Appartementen zijn nog steeds duurder per vierkante meter, maar de prijzen van huizen stijgen sneller.
SANTO DOMINGO. – Brenda, de Dominicaanse vrouw die in New York woont en al jaren droomtvan een eigen huis in haar thuisland, is nu overtuigd en overweegt of ze een modern appartement in de hoofdstad of een huis aan het strand in Punta Cana zal kopen.
Het is geen gemakkelijke beslissing, want het gaat om financiële verschillen, een onbekende omgeving en details met betrekking tot veiligheid, servicekwaliteit en een lange lijst van andere factoren die door haar hoofd spoken. Het is een onderwerp waar ze niet bekend mee is.
- Als Brenda op zoek is naar een appartement van 90 m² in Santo Domingo, zou ze rekening moeten houden met een investering van bijna US$ 198.000 (90 × US$ 2.202/m²).
- Als u daarentegen de voorkeur geeft aan een huis van 120 m² in Punta Cana, dan bedragen de kosten ongeveer US$ 211.000 (120 × US$ 1.760/m²).
Hoewel de totale prijs van het huis hoger ligt vanwege de grootte, krijgt Brenda meer vierkante meters voor minder geld dan in het appartement.
"Ik vind het idee om in de hoofdstad te wonen wel aantrekkelijk, maar in Punta Cana heb ik meer geld over", zegt Brenda. Ze weet ook dat ze in het toeristische gebied haar huis aan toeristen kan verhuren als ze er zelf niet is, wat extra inkomsten zou opleveren om de hypotheek te helpen betalen.
Voor hetzelfde geld biedt een huis tussen de 20% en 25% meer ruimte dan een appartement.
| Budget (USD) | Appartement (m²) | Huis (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Bron: Global Property Guide, mei 2025)
Tijdens haar zoektocht naar informatie ontdekt Brenda dat devastgoedmarkt in de Dominicaanse Republiek booming is. De huizenprijzen blijven stijgen, zowel voor appartementen als huizen, met een waardestijging van meer dan tien procent dit jaar.
De meest recente gegevens van Global Property Guide (GPG, 2025), het internationale portaal gespecialiseerd in vastgoedinvesteringen, geven duidelijke aanwijzingen over de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
Volgens GPG bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement in het land in mei 2025 RD$130.932 per vierkante meter , wat overeenkomt met ongeveer US$2.202/m², een stijging van 10,7% op jaarbasis (6,6% in reële termen, gecorrigeerd voor inflatie).
Ondertussen eengezinswoningen - ja, de gebruikelijke kleine huisjes - volgens Engelse analisten geprijsd op RD$104.612 per vierkante meter (≈ US$1.760/m²), met een nog grotere stijging: 11,6% op jaarbasis (7,5% reëel).
Kortom:appartementen zijn nog steeds duurder per vierkante meter, maar huizen stijgen sneller in waarde. Voor prijsbewuste kopers blijven eengezinswoningen betaalbaarder, aldus het rapport van de Global Property Guide uit augustus 2025.
Analisten van Global Property Guide verwachten dat de huizenprijzen in de Dominicaanse Republiek tot en met 2025 met 7% tot 12% zullen stijgen. Zij wijzen daarbij op de sterke vraag vanuit het buitenland en de groei van het toerisme als de belangrijkste factoren voor deze stijgingen.
Voor shoppers zoals Brenda is de trend duidelijk en moet ze een beslissing nemen:
- Kopers die vandaag kopen, zijn verzekerd van een lagere prijs dan in de toekomst.
- Het verschil tussen huizen en appartementen blijft bestaan: appartementen concentreren de vraag naar stedelijke luxe, terwijl huizen meer ruimte bieden tegen een meer gematigde prijs.
De Dominicaanse Republiek ontwikkelt zich tot een van de meest dynamische vastgoedmarkten in het Caribisch gebied. Elke investeerder zal moeten kiezen tussen meer betalen voor een centraal gelegen appartement of kiezen voor een groter huis met meer toeristisch potentieel.
Brenda, die de wereld bekijkt met de blik van een toerist, weet dat ze in Punta Cana een huis kan kopen voor een betere prijs per vierkante meter dan een appartement in Santo Domingo, en bovendien met een potentieel voor waardestijging dat ze interessant vindt.
Gegevens van Global Property Guide tonen een aanhoudende groei in beide segmenten van de Dominicaanse markt. De uiteindelijke beslissing hangt af van levensstijl en investeringsdoelstellingen.
- Appartementen: duurder, maar beter gelegen in stedelijke centra.
- Huizen: goedkoper per vierkante meter en met een snellere waardestijging.
Brenda moet goed nadenken over hoe ze het pand dat ze koopt gaat gebruiken. Een appartement in de hoofdstad is bijvoorbeeld ideaal voor verhuur via Airbnb, zowel voor korte als lange termijn, terwijl een huis in Punta Cana wellicht aantrekkelijker is als tweede woning voor het gezin of als investering voor vakantieverhuur.
Gezien de situatie is er maar één optie: Brenda, koop nu!
Vergelijking per steden: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, anderen.
| Regio / Stad | Appartementen (US$/m²) of equivalent in RD$ | Huizen / Eengezinswoningen (US$/m²) of het equivalent in RD$ | Belangrijkste opmerkingen |
| Santo Domingo | ~ US$ 1.800-2.800 voor appartementen in luxe buurten zoals Piantini, Naco, Bella Vista, enz. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | ligt rond de 1.760 dollar , hoewel dit sterk varieert afhankelijk van de wijk; in minder chique buurten kunnen de prijzen aanzienlijk lager liggen . | In Santo Domingo is de variatie aanzienlijk. Soorten woningen, locatie en voorzieningen maken een groot verschil. |
| Punta Cana / Bavaro | ~ US$ 1.980-2.200/m² voor appartementen of condominiums in gebieden met een hoge vraag. TheLatinvestor+2 | ~ US$ 1.570/m², als gemiddelde voor eengezinswoningen. TheLatinvestor+1 | Woningen met uitzicht op zee of met luxe voorzieningen kunnen aanzienlijk meer in waarde stijgen. |
| Santiago de los Caballeros | ~ US$ 1.700-1.800/m² voor appartementen. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | Gemiddeld ~ US$ 1.650-1.750/m² voor huizen, afhankelijk van de buurt. TheLatinvestor+1 | Huizen en appartementen liggen qua prijs per m² relatief dicht bij elkaar, hoewel huizen vaak meer grond en ruimte bieden. |
| La Vega | DOP ~ 85.893/m² voor appartementen (recente aanbiedingen) ≈ US$ - variabele waarde afhankelijk van de wisselkoers. propertystar.com | DOP ~ 65.637/m² voor huizen. propertystar.com | De cijfers van Properstar voor La Vega laten een duidelijk verschil zien tussen appartementen en eengezinswoningen. |
| Andere gebieden (diverse steden) | Uit gegevens van Properstar blijkt dat de prijzen van appartementen in plaatsen als San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica, enzovoort, veel lager liggen dan in Santo Domingo of Punta Cana. Zo kosten appartementen in San Francisco de Macorís bijvoorbeeld ongeveer 56.318 DOP per m², terwijl huizen daar ongeveer 53.888 DOP per m². (properstar.com | Ook in die gebieden liggen de prijzen per vierkante meter voor de meeste woningen lager, en grond, afstand en infrastructuur spelen hierbij een belangrijke rol. propertystar.com | Deze gebieden bieden relatief lagere prijzen, maar er zijn mogelijk minder voorzieningen, hogere transportkosten, enzovoort. |
De exacte omrekening van DOP naar USD is afhankelijk van de wisselkoers op dat moment: om net als Brenda een goede vergelijking te maken, is het het beste om de wisselkoers op de dag van aankoop te controleren. (Hoofdbron: Global Property Guide, 2025. Aanvullende gegevens: InternationalInvestment.biz, september 2025).
