WASHINGTON, 19 Okt (Reuters) - Jualan rumah sedia ada di A.S. jatuh ke paras terendah dalam tempoh 13 tahun pada bulan September, apabila kadar gadai janji yang meningkat dan kekurangan bekalan digabungkan untuk mengurangkan kemampuan bagi ramai pembeli rumah kali pertama.
Jualan rumah sedia ada jatuh 2.0% bulan lalu kepada kadar tahunan yang diselaraskan secara bermusim sebanyak 3.96 juta unit, paras terendah sejak Oktober 2010, kata Persatuan Ejen Hartanah Kebangsaan pada hari Khamis. Ahli ekonomi yang ditinjau oleh Reuters telah meramalkan penurunan kepada kadar 3.89 juta unit.
Ia dikira pada penutupan kontrak, dan jualan bulan lepas mungkin mencerminkan kontrak yang ditandatangani pada bulan Ogos, apabila kadar gadai janji tetap 30 tahun yang popular melonjak melebihi 7%.
Jualan semula rumah, yang menyumbang sebahagian besar jualan rumah di Amerika Syarikat, jatuh 15.4% tahun ke tahun pada bulan September.
“Seperti yang berlaku sepanjang tahun ini, kekurangan inventori dan kemampuan perumahan yang rendah terus menghalang jualan,” kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di NAR. “Kadar gadai janji yang lebih tinggi benar-benar meredam aktiviti.”.
Pasaran perumahan terpakai telah menunjukkan tanda-tanda stabil pada paras yang lebih rendah.
Jualan berkemungkinan akan terus merosot, memandangkan laporan daripada Persatuan Bank Gadai Janji pada hari Rabu menunjukkan bahawa permohonan pinjaman rumah jatuh minggu lalu ke tahap yang terakhir dilihat pada tahun 1995, manakala kadar faedah kontrak purata ke atas gadai janji kadar tetap 30 tahun meningkat 3 mata asas kepada 7.70%, tertinggi sejak November 2000.
Kadar gadai janji telah meningkat seiring dengan hasil Perbendaharaan 10 tahun, yang mencapai tahap tertinggi dalam tempoh 16 tahun, sebahagian besarnya disebabkan oleh jangkaan bahawa Rizab Persekutuan akan terus mengekalkan kos pinjaman yang lebih tinggi untuk tempoh yang lebih lama sebagai tindak balas kepada daya tahan ekonomi. Sejak Mac 2022, Rizab Persekutuan telah menaikkan kadar faedah semalaman penanda arasnya sebanyak 525 mata asas, kepada julat semasa 5.25% hingga 5.50%.
Bulan lalu terdapat 1.13 juta rumah sedia ada di pasaran, turun 8.1% berbanding setahun yang lalu. Pada kadar jualan September, ia akan mengambil masa 3.4 bulan untuk menjual inventori semasa rumah sedia ada, berbanding 3.2 bulan setahun yang lalu.
Bekalan selama empat hingga tujuh bulan dianggap sebagai keseimbangan yang sihat antara penawaran dan permintaan. Harga purata rumah sedia ada meningkat 2.8% tahun ke tahun kepada $394,300, paras tertinggi yang pernah direkodkan untuk bulan September.
