SANTO DOMINGO – Ribut musim sejuk tidak reda sepanjang hujung minggu. Brenda menyedarinya sebaik sahaja dia membuka bidai dapur dan melihat jalan yang dilitupi salji. Dia membatalkan rancangan, memakai pakaian yang selesa, dan memutuskan untuk melakukan apa yang paling menghubungkannya dengan tanah airnya: sancocho, jenis yang memerlukan masa untuk dimasak.
Sambil mengupas pisang hijau, labu, keladi, dan ubi, dengan muzik bachata yang dimainkan perlahan di radio, dia terfikir semula untuk membeli rumah masa depannya di Santo Domingo. Dia sudah memahami cukai, kewarganegaraan, dan pelaporan IRS. Tetapi ada satu perkara yang terus mengganggunya: apakah benda fideicomiso ini?
Telefon berdering, dan ia adalah sepupunya César.
“Brenda, awak memasak dengan sangat baik, bimbing saya. Saya mahu membuat sancocho untuk teman wanita saya. Dia datang untuk mengharungi ribut bersama saya, dan saya mahu mengejutkannya.
” “Wah! Saya baru sahaja teringatkan awak, dan saya sedang mengupas sayur-sayuran sekarang. Dagingnya sudah ada di dalam periuk,” jawabnya.
Kebetulan itu membawa kepada perbualan yang mesra, menyeronokkan, dan bermaklumat. Ia adalah panggilan yang Brenda perlukan pada ketika itu.
“Sebelum kita mula, terangkan sesuatu kepada saya. Semua orang bercakap tentang membeli hartanah melalui amanah di Republik Dominika, tetapi tiada siapa yang menerangkannya dengan jelas. Saya harap awak ada semua yang awak perlukan untuk memasak.”
César menerima cabaran itu dan mencadangkan agar ia mudah. “Ya! Saya pergi ke bodega dan seorang wanita tempatan membantu saya membeli semuanya. Saya akan membuatnya gembira. Mari kita lakukannya selangkah demi selangkah, seperti sancocho. Perkara pertama ialah memahami bahawa amanah bukanlah sihir atau jalan pintas:
Ia merupakan struktur perundangan yang melaluinya seseorang memindahkan aset atau sumber kepada estet berasingan, yang diuruskan oleh pemegang amanah, untuk tujuan tertentu.”
Semasa Brenda menerangkan cara merendam daging dan memasukkannya ke dalam periuk tekanan sebelum mengupas barangan runcit, César membuat perbandingan.
“Dalam model ini, harta tersebut bukan secara langsung atas nama anda, tetapi atas nama amanah. Pemegang amanah menguruskannya mengikut peraturan yang ditetapkan dari awal. Itulah sebabnya ia digunakan secara meluas dalam projek hartanah besar, jualan luar pelan atau perancangan harta pusaka.”
Brenda berhenti seketika dan bertanya secara terus, “Bagaimana jika saya hanya ingin membeli rumah untuk didiami, tanpa sebarang komplikasi?”
César jelas: membeli sebagai individu masih merupakan cara paling biasa dan paling mudah untuk memperoleh hartanah di Republik Dominika, untuk rakyat Dominika dan warga asing.
Anda mungkin juga berminat dengan:
- Berapakah kos sebuah apartmen bernilai RD$8 juta tanpa hak milik untuk Brenda?
- Tawar-menawar atau bom jangka?: Brenda ditawarkan apartmen impiannya, tetapi ia tidak mempunyai geran hak milik
- Brenda dan perbualan tentang kualiti pembinaan dan tahun baharu
Undang-undang hartanah tidak membezakan hak harta mengikut kewarganegaraan, dan prosesnya agak mudah. Anda membayar cukai pemindahan hartanah 3%, mendaftarkan hartanah, dan itu sahaja. Bagi seseorang yang mencari kediaman peribadi, persaraan, atau kemudahan, ia biasanya merupakan pilihan terbaik.
Tetapi beliau menjelaskan bahawa, sebaliknya, membeli melalui syarikat atau amanah melibatkan tanggungjawab lain kerana struktur ini memerlukan pendaftaran dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (DGII) Republik Dominika, penyata cukai berkala, dan tidak menikmati pengecualian cukai yang sama seperti individu yang dikenakan cukai seperti Cukai Harta (IPI).
Tambahan pula, bagi mereka yang tinggal di Amerika Syarikat, terdapat elemen tambahan yang tidak boleh diabaikan, jadi beliau memberi amaran: "Jika anda menyertai syarikat atau amanah asing, mungkin terdapat obligasi pelaporan kepada IRS. Borang seperti 8938 (FATCA) atau FBAR mungkin terpakai, bergantung pada struktur dan jumlahnya. Ia tidak dilarang, tetapi ia perlu dilakukan dengan betul."
Perbualan itu juga menyentuh topik pembiayaan, dan César mengingatkan Brenda bahawa bank-bank Dominika menawarkan gadai janji kepada pemastautin dan bukan pemastautin, walaupun dengan syarat yang lebih ketat untuk warga asing dan kadar yang lebih tinggi secara amnya.
Mulai tahun 2025 dan seterusnya, pembayaran juga mesti dibuat melalui saluran perbankan, selaras dengan peraturan semasa, yang memerlukan pengesanan dana yang lebih baik.
– Tiada improvisasi, sama ada di dapur mahupun di hartanah. Tiada beg pakaian yang penuh dengan wang tunai, dan dengar dengan teliti: melainkan anda melabur dalam bangunan atau sesuatu yang serupa, anda tidak layak untuk membeli melalui amanah. Sebagai individu, dan untuk kediaman peribadi anda, anda mempunyai proses yang lebih mudah, dengan laporan yang lebih sedikit, sesuai untuk perumahan peribadi.
Beliau mengulangi bahawa sesebuah syarikat atau amanah hanya akan terpakai jika anda mempunyai objektif yang jelas seperti pusaka, pendapatan berstruktur atau berbilang benefisiari.
– Tetapi seperti yang selalu saya beritahu, sebelum menandatangani apa-apa, pastikan anda mempunyai peguam hartanah yang baik di Republik Dominika dan akauntan atau penasihat cukai di Amerika Syarikat yang pakar dalam transaksi antarabangsa. Itu akan menjimatkan sakit kepala dan wang anda.
Brenda menghampiri dapur, mengambil senduk, dan mula mengacau dengan kuat dan stabil dalam bulatan untuk memekatkan sancocho. Dia merasakan bahawa, seperti pembeliannya, sancocho ini tersusun dengan baik: ia mempunyai bahan-bahan yang betul, dan dia tidak berimprovisasi.
Dia mengambil mangkuk berisi bawang cincang dan daun ketumbar yang direndam dalam jus oren masam, menuangkannya ke dalam periuk, dan mematikan api sambil menutupnya. Dia memejamkan mata dan menghirup aroma yang, walaupun sejuk, memenuhi seluruh lantai bangunan. Dia merasakan fikirannya jernih. “Saya harap awak perhatikan resipi sancocho, César. Memandangkan awak kata awak tak ada oregano, awak boleh tambah thyme pada dagingnya. Ia dipanggil ditén di rantau Cibao, dan rasanya sedap. Awak tahu cara mengupas sayur-sayuran… jadi biar saya sediakan meja; saya dah lambat. Kalau awak perlukan apa-apa lagi, hubungi saya, dan ingat untuk buat nasi putih.”.
