Ia menjemput pembina dan pelabur untuk meneroka peluang perniagaan di kawasan itu
SANTO DOMINGO – “Ramai orang masih melihat perbandaran Santo Domingo Este hanya sebagai bahagian itu. Mereka melihatnya sebagai kawasan kejiranan, bukan sebagai sebuah bandar,” kata arkitek Angel Sosa, pengarah Perancangan Bandar untuk perbandaran itu, yang menekankan potensi dan kelebihan yang ditawarkan oleh bahagian timur ibu kota, kawasan paling ramai penduduk di negara ini.
“Beliau menjemput pembina dan pelabur untuk melihatnya sebagai sebuah bandar. Kerana apabila anda melihatnya sebagai sebuah bandar, anda boleh melabur dengan lebih baik. Apabila anda melihatnya sebagai sebuah bandar, anda melihat peluang perniagaan,” jelas pakar itu semasa menyertai panel “Pembangunan Bandar di Republik Dominika,” semasa Meja Bulat Perumahan Kebangsaan ke-8, yang diadakan minggu lalu oleh Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan (Acoprovi).
Sosa menyatakan bahawa pihak perbandaran kini mempunyai sekitar 11 taman perindustrian dan kira-kira 15,000 rumah yang sedang dibina. Beliau juga menyebut tentang dua lapangan terbang tersebut, sambil menekankan bahawa lapangan terbang utama untuk pelancong Dominika terletak di sana.
“Ini adalah satu-satunya perbandaran yang terletak betul-betul di laluan matahari. Ia merupakan salah satu yang paling penting dari sudut pandangan georeferensi. Kita mempunyai, sebagai contoh, dua lapangan terbang; lapangan terbang utama berada di sini. Ia juga mempunyai dua megaport: sebuah megaport pelancongan dan megaport Punta Caucedo. Ini bermakna, dari sudut pandangan strategik, secara geografi, ia merupakan salah satu perbandaran yang mempunyai potensi pertumbuhan terbesar.”.
Atas sebab-sebab yang dinyatakan di atas, arkitek percaya bahawa daerah ini memerlukan infrastruktur untuk menyelesaikan masalah perbandaran, dengan alasan bahawa "kita perlu membantu mengurangkan kesesakan Daerah Kebangsaan, baik dari segi perkhidmatan mahupun infrastruktur. Bandar dan majlis perbandaran lain perlu dibangunkan supaya orang ramai tidak perlu melancong.".
Bandar polisentrik
Itulah sebabnya Sosa menyokong pembangunan sebuah bandar polisentrik, sebuah bandar yang mempunyai semua perkhidmatan yang diperlukan oleh orang ramai untuk menyelesaikan masalah asas mereka tanpa perlu pergi ke bandar lain, kerana ini menjamin kelegaan lalu lintas. "Semua ini membantu mengintegrasikan mobiliti itu," katanya.
Beliau menegaskan bahawa 33% pelajarnya di Universiti Autonomi Santo Domingo (UASD) tinggal di wilayah Santo Domingo. “Jika kita mempunyai kampus lanjutan UASD, 33% daripada populasi yang kini melancong ke Daerah ini akan berhenti pergi.”.
Beliau menambah bahawa jika mereka juga mempunyai perkhidmatan seperti pasport, kerja raya dan semua kementerian, orang ramai akan berhenti datang ke Daerah Nasional. “Oleh itu, saya percaya bahawa konsep desentralisasi harus lebih tertumpu pada infrastruktur bandar.”.
Beliau berkata pembentangannya bertujuan untuk mempromosikan peluang perniagaan, yang—tegasnya—mesti seiring dengan tanggungjawab sosial. “Kita semua mempunyai tanggungjawab sosial.”.
Mengawal selia wilayah adalah keutamaan
Bagi arkitek Angel Sosa, mengawal selia wilayah itu adalah keutamaan kerana ia menetapkan dasar pembangunan yang jelas untuk bandar-bandar.
"Dan hari ini, ahli komuniti, contohnya, persatuan kejiranan, merupakan pemeriksa utama yang kami ada dan merupakan pengawas utama proses pembangunan.".
Dalam erti kata itu, beliau menganggapnya sebagai satu cabaran kolektif untuk memberi tumpuan kepada kepentingan mengawal selia wilayah dan mewujudkan peraturan yang jelas tentang apa yang boleh dan tidak boleh dibangunkan.
"Di sini, di mana terdapat ramai pelabur, mempunyai skim yang jelas itu akan membolehkan anda menjalankan kajian pra-kebolehlaksanaan anda, kajian ekonomi anda yang sesuai, lembaga yang sama, dalam penyertaan yang sentiasa kami ada, untuk dapat melihat rangka kerja kawal selia yang selaras dengan keperluan bandar.".
Sosa faham bahawa situasi semasa menawarkan peluang untuk ini, di mana kerajaan pusat, bersama-sama dengan pentadbiran datuk bandar, dalam kes Daerah Kebangsaan, telah bekerjasama dan berorientasikan ke arah yang sama untuk pembangunan bandar di bandar-bandar di negara ini.
“Saya selalu mengatakan bahawa bandar adalah kualiti hidup. Bandar adalah tempat di mana orang ramai berasa gembira. Jika orang ramai tidak berasa gembira, maka tiada keterikatan dengan bandar mereka,” kata penceramah itu.
Sidang Pleno
Pelan pembangunan bandar bagi Meja Bulat Perumahan Negara ke-8, "Wawasan 2030 Pembangunan Bandar di Republik Dominika: Daerah Nasional dan Santo Domingo Timur, situasi semasa,
cabaran dan peluang," termasuk, selain Sosa, penyertaan arkitek Mayobanex Suazo, pengarah Perancangan Bandar, Pejabat Datuk Bandar Daerah Nasional; dan sebagai moderator, arkitek Jorge Montalvo, bekas presiden ACOPROVI, turut hadir.
Foto muka depan: Fidel Pérez/El Inmobiliario.
