Dengan semakin sedikit pangsapuri yang tersedia dan sewa yang terus meningkat, krisis perumahan di New York mula dirasai dengan kuat dalam kalangan komuniti Dominika, yang banyak bergantung pada pasaran sewa.
SANTO DOMINGO – Mencari apartmen untuk disewa di Bandar Raya New York menjadi semakin sukar dan mahal. Pengurangan berterusan dalam bilangan rumah yang tersedia dan kenaikan harga membebankan salah satu pasaran hartanah paling kompetitif di dunia, satu fenomena yang amat menjejaskan komuniti imigran, komuniti yang bergantung pada penyewaan untuk tinggal di bandar.
Antaranya ialah komuniti Dominika, salah satu yang terbesar di metropolis, di mana beribu-ribu keluarga menghadapi pasaran yang semakin ketat yang mula mengubah landskap kawasan kejiranan Dominika yang bersejarah.
Satu analisis pasaran hartanah yang dipetik oleh New York Post memberi amaran bahawa Manhattan telah mengalami penurunan selama 24 bulan berturut-turut dalam inventori pangsapuri yang tersedia, satu rekod yang mencerminkan kekurangan perumahan sewa, satu tekanan yang telah diterjemahkan kepada harga yang semakin tinggi dan persaingan yang lebih sengit dalam kalangan penyewa.
New York sedang mengalami tempoh ketegangan baharu dalam pasaran sewanya
Data yang dipetik dalam artikel New York Post merujuk kepada laporan daripada StreetEasy, salah satu platform carian dan analisis perumahan terkemuka di Bandar Raya New York. Laman web yang dimiliki oleh Zillow Group ini menerbitkan laporan berkala tentang trend pasaran hartanah, termasuk inventori yang tersedia, harga sewa dan trend kejiranan.
Statistik mereka sering digunakan oleh penganalisis, ejen hartanah dan saluran media untuk mengukur evolusi pasaran perumahan di bandar.
Pasaran yang memberi tekanan kepada kawasan kejiranan imigran
Kekurangan pangsapuri dan peningkatan sewa mempunyai kesan langsung terhadap kawasan kejiranan ini.
Pasaran sewa di Manhattan terus meningkat, mendorong ramai penyewa ke daerah lain seperti Bronx atau Queens. Perpindahan ini meningkatkan persaingan untuk perumahan di kawasan yang secara tradisinya didiami oleh pendatang.
Pada masa yang sama, pembinaan baru-baru ini di bandar ini tidak selalunya memenuhi keperluan komuniti ini, kerana sebahagian besar projek baharu tertumpu di studio atau pangsapuri satu bilik tidur—unit yang tidak selalunya sesuai untuk keluarga atau isi rumah di mana beberapa orang berkongsi perbelanjaan untuk menampung sewa.
Corak ini khususnya mempengaruhi pendatang Amerika Latin, termasuk Dominikan, di mana adalah perkara biasa bagi beberapa ahli keluarga, atau dua atau lebih keluarga, untuk tinggal di bawah bumbung yang sama untuk mengurangkan kos.
Impak sosial: perpindahan dan migrasi dalaman
Kesan krisis perumahan telah pun tercermin dalam perubahan demografi di dalam bandar, menurut kajian dari Pusat Siswazah CUNY, berdasarkan data daripada Tinjauan Komuniti Amerika Biro Banci Amerika Syarikat. Kajian ini menunjukkan bahawa populasi Dominika di Bandar Raya New York menurun kira-kira 13% antara 2021 dan 2024, jatuh daripada kira-kira 761,000 kepada kira-kira 663,000 penduduk.
Pakar menunjukkan bahawa ini tidak semestinya bermakna lebih sedikit penduduk Dominika yang datang ke Amerika Syarikat, tetapi sebaliknya ramai yang berpindah keluar dari bandar ke negeri atau bandar di mana kos sara hidup lebih rendah.
Fenomena ini juga jelas dalam kawasan kejiranan tradisional seperti Washington Heights dan Inwood, contohnya, di mana lebih daripada 17,000 penduduk Hispanik meninggalkan kawasan itu antara 2010 dan 2020, satu proses yang dikaitkan oleh ramai penduduk dengan kenaikan sewa yang berterusan.
Untuk memahami kesan sebenar fenomena ini, seseorang mesti melihat di luar Manhattan dan memerhatikan di mana majoriti komuniti Dominika tinggal di bandar ini.
Republik Dominika di luar pulau itu
New York merupakan tempat tinggal bagi salah satu daripada kepekatan penduduk Dominikan terbesar di luar Republik Dominika.
Menurut anggaran daripada Biro Banci Amerika Syarikat, berdasarkan Banci Amerika Syarikat 2020 dan Tinjauan Komuniti Amerika, lebih daripada 700,000 orang yang berasal dari Dominika tinggal di Bandar Raya New York, menjadikan komuniti ini salah satu kumpulan imigran terbesar di metropolis ini.
Angka ini mewakili kira-kira 7.9% daripada jumlah penduduk Bandar Raya New York, dan taburan wilayah jelas menunjukkan di mana tekanan pasaran sewa paling terasa:
– Bronx: lebih daripada 334,000 penduduk Dominika
– Manhattan: lebih daripada 152,000
– Queens: lebih daripada 105,000
– Brooklyn: lebih daripada 101,000.
Kajian oleh Pusat Siswazah CUNY juga menunjukkan bahawa komuniti Dominika kekal sebagai salah satu yang paling berpengaruh dalam kehidupan sosial dan ekonomi bandar ini, walaupun taburan geografinya telah berubah dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Pada tahun 2023, sebagai contoh, kira-kira 48% penduduk Dominika di New York tinggal di Bronx dan kira-kira 22% di Manhattan, mencerminkan peralihan beransur-ansur dari Upper Manhattan ke daerah lain, perubahan demografi yang sebahagiannya berkaitan dengan kos sara hidup.
Selama beberapa dekad, kawasan kejiranan seperti Washington Heights dan Inwood, di Upper Manhattan, menjadi kawasan utama Dominika di bandar ini, sehingga kawasan kejiranan itu mempunyai majoriti penduduk Dominika.
Sebuah komuniti untuk bandar
Walaupun terdapat perubahan ini, kehadiran Dominika kekal sebagai asas kehidupan sosial, ekonomi dan budaya Bandar Raya New York. Komuniti ini terus menjadi kumpulan imigran terbesar, dengan kehadiran yang merangkumi lebih daripada lima puluh kawasan kejiranan dan pengaruh yang tercermin dalam perdagangan, politik dan budaya bandar.
Walau bagaimanapun, tekanan pasaran hartanah menimbulkan cabaran yang semakin ketara: bandar tempat, selama beberapa dekad, "sebuah lagi wilayah Dominika" dibina, kini menghadapi krisis perumahan yang mengancam untuk mengubah landskapnya.
Bagi beribu-ribu keluarga Dominika yang hidup dengan menyewa, masalahnya bukan sekadar mencari apartmen, tetapi juga dapat terus tinggal di bandar yang mereka bantu bina.
Sumber:
StreetEasy dan laporan pasaran yang dipetik oleh New York Post (2026); Biro Banci AS; Pusat Siswazah CUNY – Pusat Pengajian Amerika Latin, Caribbean dan Latino; Pusat Pengajian Migrasi New York; Pusat Furman untuk Hartanah dan Dasar Bandar.
Bacaan yang disyorkan:
- New York: Undang-undang berkuat kuasa yang mewajibkan pemilik rumah memasang penghawa dingin apabila penyewa memintanya
- Adakah Airbnb memainkan peranan dalam kenaikan sewa di New York?
- Apa yang berlaku kepada penyewa yang telah meninggal dunia?
