"Tijdens de pandemie en in de tweede helft van het jaar schoten de verkopen omhoog naar 300%, en dit jaar blijven ze ongeveer gelijk, wellicht rond de 200%, met eenheden van 100 dollar of minder; de duurdere modellen blijven een langzamere groei vertonen.".
SANTO DOMINGO - Punta Cana, ooit exclusief gereserveerd voor luxe villa's, heeft zijn aanbod gediversifieerd. Nu de vastgoedmarkt verzadigd is, zijn er betaalbare woningbouwprojecten ontwikkeld voor een middenklassepubliek dat de mogelijkheid heeft om te investeren en te genieten van het meest begeerde paradijs in het Caribisch gebied.
Ontwikkelaars hebben hun aanbod zelf moeten aanpassen aan de markt en de bijbehorende eisen. Momenteel zijn woningprojecten met een prijs onder de 100.000 dollar sterk in opkomst en het meest gewild.
Uit het onderzoek "Effectieve woningvraag in zeven steden van de Dominicaanse Republiek", gesponsord door de Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (ACOPROVI) en het Centrum voor Bouw- en Stedelijke en Regionale Ontwikkelingsstudies (CENAC), dat in juli 2017 werd uitgevoerd, bleek dat slechts 2,9% van de huishoudens in Punta Cana-Bávaro de financiële middelen had om een woning te kopen met een waarde van meer dan 15 miljoen peso. Destijds was de wisselkoers 48 peso per dollar.
Het onderzoek definieerde effectieve vraag als "huishoudens die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een woning op de vastgoedmarkt en die tevens over voldoende middelen beschikken om de aanbetaling te voldoen en het noodzakelijke inkomen hebben om de maandelijkse aflossing van de lening te kunnen betalen, conform de geldende regelgeving voor langetermijnwoningfinanciering binnen het bankwezen."
Willie Méndez Melo, van DeCanaan Punta Cana en DeCanann Real Estate, verkoopt samen met zijn vrouw María Y. Matos al 11 jaar onroerend goed in deze toeristische bestemming en stelt dat de markt zich heeft moeten aanpassen aan de vraag. "Een ingenieur die niet eerst overlegt, zal het niet redden. Ik ben van mening dat het hele land behoefte heeft aan betaalbare woningen, met lagere kosten en eenvoudigere betalingsmogelijkheden", legt hij uit.
Net als in de rest van de vastgoedsector zorgde de pandemie voor een enorme toename van de vraag naar woningen, en dat was ook in het oosten van het land merkbaar. "Tijdens het hoogtepunt van de pandemie en in de tweede helft van het jaar schoten de verkopen met 300% omhoog, en dit jaar liggen ze nog steeds rond de 200%, met name voor woningen met een prijs van 100.000 dollar of minder. De groei bij duurdere woningen blijft trager," aldus Melo.
Samenvattend stelt hij dat er in Punta Cana een zeer positieve respons is geweest op de vraag naar woningen voor starters of als investering, waarbij de diaspora het grootste aandeel heeft, terwijl inwoners van de Dominicaanse Republiek en buitenlanders in 2021 een zeer belangrijke tweede groep blijven vormen.
Het rapport vermeldt dat 67,35% van de kopers Dominicanen zijn (waarvan 60% niet in de Dominicaanse Republiek woont); en 32,65% buitenlanders (uit Canada, de VS, Puerto Rico, Nederland, België, Rusland, Spanje en Italië). De koraalriffen zijn het gebied waar de meeste woningen worden verkocht.
Deze Caribische parel is de thuisbasis van een diverse groep projectontwikkelaars: 70% Dominicanen (50% traditionele bouwers en bouwers uit andere regio's van het land), 20% inwoners van de provincie La Altagracia en 30% buitenlanders. Meer dan 40 projecten, variërend van luxe tot middenklasse en budgetvriendelijk, zijn momenteel in ontwikkeling.
De voordelen van Wet 189-11 voor de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts in de Dominicaanse Republiek strekken zich ook uit tot deze sector. Betaalbare woningen behoren namelijk tot de meest gevraagde, met name voor Airbnb, waar de vraag naar woningen met één en twee slaapkamers het grootst is.
