SANTO DOMINGO– De uitspraak van het Hoogste Administratieve Gerechtshof (TSA) waarbij de belangrijkste bouwvergunningen voor het Everest Tower-project werden vernietigd, leidde gisteren, vrijdag, tot een verklaring van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars (ACOPROVI). Deze verklaring plaatste de discussie op een breder niveau: de rechtszekerheid waarop vastgoedinvesteringen rusten wanneer de vergunningen door de overheid zelf zijn verleend.
In een officiële verklaringverduidelijkte de vereniging dat zij geen commentaar zou geven op de inhoud van de juridische procedure, aangezien deze zaak onder de jurisdictie van de rechtbank valt. Zij achtte het echter wel gepast om in te gaan op de mogelijke gevolgen voor de sector van de nietigverklaring van vergunningen en certificeringen die door de bevoegde autoriteiten in verschillende fasen van een project zijn beoordeeld, goedgekeurd en verlengd.
Volgens de vereniging overstijgt het scenario, wanneer deze administratieve besluiten later worden ingetrokken, de specifieke casus en roept het vragen op over de rechtszekerheid die de Dominicaanse staat biedt aan investeerders binnen het huidige regelgevingskader.
Vergunningen als onderpand voor investering
De vereniging stelde dat degenen die te goeder trouw vastgoedprojecten ontwikkelen, voldoen aan de vastgestelde eisen en de bijbehorende vergunningen verkrijgen, hun investeringen baseren op het vertrouwen dat wordt gewekt door de administratieve besluiten van de bevoegde instanties.
Dat vertrouwen, zo merkte hij op, is een van de pijlers waarop projecten worden gebouwd die aanzienlijke economische middelen, financiering, personeelswerving, materiaalaanschaf en verplichtingen jegens kopers en investeerders met zich meebrengen.
In die context gaf hij aan dat, hoewel de herziening en correctie van administratieve handelingen onderdeel is van de institutionele versterking en het goed functioneren van de openbare administratie, het belangrijk is ervoor te zorgen dat de gevolgen ervan niet jaren later nog steeds van invloed zijn op projecten die al in uitvoering zijn.
Versterk het proces vanaf de vergunningverlening
Als onderdeel van haar institutionele standpunt herhaalde ACOPROVI de noodzaak om de processen waarmee autoriteiten bouwvergunningen beoordelen en goedkeuren verder te versterken, aangezien rechtszekerheid begint met het verlenen van de vergunningen die een investering mogelijk maken.
Ze gaf ook aan dat ze nauwlettend zal blijven toezien op het strikte naleven van zowel de bestuurlijke wettigheid als het grondwettelijke beginsel van rechtszekerheid, in het besef dat beide essentiële elementen zijn om het rechtmatige vertrouwen te behouden van degenen die investeren in de vastgoedontwikkeling van het land.
De uitspraak van de TSA
Het standpunt van de vakbond komt twee dagen nadat bekend werd dat de Vierde Kamer van het Hoogste Bestuursgerechtshof de belangrijkste bouwvergunningen voor het Everest Tower-project in de wijk Piantini nietig had verklaard.
De uitspraak concludeerde dat de door de gemeenteraad van het nationale district verleende vergunningen afweken van de gemeentelijke bepalingen inzake grondgebruik, woningdichtheid, bouwhoogte en minimale afstand tot de perceelgrens die voor dat gebied golden, en verklaarde daarom de stedenbouwkundige certificaten die de ontwikkeling ondersteunden ongeldig.
Na de bekendmaking van de uitspraak meldden Grupo Choroni en Constructora Armando Toros, de verantwoordelijken voor het project, dat het vonnis niet definitief is en verzekerden zij dat zij alle juridische stappen zullen blijven ondernemen die zij passend achten. Tegelijkertijd gaven zij aan dat het werk voor bijna 90% voltooid is.
Aanbevolen lectuur:
- Grupo Choroni houdt vol dat de bouw van de Everest Tower "doorgaat", ondanks een rechterlijke uitspraak die de vergunningen ongeldig verklaart
- De rechtbank heeft de vergunningen voor het Everest Tower-project ongeldig verklaard en daarmee een precedent geschapen voor de grenzen van de stedelijke ontwikkeling in Piantini
- Bouwbedrijf noemt de ophef "geïnduceerde hype", klagen inwoners van Piantini over de Grand Everest-toren
