SANTO DOMINGO.- Menurut drafundang-undang am mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah, yang diluluskan semalam dalam bacaan pertamanya oleh Dewan Perwakilan, pemilik dan penyewa boleh bersetuju untuk mengikat kontrak polisi insurans terhadap risiko yang meliputi kemungkinan kegagalan pembayaran dan penjanaan kerosakan pada harta benda.
"Pihak-pihak boleh bersetuju untuk mengambil polisi insurans terhadap risiko kegagalan pembayaran dan untuk pembaikan kerosakan yang disebabkan oleh harta benda," kata perenggan satu, bab dua.
Rang undang-undang itu dikarang oleh Yang Dipertua Dewan Perwakilan, Alfredo Pacheco, dan telah dibentangkan semula ke Dewan Rakyat pada 19 Ogos 2024, selepas tamat tempohnya dalam badan perundangan sebelumnya, dan telah diluluskan semalam, 25 Jun 2025, di Dewan Perwakilan.
Rang undang-undang itu perlu dikaji semula di Dewan Perwakilan dan seterusnya di Senat. Pacheco, penyokongnya, melaporkan bahawa orang ramai akan dijemput ke pendengaran awam dalam beberapa hari akan datang untuk mencapai kata sepakat.
Cadangan ini bertujuan untuk mewujudkan syarat dan obligasi perundangan yang timbul daripada penyewaan hartanah yang bertujuan untuk perumahan, perdagangan atau sebarang aktiviti sah yang lain.
Menurut dokumen tersebut, pihak-pihak yang berkontrak juga boleh bersetuju untuk memeterai perjanjian pajakan atau sewa hartanah dengan tempahan pemerolehan atau pilihan untuk membeli hartanah yang diberikan sebagai usufruk, baik untuk perumahan mahupun untuk tujuan lain yang sah.
Pembayaran komisen dan perbelanjaan guaman
Perundangan tersebut mencadangkan agar pembayaran komisen broker dikenakan kepada orang yang mengupah broker tersebut.
Berkenaan perbelanjaan guaman, projek tersebut menyatakan: “Perbelanjaan guaman yang timbul daripada perjanjian sewa atau pajakan akan ditanggung sama rata oleh tuan tanah dan penyewa.”.
Pelarasan harga
Pelarasan harga rumah akan tertakluk kepada persetujuan antara pihak-pihak dan tidak boleh melebihi (10%) daripada nilai sewa semasa pembaharuan kontrak.
"Jika pihak-pihak tidak menetapkan jumlah pelarasan harga dalam kontrak, kadar terkini yang dilaporkan oleh Bank Pusat akan digunakan sebagai rujukan untuk tujuan pengindeksan.
Rangka kerja perundangan ini akan memansuhkan beberapa undang-undang yang telah wujud sejak bertahun-tahun dan belum dikemas kini untuk mengintegrasikan realiti baharu pasaran Dominika dari segi pendapatan sewa.
