Oleh Reyna Echenique
Khas untuk El Inmobiliario
Pada masa teknologi membolehkan akses segera kepada maklumat dan sektor lain telah mengalami revolusi digital, sektor hartanah Dominika masih menunggu transformasi asas: akses awam kepada permit dan pensijilan institusi, keperluan mendesak yang memerlukan interkoneksi digital yang lebih besar antara institusi untuk memudahkan pengesahan maklumat penting oleh pembeli, peguam dan penasihat hartanah.
Keadaan semasa
Walaupun institusi seperti Pejabat Pendaftaran Hartanah, Dewan Perniagaan, ONAPI dan KPI telah mencapai kemajuan yang ketara dalam pendigitalan dan akses awam kepada maklumat mereka, entiti utama lain dalam pembangunan hartanah mengekalkan proses yang kurang mudah diakses, mewujudkan jurang maklumat yang menjejaskan ketelusan sektor ini.
Keperluan untuk ketelusan institusi
Akses digital kepada maklumat penting diperlukan, seperti:
● Status kelulusan CONFOTUR dan sedang diproses di Kementerian Pelancongan
● Permit alam sekitar yang diberikan dan sedang diproses
● Permit bangunan MIVHED
● Permit perbandaran dan tiada bantahan
● Pensijilan penggunaan tanah
CONFOTUR dan permit bangunan: Contoh kritikal keperluan untuk ketelusan
Situasi semasa dengan kelulusan dan permit bangunan CONFOTUR menggambarkan dengan sempurna keperluan mendesak untuk akses awam kepada maklumat. Projek hartanah sering dipromosikan dan dijual berdasarkan janji-janji yang tidak selaras dengan realiti
● Ada yang mendakwa mempunyai kelulusan sedangkan mereka hanya mempunyai permohonan yang sedang diproses
● Pihak lain mempromosikan faedah CONFOTUR tanpa memulakan proses tersebut
● Terdapat kes di mana unit dihantar tanpa kelulusan yang dijanjikan
● Projek diumumkan dengan "permit dalam proses" sedangkan tiada hak harta berdaftar ke atas tanah tempat ia akan dibina
● Projek dipasarkan tanpa permit bangunan yang diperlukan
Kekurangan akses awam kepada maklumat asas ini membawa kepada:
● Risiko kepada pembeli yang melabur bergantung pada permit dan faedah yang mungkin tidak akan terwujud
● Persaingan yang tidak adil antara pemaju
● Kehilangan kredibiliti dalam sektor ini
● Kemungkinan kontingensi undang-undang pada masa hadapan
Faedah untuk sektor ini
Melaksanakan sistem akses awam kepada maklumat ini akan menghasilkan pelbagai kelebihan:
●Keselamatan yang lebih tinggi dalam transaksi hartanah
●Pengurangan masa proses usaha wajar
● Memperkukuhkan keyakinan pelabur
● Profesionalisasi perundingan hartanah
● Ketelusan dalam pembangunan projek
Kisah kejayaan
Institusi yang telah melaksanakan sistem perundingan dalam talian menunjukkan manfaat ketelusan digital:
●Pendaftaran Hartanah: Akses kepada maklumat tentang hak berdaftar, bebanan dan lien
●ONAPI: Pengesahan dan pendaftaran nama dagangan dan tanda dagangan
●Dewan Perniagaan: Siasatan Pendaftaran Perniagaan
● DGII: Pengesahan pembayar cukai dan status cukai
Contoh-contoh ini menunjukkan bahawa teknologi dan ketelusan bukan sahaja mungkin, tetapi juga memperkukuh institusi dan memudahkan transaksi perniagaan.
Cabaran maklumat "sensitif"
Hujah bahawa maklumat tertentu adalah "sensitif" dan oleh itu tidak boleh dikongsi bercanggah dengan realiti bahawa permit dan pensijilan ini adalah dokumen awam. Pengesahannya tidak seharusnya bergantung pada budi bicara pemaju, tetapi sebaliknya boleh didapati melalui institusi penerbit.
Cadangan pelaksanaan
Memodenkan akses kepada maklumat ini memerlukan:
● Penciptaan portal perundingan institusi
● Penyeragaman format pembentangan
● Pengemaskinian pangkalan data yang berterusan
● Hubungan antara sistem institusi
● Protokol keselamatan dan pengesahan
Kesan terhadap perundingan hartanah
Akses kepada maklumat ini akan membolehkan ejen hartanah untuk:
● Menawarkan nasihat yang lebih tepat dan didokumenkan
● Mengurangkan risiko dalam transaksi
● Memperkukuhkan kepercayaan pelanggan-penasihat
● Mengprofesionalkan perkhidmatan pengantaraan
● Melindungi kepentingan pembeli
Kesan terhadap amalan undang-undang
Ketersediaan maklumat digital ini adalah penting bagi peguam hartanah, yang sering ditugaskan untuk menjalankan usaha wajar ke atas projek pembinaan. Akses langsung kepada dokumen-dokumen ini bukan sahaja akan mempercepatkan proses semakan undang-undang tetapi juga membolehkan pendapat undang-undang yang lebih bermaklumat, sekali gus mengurangkan risiko untuk pembeli dan penasihat undang-undang mereka
Ke arah sektor yang lebih telus
Ketelusan institusi bukan sekadar keperluan teknikal tetapi juga penting untuk pembangunan sektor hartanah yang sihat. Pasaran di mana maklumat penting boleh diakses adalah pasaran yang menjana kepercayaan yang lebih besar dan menarik pelaburan yang lebih baik.
Artikel bonus ini melengkapi siri 'Cabaran Tersembunyi Sektor Hartanah' El Inmobiliario, memberikan pandangan tentang keperluan untuk ketelusan institusi yang lebih tinggi dalam sektor ini.
Penulis ialah seorang peguam hartanah, usahawan hartanah, Ketua Pegawai Eksekutif Echenique Group, Setiausaha lembaga pengarah AEI 2024-2026, ejen hartanah yang pakar dalam sektor hartanah Dominican dan antarabangsa.
