Oleh Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Yahaira, nama samaran, melabur ratusan ribu peso untuk mengubah suai hartanahnya, yang terletak di kawasan kejiranan di sektor ibu kota yang dilanda jenayah dan perkhidmatan awam yang tidak boleh dipercayai seperti air minuman dan elektrik. Bangunan-bangunan di kawasannya juga berada dalam keadaan usang.
Dia memutuskan untuk berpindah dan ketika itulah dia menyedari bahawa perbelanjaannya tidak menyumbang kepada keuntungan hartanah itu kerana dia tidak dapat menjualnya dengan harga yang lebih tinggi daripada yang diunjurkan, tetapi dia juga tidak dapat menemui bakal penyewa yang akan membayar lebih daripada purata sewa di kawasan itu.
Ini sebenarnya utopia bagi kebanyakan rakyat Dominikan, seperti yang dijelaskan oleh penilai Claudia Castillo kepada akhbar El Inmobiliario , kerana kadangkala pengubahsuaian hartanah tidak semestinya boleh dibayar balik pada masa jualan kerana kawasan atau keadaan umum hartanah "tidak dapat menahannya".
"Bayangkan anda mempunyai hartanah di kawasan Miraflores atau di kawasan Los Restauradores, yang merupakan dua kawasan yang tidak begitu berpusat dan anda meletakkan kemasan kelas pertama di atasnya, mereka tidak semestinya akan membayar anda harga yang berpatutan untuk kemasan dan bahan tersebut kerana kawasan itu sendiri mungkin tidak dapat dibandingkan dengan kawasan seperti Ensanche Piantini atau Paraíso, di mana hartanah mempunyai harga yang lebih tinggi," jelasnya.
Sehubungan itu, penasihat perniagaan hartanah mengesyorkan bahawa jika pemilik hartanah ingin menjual semula hartanah mereka, mereka harus membuat penambahbaikan tertentu dan memfokuskan bajet mereka untuk mengecat, mengubah suai bilik mandi dan dapur, dan jika perlu, lantai, tetapi elakkan perbelanjaan yang invasif sedemikian.
Penilai, dengan lebih 35 tahun pengalaman, turut mencadangkan, dalam kes rumah individu, pengubahsuaian patio dan kawasan sosial, yang boleh memberi impak apabila menjual hartanah.
"Anda boleh mengubah suai sebuah apartmen dan menjadikannya sempurna. Jika kondominium itu diabaikan, ia tidak bernilai, dan apabila bangunan itu tidak diselenggara dengan baik, walaupun apartmen anda berada dalam keadaan yang sangat baik, ia tidak akan menjalin hubungan dengan pelanggan," beliau menganalisis.
Beliau mengulangi bahawa pengubahsuaian bangunan yang berusia bertahun-tahun atau tidak terletak di kawasan yang sangat menguntungkan adalah tidak berkesan.
