Ejen hartanah sedang menganalisis kemungkinan punca yang mungkin menyebabkan kenaikan harga sewa yang ketara.
SANTO DOMINGO.- Alberto Bogaert, presiden AEI, Persatuan Ejen Hartanah dan Syarikat, percaya bahawa kenaikan harga sewa di Santo Domingo, yang menurut satu kajian telah mencapai hampir 90% dalam tempoh 4 tahun yang lalu, adalah disebabkan oleh pelbagai faktor yang telah menjejaskan pasaran negara.
Bagi beliau, sebab utama mengapa harga hartanah telah meningkat dengan begitu ketara di Daerah Nasional berkait rapat dengan inflasi, yang, walaupun beliau memberi jaminan ia rendah di negara ini, jika kita bandingkan dengan negara lain, telah memberi impak kepada kenaikan yang dinyatakan di atas.
“Dan juga peningkatan bahan binaan, yang secara langsung memberi kesan kepada harga hartanah dan, sudah tentu, menjejaskan harga sewa,” jelas penasihat hartanah itu.
Satu lagi perkara yang diketengahkan oleh Bogaert ialah model sewa jangka pendek, yang didakwanya telah menceroboh pasaran negara, meninggalkan beberapa pilihan untuk perumahan jangka panjang, yang juga mempunyai akibat kepada kenaikan harga.
“Dalam pasaran, kami mempunyai penawaran dan permintaan yang mencukupi untuk sewaan jangka pendek dan pangsapuri berperabot, dan ini menguasai pasaran dan menetapkan harga yang tidak semua orang mampu bayar,” katanya.
Presiden lembaga pengarah AEI untuk penggal 2022-2024 menyatakan bahawa pasaran sewa untuk keluarga "biasa" adalah terhad di Santo Domingo. "Kami melihat bahawa tiada pilihan dari segi lokasi atau harga, memandangkan trendnya adalah ke arah sewa jangka pendek.".
Beliau menyatakan bahawa membeli atau menyewa di kawasan pusat adalah mahal dan masanya telah tiba untuk membangunkan sektor alternatif atau sektor baru muncul "yang masih wujud di pusat" dan untuk menggalakkan pembinaan perumahan mampu milik untuk golongan pertengahan dan golongan muda yang bercita-cita untuk memulakan keluarga dan mempunyai bumbung sendiri, sama ada dibeli atau disewa.
Reaksi yang pelbagai
Semalam, El Inmobiliario menerbitkan harga sewa yang tinggi di pelbagai sektor di ibu negara Dominika, itulah sebabnya syarikat British Online Mortgage Advisor baru-baru ini mendedahkan bahawa Santo Domingo ialah bandar Amerika Latin di mana harga sewa perumahan meningkat paling tinggi dalam tempoh 2018-2022, dan yang ketujuh di dunia.
“Spekulasi, kekurangan pengawalseliaan harga, kekurangan kawalan dalam jualan kepada warga asing dalam mata wang antarabangsa, inflasi,” ulas Vicente Javier, di catatan Instagramel Inmobiliario .
"Ia langsung tidak sesuai dengan realiti yang kita hadapi. Harga-harga ini sesuai untuk jenis pelanggan dan pasaran yang berbeza," adalah reaksi daripada Rvalera Real Estate.
“Ia tidak masuk akal kerana gaji adalah sama! Semuanya telah meningkat: elektrik, makanan, petrol, perumahan, dan sebagainya, kecuali gaji,” jelas Fernando José Rodríguez.
"Setiap pendatang tanpa izin yang datang untuk tinggal dan melabur tanpa kawalan daripada mana-mana institusi Negara, penghijrahan dan pencerobohan aman, rakyat Dominikan dengan gaji yang rendah dan mereka yang tiba secara haram dengan dolar dan Euro boleh melabur secara aman," kata Carmen Cornielle.
“Faktor-faktor seperti permintaan yang tinggi, inflasi, peningkatan kadar faedah dan sedikit spekulasi, yang turut wujud, menyumbang kepada masalah ini. Mereka yang memperoleh hartanah pelaburan semasa dan selepas pandemik telah mengambil kesempatan daripada kadar faedah yang rendah. Walau bagaimanapun, jika kadar tersebut berubah-ubah, mereka kini terpaksa menaikkan harga untuk mampu membayarnya. Di samping itu, kos sara hidup secara amnya telah meningkat, jadi tuan tanah menaikkan sewa selaras dengan kenaikan yang meluas ini,” tulis José Ignacio Vargas.
