SANTO DOMINGO – Volgens Global Property Guide (GPG) worden vermogenswinsten die een buitenlander behaalt met de verkoop van onroerend goed in de Dominicaanse Republiek belast tegen “over het algemeen 27% van de belastbare winst onder het huidige regime”. Het internationale vastgoedanalyseportaal publiceerde dit cijfer op 23 september 2026 in een update van de pagina over belastingen en kosten op hun profiel over het land, geschreven door Mikk Kalmet.
Sinds juni is artikel 14 van Wet nr. 30-26 echter onderworpen aan een belastingtarief van 10% op de winst uit de verkoop van onroerend goed door particulieren, als een eenmalige en definitieve betaling. Het informatieblad vermeldt deze wet in geen enkele paragraaf en de enige Dominicaanse regelgeving die op de pagina met nummer wordt aangehaald, is Wet 158-01 ter bevordering van de toeristische ontwikkeling, bekend als CONFOTUR.
De update kwam zestien dagen nadat de juridisch adviseur van de uitvoerende macht de ontwerpvoorschriften voor de toepassing van Wet 30-26 ter openbare raadpleging had voorgelegd.
"Gids voor onroerendgoedbelasting in de Dominicaanse Republiek" is een van de vaste rubrieken in het profiel dat GPG over het land bijhoudt, naast prijsanalyses, huurrendementen en de koopgids.
Het portaal publiceert niet telkens een nieuw artikel, maar werkt dezelfde pagina bij. De meest recente update dateert van 23 september 2026 en is ondertekend door Mikk Kalmet. Het artikel is te raadplegen op: https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/taxes-and-costs
GPG-cijfers
Bij vermogenswinstbelasting geeft GPG aan dat de belastbare basis wordt berekend op basis van de aanschaffingskosten of de gecorrigeerde fiscale basis van het onroerend goed, en niet op basis van de verkoopprijs.
Op het gebied van huurinkomsten worden drie situaties onderscheiden: ingezeten particulieren worden in 2026 belast volgens de progressieve inkomstenbelasting, die varieert van 0% tot 25%; betalingen vanuit Dominicaanse bronnen naar het buitenland aan niet-ingezetenen zijn over het algemeen onderworpen aan een inhouding van 27%; en wanneer een bedrijf of andere inhoudingsplichtige huur betaalt aan een particulier, wordt een inhouding van 15% toegepast.
GPG geeft aan dat het vennootschapsbelastingtarief 27% bedraagt, met een tijdelijk tarief van 30% gedurende de fiscale jaren 2026 tot en met 2028 voor bedrijven met een jaarlijkse bruto-inkomsten van ten minste RD$1 miljard.
Wat de kosten van een koop- en verkooptransactie betreft, berekent de tabel van het portaal, samengesteld met eigen gegevens en die van KPMG, dat de koper tussen de 4,25% en 5% van de prijs moet betalen: 3% overdrachtsbelasting, 1% juridische kosten en tussen de 0,25% en 1% notariskosten.
De verkoper gaat uit van een makelaarscommissie van 2% tot 3%, waardoor de totale kosten voor het betreden en verlaten van een woning tussen de 6,25% en 8% liggen.
Wat de onroerendgoedbelasting betreft, stelt het document een tarief van 1% vast op het gedeelte van het onroerend goed van een natuurlijk persoon dat meer dan RD$10.695.494 bedraagt, berekend op basis van de waarde die is toegekend door de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII).
Het DGII-helpcentrum bevestigt dit vrijstellingsbedrag voor 2026 en geeft aan dat het jaarlijks wordt aangepast aan de inflatie. Voor toeristische projecten die zijn goedgekeurd onder CONFOTUR, rapporteert GPG een tarief van 0% op inkomstenbelasting voor gekwalificeerde verhuuractiviteiten, overdrachtsbelasting en onroerendgoedbelasting, doorgaans gedurende 15 jaar na voltooiing van de bouw.
Wet 30-26: bekendmaking en herziening van de regelgeving
Wet nr. 30-26 betreffende maatregelen ter bevordering van economische groei, belastingvereenvoudiging en de verlichting van de internationale crisis werd op 17 juni 2026 door de Senaat en op 18 juni door de Kamer van Afgevaardigden goedgekeurd, zoals vermeld in de tekst die door de DGII op haar transparantieportaal is gepubliceerd.
President Luis Abinader bekrachtigde de wet in de nacht van donderdag 18 juni, en het implementatieschema van DGII, dat op 26 juni werd ondertekend, noemt het "Wet nr. 30-26 van 18 juni 2026".
Dat tijdschema bepaalt de datum waarop elke maatregel van kracht wordt:
- Het belastingtarief van 10% op vermogenswinsten uit de verkoop van onroerend goed voor particulieren (artikel 14) en de vrijstelling voor personen ouder dan 65 die hun hoofdverblijf verkopen (artikel 16) treden onmiddellijk in werking.
- De nieuwe inhoudingspercentages van artikel 309 van de belastingwet, inclusief die voor huurinkomsten (artikel 17 van de wet), zijn van toepassing vanaf 1 juli 2026.
- Het tarief van 30% voor bedrijven met een inkomen van meer dan RD$1 miljard geldt voor het fiscale jaar 2026 (artikel 15) en het tarief van 27% voor particulieren met een jaarinkomen van meer dan RD$4.800.000,01 is van toepassing vanaf het fiscale jaar 2027 (artikel 10).
Het juridisch adviesbureau van de uitvoerende macht publiceerde op 7 september 2026 op zijn website het ontwerp van de uitvoeringsregels van de wet. Dit document, bestaande uit 40 artikelen, kon tot 11 november worden gedownload en er kon publiekelijk commentaar op worden geleverd. Het is pas rechtsgeldig nadat de uitvoerende macht het decreet heeft uitgevaardigd.
Volgens een bericht van El Inmobiliarioheeft de DGII aangegeven dat voor de afwikkeling van de vermogenswinstbelasting ook een algemene regel nodig is die de procedure vastlegt.
De wet en de ontwerpvoorschriften versus het GPG-gegevensblad
Kapitaalwinst
Artikel 296-1, dat door Wet 30-26 in het belastingwetboek is opgenomen, legt een belasting van 10% op “vermogenswinsten behaald uit de verkoop van onroerend goed in particulier bezit” en bepaalt in lid I dat de belasting binnen zes maanden na de overdracht moet worden voldaan.
De tekst verwijst naar individuen zonder onderscheid te maken tussen ingezetenen en niet-ingezetenen, terwijl GPG een tarief van 27% toekent aan buitenlanders, wat zij presenteert als het tarief van het "huidige regime". Geen van de 40 artikelen in het ontwerp van de verordening verwijst naar de verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen.
Noch de wet, noch het ontwerp van de regelgeving definieert de berekeningsgrondslag zoals beschreven in de GPG. De wet stelt het tarief vast, maar specificeert niet op welk bedrag het van toepassing is, en het ontwerp van de regelgeving bevat geen bepalingen over de vaststelling van het belastbaar inkomen. Artikel 40 van het ontwerp van de regelgeving bepaalt dat de Belastingdienst "de algemene regels vaststelt die nodig zijn voor de toepassing van dit hoofdstuk, met inbegrip van procedures, formulieren, betaalmiddelen en andere operationele aspecten.".
Uitzonderingen die niet in het gegevensblad zijn opgenomen
De GPG-website vermeldt de twee vrijstellingen die de wet biedt niet. Volgens de paragrafen II en III van artikel 296-1 is de winst uit de verkoop van een hoofdverblijfplaats vrijgesteld wanneer het volledige bedrag binnen de daaropvolgende zes maanden wordt herbelegd in een andere hoofdverblijfplaats, en is de vrijstelling evenredig indien de herbelegging gedeeltelijk is.
In paragraaf m) van artikel 16 wordt op zijn beurt de winst vrijgesteld die wordt behaald met de verkoop van de hoofdverblijfplaats door personen ouder dan 65 jaar.
Het ontwerp van de verordening werkt beide aspecten verder uit: Artikel 11 definieert de gewone verblijfplaats als het pand waar de persoon zijn feitelijke, permanente en ononderbroken woonplaats heeft, en veronderstelt deze toestand op basis van indicatoren zoals het bij de DGII geregistreerde adres, de eigendomsakte, de basiscontracten voor diensten, ten minste drie jaar ononderbroken bewoning vóór de verkoop en, indien van toepassing, het bewijs van betaling van de belasting vastgesteld bij Wet 18-88.
Uitgesloten zijn panden die primair bestemd zijn voor commercieel gebruik, verhuur, investering of vakantie, tenzij de belastingplichtige kan aantonen dat het zijn of haar enige woonhuis en hoofdverblijf is.
Om herinvestering aan te tonen, vereist paragraaf II van hetzelfde artikel een bewijs aan de DGII van betaling van de prijs conform het contract, betaling van de overdrachtsbelasting van 3% (hetzelfde tarief dat GPG in haar kostentabel hanteert) en de inschrijving of registratie van de overdracht in het kadaster.
Koopopties, verkoopbeloftes, voorverkoopcontracten in plannen en akten onder privéondertekening die het registratieproces niet hebben gestart, worden niet als herinvestering geaccepteerd.
Artikel 13 van het wetsvoorstel regelt de vrijstelling voor personen ouder dan 65 jaar en vereist dat zij aantonen dat zij ten minste drie jaar onafgebroken in de woning hebben gewoond, een vereiste die niet in de wettekst is opgenomen.
Verhuur
In paragraaf a) van artikel 17 van de wet wordt een inhouding van 15% vastgesteld, als eenmalige en definitieve betaling, op de huur van roerende en onroerende goederen die door particulieren ter beschikking worden gesteld.
Artikel 16 van het ontwerp van de verordening beperkt deze inhouding tot gevallen waarin de huurder een rechtspersoon is en het eigendom rechtstreeks toebehoort aan een natuurlijke persoon; het is niet van toepassing wanneer de huurder een natuurlijke persoon is of wanneer de eigenaar een vennootschap is.
De omschrijving van GPG, die de inhouding van 15% koppelt aan betalingen door een bedrijf of andere inhoudingsplichtige, komt overeen met die reikwijdte.
Wat betalingen aan niet-ing ingezetenen betreft, bepaalt artikel 19 van het ontwerp een tijdelijke bronbelasting van 30% voor de fiscale jaren 2026, 2027 en 2028 voor diegenen die inkomsten uit Dominicaanse bronnen van RD$ 1 miljard of meer betalen of crediteren aan natuurlijke personen, rechtspersonen of entiteiten die niet in het land woonachtig of gevestigd zijn. Het GPG-informatieblad, dat de algemene bronbelasting voor niet-ing ingezetenen op 27% vaststelt, vermeldt dit tijdelijke tarief niet.
De progressieve schaal van 0% tot 25% die in het document voor inwoners wordt gepresenteerd, is de schaal die in 2026 van kracht is. Vanaf het fiscale jaar 2027 zullen, volgens het DGII-schema, personen met een jaarinkomen van meer dan RD$4.800.000,01 worden belast tegen een tarief van 27%, een wijziging die GPG niet verwacht.
Vennootschapsbelasting
In dit opzicht is het belastingformulier in overeenstemming met de wet, hoewel er niet expliciet naar wordt verwezen: Artikel 15 handhaaft het algemene tarief van 27% voor rechtspersonen gevestigd in het land en legt in het tweede lid een overgangstarief van 30% op voor de fiscale jaren 2026 tot en met 2028 voor belastingplichtigen met een inkomen van RD$ 1 miljard of meer. Vanaf fiscaal jaar 2029 keren deze bedrijven terug naar het algemene tarief.
Transactiekosten, IPI en CONFOTUR
Artikel 59 van de wet verlaagt de uniforme belasting op andere vastgoedtransacties op grond van Wet 2914 en artikel 8 van Wet 173-07 van 2% naar 1% met ingang van 2027, en schaft deze belasting volledig af vanaf 2028. De GPG-kostentabel bevat deze belasting noch het bijbehorende verlagingsschema.
De tekst van Wet 30-26, gepubliceerd door de DGII, bevat geen verwijzingen naar de IPI of Wet 158-01, waardoor de bedragen die GPG aanbiedt voor de onroerendgoedbelasting en de CONFOTUR-stimulansen niet veranderen.
De ontwerpverordening heeft alleen betrekking op de belasting die is vastgesteld in Wet 18-88 als bewijs van betaling: Artikelen 11 en 13 vereisen, waar van toepassing, een bewijs van betaling om de hoofdverblijfplaats aan te tonen. Het ontwerp blijft tot 11 november 2026 open voor publieke reacties op de website van het Bureau van de Juridisch Adviseur van de Uitvoerende Macht.
Aanbevolen lectuur:
- Global Property Guide bevestigt een vastgoedhausse in de Dominicaanse Republiek
- Volgens Global Property Guide heeft de vastgoedmarkt in de Dominicaanse Republiek een ongekende groei doorgemaakt in het afgelopen decennium
- Het land versterkt zijn positie als een van de meest winstgevende markten voor vastgoedbeleggingen in Latijns-Amerika
