Menurut laporan November 2025 oleh Global Property Guide, meskipun sektor pembinaan mengalami kelembapan, negara ini merupakan pasaran kedua paling pesat berkembang untuk harga kediaman di seluruh rantau ini.
SANTO DOMINGO. – Republik Dominika akan menamatkan tahun 2025dengan menerajui pasaran hartanah Amerika Latin, dengan variasi nominal tahun ke tahun sebanyak +10.64%, kedua selepas Costa Rica, yang berada pada 11.86%, menurut laporan Panduan Hartanah Global (GPG) yang dikemas kini pada November.
Menurut GPG, sebuah platform bebas yang mengkhusus dalam analisis perbandingan pasaran hartanah, yang berpangkalan di London, negara ini disenaraikan sebagai pasaran harga perumahan kedua paling pesat berkembang di seluruh Amerika Latin, meninggalkan Chile, Mexico, Brazil, Argentina dan Colombia, yang tidak dapat bersaing dengan rentak Dominika.
Realiti ini berbeza dengan aktiviti sektor pembinaan, yang sedang melalui salah satu saat terburuk dalam tempoh lima tahun, menghasilkan ketidakseimbangan yang, walaupun kelihatan paradoks, mendedahkan ketegangan struktur pasaran hartanah Dominika: permintaan yang kukuh berbanding bekalan yang terhad, penilaian semula yang dipercepatkan dan persekitaran makroekonomi yang telah memperlahankan pengeluaran rumah baharu.
Walaupun begitu, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 10.64% yang dilaporkan oleh Global Property Guide meletakkan Republik Dominika antara pasaran dengan peningkatan tertinggi di rantau ini.
Hakikat bahawa Republik Dominika berada di tempat kedua dalam ranking Amerika Latin bermakna, sepanjang tahun lalu, pasaran kediamannya mengalami pertumbuhan nominal yang lebih besar di kalangan negara-negara yang dianalisis oleh GPG, yang mengukuhkan idea bahawa negara itu bukan sahaja mengekalkan dinamisme, tetapi berkembang lebih cepat dalam sektor ini berbanding banyak negara jiran, malah mengatasi kebanyakan ekonomi yang lebih besar di rantau ini, pada saat global yang ditandai dengan kadar yang tinggi, peningkatan kos dan penyederhanaan kredit.
Hasilnya luar biasa: negara ini telah menjadi salah satu pasaran kediaman paling menarik untuk pelaburan di Amerika Latin.
Sifar membunuh sifar
Bank Pusat Republik Dominika telah melaporkan bahawa nilai tambah sektor pembinaan jatuh sebanyak2.3% pada separuh pertama tahun 2025 dan sebanyak1.2% pada suku pertama. Walaupun dengan sedikit pemulihan sebanyak 3.8% pada separuh pertama tahun ini, aktiviti masih jauh daripada tahap pengembangan tahun-tahun sebelumnya.
Jadi bagaimana mungkin harga terus meningkat? Penjelasannya jelas: kurang pembinaan = kurang bekalan baharu.
Penguncupan projek pembinaan mengehadkan inventori yang tersedia, dan dalam pasaran di mana permintaan domestik berterusan, permintaan asing meningkat , dan perumahan kekal sebagai aset yang selamat, harga bertindak balas terhadap kenaikan. Fenomena ini menjadikan negara ini senario yang sangat menarik bagi pelabur dan pada masa yang sama menimbulkan cabaran untuk kemampuan tempatan: penawaran tidak berkembang pada kadar yang sama seperti harga.
Peningkatan nilai mungkin sebahagian besarnya disebabkan oleh bekalan yang terhad: dengan lebih sedikit projek pembinaan baharu yang sedang dijalankan, perumahan yang tersedia menjadi semakin terhad, lalu meningkatkan nilainya.
Permintaan untuk perumahan (pembelian atau pelaburan) mungkin kekal kukuh, didorong oleh faktor-faktor seperti kiriman wang, pelaburan asing, kepulangan rakyat Dominika dari luar negara dan minat pelabur.
Namun, penurunan dalam pembinaan menunjukkan bahawa minat ini tidak diterjemahkan kepada bekalan baharu, mungkin disebabkan oleh kos bahan yang tinggi, kadar faedah yang tinggi, ketidakpastian ekonomi global atau strategi tunggu dan lihat oleh pemaju.
Dalam jangka masa sederhana, kekurangan bekalan ini boleh memburukkan lagi krisis perumahan mampu milik: bekalan yang rendah, harga yang melambung tinggi, pasaran yang menjurus kepada segmen pertengahan-atas atau atasan, dengan sedikit ruang untuk perumahan kos rendah.
Republik Dominika antara yang terbaik di benua itu
Jadual berikut meringkaskan kedudukan negara dalam ranking serantau GPG terkini. Nilai-nilai tersebut sepadan dengan kemas kini yang diterbitkan pada November 2025.
Kedudukan harga kediaman di Amerika Latin
| Kedudukan serantau | Negara | Variasi nominal 1 tahun (GPG) |
| 1 | Costa Rica | +11.86 % |
| 2 | Republik Dominika | +10.64 % |
| 3 | Cili | + 8.99 % |
| 4 | Mexico | + 8.73 % |
| 5 | Argentina | + 5.26 % |
| 6 | Brazil | + 5.20 % |
| 7 | Colombia | + 3.90 % |
| 8 | Uruguay | + 3.77 % |
| 9 | Peru | + 2.23 % |
| 10 | Panama | + 1.30 % |
Sumber: Panduan Hartanah Global, dikemas kini November 2025.
Kesan terhadap pelaburan dan keyakinan
Ini merupakan berita positif untuk pasaran hartanah, yang menyaksikan gambaran pada tahun 2025 sebuah negara yang, walaupun menghadapi kelembapan dalam pembinaan, sedang mengukuh dan menerajui rantau ini, menarik modal dan mengukuhkan dirinya sebagai destinasi pilihan untuk pelaburan kediaman.
Kemas kini GPG mengesahkan bahawa Republik Dominika berada dalam kedudukan yang istimewa, dan itu merupakan mesej yang kuat untuk pelabur tempatan dan antarabangsa.
Bagi pelabur hartanah, prospeknya menarik: peningkatan nilai dan kekurangan bekalan bergabung untuk mewujudkan pasaran yang kompetitif - membeli sekarang boleh bermakna keuntungan yang ketara dalam jangka sederhana.
Namun bagi negara secara keseluruhannya, perbezaan antara harga dan pengeluaran merupakan satu amaran: tanpa pengaktifan semula pembinaan dan dasar yang berterusan yang memberi insentif kepada perumahan mampu milik, pasaran berisiko menjadi semakin sukar diakses oleh sebahagian besar penduduk, terutamanya golongan pertengahan, dan jurang perumahan, yang sering diukur dalam berjuta-juta rumah, boleh melebar.
Satu peluang untuk pelabur, satu cabaran untuk ekuiti perumahan. Perbezaan ini wajar diberi perhatian serius, kerana ia merupakan salah satu perubahan paling ketara dalam sejarah pasaran hartanah Dominika baru-baru ini.
Sumber: Panduan Hartanah Global. (2025). Perubahan Harga Rumah 1 Tahun (Nominal) di Republik Dominika berbanding Amerika Latin. https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-change-1-year?
Global Property Guide (GPG) ialah platform bebas yang berpangkalan di London, yang mengkhusus dalam analisis perbandingan pasaran hartanah dan menghasilkan salah satu indeks yang paling banyak dirujuk oleh pelabur antarabangsa.
Metodologinya menggabungkan data rasmi, kajian swasta dan siri sejarahnya sendiri, yang membolehkan penilaian homogen terhadap evolusi harga kediaman di lebih 150 buah negara.
