"Walaupun terdapat prospek yang memberangsangkan ini, kerajaan menghadapi cabaran seperti mengurangkan defisit perumahan, yang kini berjumlah sekitar 2 juta rumah. Tambahan pula, ia mesti berusaha untuk mengurangkan birokrasi dalam memproses permit bangunan, hak milik hartanah dan dokumentasi seperti cukai hartanah dan levi lain.".
SANTO DOMINGO.- Dengan pertumbuhan pada separuh pertama tahun ini sebanyak 36.5% daripada ekonomi dan 15% daripada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK), sektor pembinaan diletakkan sebagai salah satu protagonis utama pemulihan ekonomi Dominika pasca pandemik, kata Jorge Montalvo, presiden Persatuan Pembina dan Penggalak Perumahan Dominika (ACOPROVI).
Pada tahun 2012, data daripada Institut Perumahan Negara (INVI) ketika itu, kini Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED), hanya memperakui seribu unit rumah kos rendah, manakala dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2021, negara telah memperoleh angka 12,800 unit, yang menunjukkan bahawa terdapat peningkatan yang ketara dalam pasaran kos rendah.
“Jadi, ia merupakan sektor yang paling pesat berkembang dan sebahagian besarnya merupakan hasil daripada pembangunan projek perumahan, kedua-dua kos sederhana dan rendah, dan projek-projek yang mempunyai kerjaya pelancongan,” kata arkitek itu ketika membentangkan topik “Pemilihan Hak Milik Hartanah dalam Pasaran Hartanah,” semasa Persidangan Antara Amerika VII mengenai Kadaster dan Pendaftaran Hartanah, yang diadakan di negara ini dari hari kedua hingga keempat bulan ini.
Beliau berhujah bahawa pembangunan hartanah di negara ini sejak 10 tahun lalu telah berkait rapat dengan kemunculan Undang-undang 189-11 untuk Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah di Republik Dominika, kerana ia telah membolehkan akses kepada perumahan kos rendah untuk sebahagian besar penduduk, sekali gus memberi impak yang ketara kepada semua pembangunan hartanah.
Montalvo memberi jaminan bahawa jaminan untuk proses pemberian hak milik di negara ini telah tersedia kerana tujuh daripada setiap sepuluh rumah yang dijual dilakukan melalui pembiayaan bank, "yang bermaksud mereka perlu mempunyai surat ikatan hak milik dan semua perundangan yang sesuai supaya operasi dapat dijalankan.".
“Dalam erti kata itu, walaupun dengan jumlah itu, negara kita masih mempunyai ruang yang besar untuk berkembang dari segi pembiayaan gadai janji, memandangkan portfolio gadai janji hanya mewakili 4.5% daripada KDNK, tetapi purata di Amerika Latin ialah 8% dan Chile, di mana terdapat pembiayaan gadai janji yang tinggi, mempunyai 17%, oleh itu masih terdapat ruang untuk berkembang dalam perumahan,” kata wakil ACOPROVI.
Montalvo meramalkan potensi pertumbuhan yang tinggi untuk sektor hartanah dengan kelulusan MIVHED, yang agensinya akan membenarkan pembangunan dasar awam mengenai perumahan dan akan menyediakan akses kepada populasi yang tidak dapat dicapai oleh sektor swasta sahaja.
Beliau berkata kajian “permintaan berkesan”, yang dijalankan pada tahun 2017 oleh agensi yang diketuainya, mendedahkan bahawa 90% permohonan tertumpu pada rumah berharga di bawah 4 juta peso, pasaran yang tidak dapat dibekalkan oleh sektor swasta. “Oleh itu, pentingnya undang-undang perumahan ini, yang akan membolehkan kita membangunkan perumahan sosial di mana Negeri akan bertindak sebagai fasilitator.”.
“Ini adalah dua pelan, ‘Keluarga Bahagia’ dan ‘Rumah Saya’, yang dalam fasa pertamanya masing-masing bertujuan untuk membina 11,000 dan 7,000 rumah. Sektor swasta akan membangunkannya, yang memastikan pemberian hak milik yang berkesan kerana kita terikat dengan skim pembiayaan dan amanah yang memerlukan semua peraturan yang sesuai, khususnya mengenai pembiayaan gadai janji,” tegasnya.
Cabaran
Presiden ACOPROVI memahami bahawa, meskipun prospek yang cerah, kerajaan menghadapi cabaran seperti mengurangkan defisit perumahan, yang kini berjumlah sekitar 2 juta rumah. Tambahan pula, ia mesti berusaha dengan tekun untuk memperkemas birokrasi yang terlibat dalam memproses permit bangunan, hak milik harta dan dokumentasi seperti cukai harta dan levi lain.
