68.6% isi rumah Dominika tidak disambungkan ke sistem pembetungan. Apakah maksudnya ini kepada tanah, tanah bawah dan nilai aset hartanah, menurut Banci 2022?
SANTO DOMINGO. – Apabila pemaju memuktamadkan pembelian sebidang tanah di Bávaro, Las Terrenas, atau kawasan pengembangan Greater Santo Domingo, perbincangan teknikal berkisar tentang penggunaan tanah, sekatan ketinggian, kemunduran dan perkhidmatan yang tersedia.
Pembetungan muncul sebagai item dalam senarai perkhidmatan: "disambungkan ke rangkaian awam atau tangki septik, tanpa analisis lanjut.
Fasikel II Banci Penduduk dan Perumahan Kebangsaan X 2022, yang diterbitkan oleh Pejabat Statistik Negara pada Mei 2026, menawarkan gambaran lengkap tentang perkara tersebut, dan ia tidak meyakinkan:
- Di peringkat kebangsaan, 68.6% isi rumah Dominika yang mempunyai beberapa jenis perkhidmatan sanitasi disambungkan ke tangki septik.
- Hanya 25.2% menggunakan sistem pembetungan awam.
- 4.1% dilepaskan ke dalam saliran semula jadi.
- Baki 2.1% menggunakan mekanisme lain yang dikumpulkan bersama oleh banci tanpa spesifikasi lanjut.
- Di kawasan bandar, kadarnya bertambah baik, tetapi tidak sebanyak yang dijangkakan: 63.3% isi rumah yang mempunyai perkhidmatan sanitasi bergantung kepada tangki septik, berbanding 32.1% yang mempunyai akses kepada rangkaian pembetungan.
- Di kawasan luar bandar, kebergantungan pada perigi adalah hampir mutlak: 83.3%.
Apa yang tangki septik tidak selesaikan secara besar-besaran
Tangki septik yang direka bentuk dan dipasang dengan baik memang berkesan. Masalahnya bukan teknikal, tetapi skala: berapa banyak tangki septik yang boleh dimuatkan dalam blok bandar berkepadatan tinggi sebelum tanah menjadi tepu dan air bawah tanah mula menerima apa yang tidak sepatutnya?
Persoalan ini relevan dalam mana-mana bidang pembangunan intensif. Di Los Alcarrizos, Pantoja, atau Pedro Brand, kawasan di Greater Santo Domingo dengan pertumbuhan mendatar yang dipercepat, tanah tidak mempunyai kapasiti penyerapan yang sama seperti plot luar bandar yang terpencil.
Begitu juga koridor Punta Cana-Bávaro, di mana beribu-ribu unit kediaman, hotel dan komersial berkongsi aras air yang agak cetek dan unjuran pembangunan yang tidak terhenti.
Banci merekodkan 32,751 isi rumah di Daerah Perbandaran Verón Punta Cana. Wilayah La Altagracia secara keseluruhannya mempunyai 88,896 isi rumah dengan perkhidmatan sanitasi. Tanpa data khusus mengenai sambungan di peringkat daerah perbandaran dalam laporan tersebut, trend kebangsaan amat terpakai: kebanyakan isi rumah ini melepaskan air ke dalam tangki septik di wilayah yang kekurangan sistem pembetungan awam yang dibangunkan untuk mengikuti perkembangannya.
2.8% yang tidak mempunyai apa-apa
Sebelum kita meneruskan dengan telaga, berikut ialah data paling sukar daripada laporan ONE ini:
- 2.8% isi rumah Dominika, kira-kira 104,000 secara mutlak, melaporkan tidak mempunyai sebarang jenis perkhidmatan kebersihan.
- Di kawasan bandar, peratusan itu menurun kepada 1.4%.
- Di kawasan luar bandar ia meningkat kepada 6.4%.
Bagi pasaran hartanah, data ini secara empirikal membataskan defisit kebolehhunian yang paling teruk di wilayah tersebut.
Wilayah-wilayah dengan peratusan isi rumah tertinggi tanpa perkhidmatan sanitasi juga merupakan wilayah yang mempunyai tahap pembinaan tidak formal tertinggi dan akses terendah kepada kredit gadai janji formal.
Ini merupakan pasaran intervensi untuk perumahan sosial dan bukannya pasaran pelaburan swasta, tetapi konfigurasinya mempengaruhi permintaan buruh, kos logistik dan persepsi risiko di wilayah jiran.
Pembetungan sebagai pembolehubah nilai
Terdapat satu sudut yang boleh dieksploitasi oleh pasaran dengan lebih teliti, iaitu perbezaan nilai antara aset yang disambungkan ke sistem pembetungan dan yang tidak. Dalam pasaran matang, hubungan itu merupakan faktor penilaian yang mantap.
Di Republik Dominika, di mana 68.6% isi rumah hidup tanpanya, piawaian perbandingan telah diputarbelitkan ke bawah: tangki septik begitu normal sehingga tiada siapa yang menghargainya.
Patutkah anda melakukannya? Sebuah kondominium yang disambungkan ke sistem pembetungan awam mempunyai kos penyelenggaraan jangka panjang yang lebih rendah, risiko keruntuhan sanitari yang lebih rendah sekiranya berlaku kegagalan teknikal dan penjajaran yang lebih baik dengan piawaian alam sekitar antarabangsa.
Dalam pasaran di mana pensijilan LEED semakin mendapat tempat dan pembeli asing, terutamanya di kawasan pelancongan, membawa jangkaan yang terbentuk dalam konteks dengan infrastruktur sanitari yang lengkap, sambungan kepada sistem pembetungan boleh menjadi pembeza produk.
Tetapi ia tidak berlaku pada masa ini. Mungkin kerana 75% pasaran beroperasi tanpanya dan tiada siapa yang memintanya.
Saliran semula jadi dan sungai atau anak sungai
Dokumen tersebut mendedahkan bahawa 4.1% isi rumah yang mempunyai perkhidmatan sanitasi di seluruh negara, dan 6.1% di kawasan luar bandar, melepaskan ke dalam saliran semula jadi: dalam tambahan 44,351 isi rumah, sampah, bukan najis, tetapi sisa domestik, mengalir terus ke sungai atau anak sungai.
Kedua-duanya merupakan kategori banci yang berbeza, tetapi kesannya terhadap lembangan sungai dan akuifer adalah konvergen.
Bagi projek hartanah di kawasan yang memberi tumpuan kepadaekopelancongan, agritourisme atau pemuliharaan, seperti yang berkembang biak di Miches, Pedernales atau koridor Los Haitises, keadaan air di rumah-rumah jiran bukanlah perincian sampingan. Ia adalah konteks di mana janji kemampanan projek itu beroperasi.
Apa yang perlu ditanya oleh sektor ini
Laporan ONE bukanlah satu tuduhan, ia adalah satu ukuran. Tetapi angka-angkanya menimbulkan persoalan yang masih perlu ditangani oleh sektor hartanah Dominika:
- Adakah permit bangunan di kawasan tanpa sistem kumbahan merangkumi kajian kapasiti penyerapan tanah sebelum meluluskan kepadatan?
- Adakah pemodal, bank, CONFOTUR dan dana pelaburan memerlukan penilaian kesihatan sebagai sebahagian daripada usaha wajar alam sekitar?
- Adakah penilai mempunyai protokol untuk mendiskaunkan kos masa depan sistem septik ke atas aset berkepadatan tinggi?
Negara ini sedang membangun di atas landasan yang goyah. Selagi jawapan kepada soalan-soalan itu adalah tidak, ia akan terus berbuat demikian tanpa mempertimbangkan risikonya.
Sumber: Fascicle II. Air dan sanitasi dalam isi rumah di Republik Dominika. X Banci Penduduk dan Perumahan Kebangsaan 2022, ONE, Mei 2026.
Bacaan yang disyorkan:
