopt, moet je onderzoeken wie het lid is, wat ze hebben opgebouwd en, belangrijker nog, wat hun morele karakter is. Verkopers of kopers doen dat vaak niet.".
Welkom Paulino. (Externe bron).
Hij adviseert potentiële kopers van onroerend goed om advies in te winnen bij een professional, bij voorkeur een lid van de Association of Real Estate Agents and Companies (AEI). Hij stelt echter dat veel adviseurs die geen lid zijn van de vereniging ook goed zijn, maar dat je dat wel moet onderzoeken.
Het derde aspect dat de koper moet weten, is het geregistreerde adres van de adviseur of aannemer, zegt Paulino, nadat hij heeft opgemerkt dat het niet betrouwbaar is om iets te kopen van iemand die alleen een telefoonnummer op sociale media plaatst.
De ervaren adviseur, met meer dan 30 jaar ervaring op de nationale markt, zei dat er hier en in elk ander land altijd oplichting zal plaatsvinden, maar dat de risico's tot een minimum beperkt moeten worden door de kleine voorzorgsmaatregelen die iedereen neemt.
Hij betreurde de gevallen van fraude "omdat het ons allemaal in de sector raakt, van de projectontwikkelaar die zijn werk goed doet tot de makelaar die zijn werk goed doet.".
Claudia Castillo
De directeur van AEI Mujer stelt dat de eerste stap om oplichting te voorkomen, is om niet blindelings te geloven in wat er wordt gepresenteerd. Ze adviseert om verder onderzoek te doen, het cv van de aannemer op te vragen, te controleren of het een project is met een trustmaatschappij, of de aannemer nieuw is, of hij ervaring heeft en om zijn betrouwbaarheid en verantwoordelijkheid te beoordelen. "Dit zijn allemaal zaken waar we aan moeten werken, zodat mensen niet in de val trappen.".
Claudia Castillo. (Externe bron).
Hij beweert dat het wanbetalingspercentage minder dan 1% per jaar bedraagt. Hij is het met Paulino eens dat oplichting altijd al heeft bestaan. "We moeten de juridische maatregelen tegen dit soort gevallen versterken; de straffen voor fraude zijn minimaal en de sancties zeer mild", aldus Paulino.
Beiden spraken met El Inmobiliarioover de meest recente klacht over vastgoedfraude die gisteren, woensdag 17 januari, in onze digitale editie is gepubliceerd.
