Mempunyai portfolio hartanah boleh menjadi kunci untuk mencapai kebebasan kewangan.
Oleh Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Anda mungkin pernah mendengar ungkapan seperti, "Menyimpan wang di bawah tilam bukanlah idea yang baik" dan "Melabur adalah penting untuk kebebasan kewangan." Ini adalah ungkapan biasa yang sering diulang oleh pakar kewangan peribadi. Walau bagaimanapun, satu soalan selalu timbul: di manakah tempat terbaik untuk menyimpan wang anda?
Pada masa ini, terdapat beberapa alternatif yang membolehkan anda menjana pendapatan melalui pelbagai cara. Contohnya, pasaran saham, keusahawanan dan membina portfolio hartanah.
Mentor kewangan Luchy Álvarez menyatakan bahawa “mempunyai pelbagai jenis pelaburan menawarkan keselamatan yang lebih tinggi dan risiko yang lebih rendah, memandangkan sumbernya pelbagai.” Antara pilihan yang tersedia untuk mereka yang ingin membangunkan portfolio hartanah ialah pemerolehan premis komersial, hartanah yang bertujuan untuk sewa jangka pendek atau pembinaan bangunan bertingkat untuk disewa.
“Alternatif ini menjana pendapatan bulanan,” Álvarez menekankan, menjelaskan bahawa “ia merupakan strategi yang sangat baik untuk memulakan portfolio hartanah anda. Kemudian, anda boleh melabur dalam sesuatu yang memerlukan lebih banyak sumber tetapi juga menawarkan pulangan yang lebih tinggi. Akhir sekali, anda boleh memilih projek yang objektifnya bukan untuk menjana pendapatan bulanan, tetapi sebaliknya jualan yang meningkatkan nilai bersih atau kekayaan anda.”.
Kesilapan kewangan
Menurut Álvarez, salah satu kesilapan yang paling biasa berlaku ketika mereka bentuk strategi pelaburan adalah bertindak terburu-buru. “Bagi setiap lima ratus projek hartanah yang berjaya, terdapat satu yang ternyata penipuan. Mereka yang terlibat dalam penipuan itu biasanya adalah mereka yang membuat keputusan terburu-buru.”.
Luchy Álvarez. (SUMBER LUARAN).
Tambahan pula, beliau memberi amaran: “Jika anda menandatangani kontrak berjuta-juta dolar tanpa nasihat yang betul, dan anda hanya meminta tip daripada sepupu yang merupakan jurujual, meminta jiran peguam menyemak kontrak tersebut, dan mengesahkan syarikat pembinaan serta nilai hartanah di media sosial, anda mungkin tidak akan membelanjakan wang dengan segera, tetapi anda mungkin akan berbelanja lebih banyak kemudian untuk peguam, pembaikan masalah pembinaan dan perbelanjaan lain.” Beliau menekankan kepentingan mendedikasikan masa yang diperlukan untuk menjalankan penyelidikan yang menyeluruh.
Satu lagi halangan biasa ialah keraguan. “Pada tahun 2024, saya mahukan sebuah vila untuk Airbnb. Saya mempunyai konsep yang jelas: tiga atau lebih bilik tidur dan sebuah kolam renang. Walau bagaimanapun, semua harga naik dan jumlahnya tidak mencukupi. Jadi saya mengambil salah satu lot saya dan membinanya. Kini saya menjana ribuan dolar dalam bentuk sewa,” Álvarez menceritakan semula.
“Pulangan pelaburan semasa dan nilai pasaran hartanah tersebut ialah RD$6 juta,” jelasnya. Sejak 2009, Álvarez telah bekerja sebagai profesional kewangan untuk beberapa syarikat pembinaan dan menguruskan portfolio pelaburan hartanah peribadi dan korporat. “Saya tahu ini melibatkan pelaburan masa yang lebih besar dan risiko yang lebih tinggi, tetapi saya juga tahu saya akan memperoleh pulangan yang lebih besar. Berdiam diri dan menunggu keadaan berubah juga merupakan satu kesilapan.”.
Oleh itu, cadangan utama beliau adalah untuk bermula sahaja. “Adalah perkara biasa untuk berasa takut pada mulanya, tetapi anda akan mengatasinya dari semasa ke semasa, sedikit demi sedikit.” Beliau juga menekankan kepentingan mempunyai pelan yang kukuh yang merangkumi kemungkinan masalah yang berpotensi, kerana ini memberikan ketenangan fikiran yang lebih besar semasa proses tersebut.
Rangkaian kenalan
Bagi Álvarez, mempunyai rangkaian kenalan adalah penting untuk mengenal pasti peluang pelaburan, memandangkan tidak semua hartanah diiklankan. “Jika saya mengenali seseorang dalam rangkaian saya yang boleh memanfaatkan peluang baik yang saya temui, dan saya tidak dapat menerimanya pada masa itu, saya akan menyampaikannya kepada mereka.”.
Beliau juga menekankan bahawa rangkaian yang dibina dengan baik menyediakan akses kepada pakar seperti penilai, jurutera, juruukur dan institusi utama lain dalam pasaran hartanah. "Apa yang boleh disumbangkan oleh rangkaian adalah tidak ternilai," simpulnya.
