Hij beweert dat het bedrijf is "geprostitueerd" en dat er mensen zonder de juiste kwalificaties werken om het te leiden.
SANTO DOMINGO - Francisco Irizarry, een pionier op het gebied van beheer van kortetermijnverhuur in het land, stelt voor dat de door de Dominicaanse overheid geplande regelgeving voor kortetermijnverhuur een vergunningplicht voor panden die voor dergelijke doeleinden worden gebruikt, zou moeten omvatten.
"Ik hoop dat we zelfs een vergunning kunnen krijgen voor kortetermijnverhuur; dat zou gasten enorm veel vertrouwen geven bij aankomst," aldus de CEO van YellowKey Rentals, een bedrijf dat al 7 jaar kortetermijnverhuur aanbiedt in het land.
Hij was van mening dat dit een taak van het Ministerie van Toerisme zou moeten zijn, omdat het zou helpen de markt te reguleren, zodat gasten bij het boeken op dat aantal kunnen rekenen, zoals in landen als Spanje al het geval is.
"Als een gast ziet dat er 200 woningen met een vergunning zijn en 100 zonder, zullen vooral buitenlanders de voorkeur geven aan de woningen met die vergunning," vertelde de vastgoedadviseur aan El Inmobiliario .
Irizarry was van mening dat zowel bedrijven als particulieren die actief zijn in deze branche aan bepaalde eisen moeten voldoen om een woning voor kortetermijnverhuur te mogen bezitten. Daarom is de Dominicaanse Vereniging voor Kortetermijnverhuur (Adoreco) opgericht om degenen die in deze sector actief zijn samen te brengen en hen te verplichten zich aan richtlijnen te houden, zodat de woning voldoet aan de minimale protocollen die door de organisatie zijn vastgesteld.
YellowKey Rentals beheert meer dan 100 accommodaties in het Nationaal District en heeft al meer dan 20.000 gasten ontvangen in de door het bedrijf geëxploiteerde woningen. Het bedrijf bezit ook enkele panden in de oostelijke toeristische gebieden, hoewel de focus voornamelijk op de Dominicaanse hoofdstad ligt.
Juicht regularisatie toe
Volgens Irizarry zal regulering van kortetermijnverhuur in het land bijdragen aan de versterking van het aanbod. "Het zal de boel opschonen, want wat overblijft is wat er aangeboden moet worden", zei hij, en hij betoogde dat de markt "geprostitueerd" is omdat veel mensen er gebruik van maken om snel geld te verdienen, maar zonder de nodige kwalificaties om een kwalitatief goede service te bieden.
"Zoals minister David Collado al zei, gaat het hen om de regulering van veiligheid en gezondheid, oftewel ervoor zorgen dat gasten bij aankomst in de gehuurde accommodatie een minimale standaard op het gebied van hygiëne en veiligheid aantreffen; ze willen de risico's minimaliseren, want alles wat een toerist treft, kan het imago van het hele land aantasten," benadrukte Irizarry.
Hij gaf aan het er volledig mee eens te zijn dat de hele markt gereguleerd moet worden. "Wat belastingen betreft, begrijpen we dat de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) rechtstreeks met Airbnb tot een akkoord moet komen, waarna zij de richtlijnen zullen vaststellen.".
Hij herhaalde dat het bedrijf niet tegen enige vorm van regulering is, omdat dit zal helpen de markt te zuiveren en omdat sommige bedrijven en individuen de sector zullen verlaten omdat ze de zaken niet correct aanpakken. Bovendien zal het helpen om de normale prijzen terug te brengen, die zijn gedaald als gevolg van het bestaande overaanbod.
"Er zijn mensen die in deze branche stappen, net als in alle andere, puur om hun lening af te betalen; ze zien het dus niet als een zakelijke onderneming, maar eerder als een manier om hun schulden voor een maand af te lossen. Dat heeft ernstige gevolgen voor iedereen in de branche, inclusief de eigenaren die een investering hebben gedaan in de verwachting van een goed rendement.".
Stoornis
Met betrekking tot de gevallen die aan het licht zijn gekomen van mensen die verhuizen en hun woning moeten verlaten vanwege schandalen rondom kortetermijnverhuur, benadrukt hij dat voor zijn merk de voorwaarde is dat als niet meer dan 50% van de appartementen in een gebouw bestemd is voor Airbnb, het bedrijf dit niet in zijn aanbod opneemt.
Hij legt uit dat wanneer een enkel appartement in een wooncomplex wordt verhuurd, dit voor de eigenaren van het appartementencomplex een bron van ergernis is en ongemak voor de gasten, en dat er tegenwoordig veel projecten zijn die specifiek voor dat doel worden gebouwd.
Hij verduidelijkt ook dat hij gevallen kent van mensen die een appartement in een condo-hotel hebben gekocht en vervolgens de spelregels willen veranderen.
Geen concurrentie
Volgens de ervaren vastgoedadviseur vormt de markt voor kortetermijnverhuur geen concurrentie voor hotels, omdat het twee totaal verschillende markten zijn. "Gasten die naar een Airbnb komen, zoeken iets anders dan wat een hotel te bieden heeft; ze zoeken privacy, een keuken, een wasruimte, of ze komen voor medisch toerisme, consultancy of sporttoerisme.".
Hij voegt eraan toe dat het hotel per kamer rekent, terwijl kortetermijnverhuur per appartement is. "We voorzien iedereen in de omgeving van het appartement van eten, omdat gasten zelf naar de supermarkt en restaurants moeten, dus de lokale economie wordt gestimuleerd. Het zijn twee verschillende markten," benadrukt hij.
Hij benadrukt dat hotels veel meer fiscale voordelen hebben dan beheerders van vakantiehuizen. "Een Airbnb-accommodatie betaalt onroerendgoedbelasting, btw over alles, en wij voeden de winkels, de bouwsector die erdoor is opgebloeid, de aannemers; het is een markt die de economie in tijden van crisis heeft geholpen", aldus hij.
Hij verklaarde dat er alleen al in het Nationaal District meer dan 6.000 woningen beschikbaar zijn voor kortetermijnverhuur, terwijl de bezettingsgraad momenteel rond de 48% ligt. Dit komt door het grote aantal aanbiedingen en een reeks variabelen die, zo legde hij uit, beïnvloed zijn door de pandemie en de huidige wereldwijde factoren. Zijn bedrijf rapporteert met name een bezettingsgraad van 70%.
