Annerys Meléndez memberi amaran tentang penurunan bekalan hartanah, ketidakcekapan dalam Kedai Sehenti dan kekurangan insentif untuk perumahan keluarga.
SANTO DOMINGO– Annerys Meléndez, presiden Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominika (Acoprovi), memberi amaran bahawa sektor perumahan menghadapi situasi kompleks yang ditandai dengan kos kewangan yang tinggi, bekalan yang berkurangan, dan kesulitan pentadbiran. Beliau menambah bahawa “sektor perumahan tidak menerima sebahagian daripada dana yang dikeluarkan” oleh Bank Pusat Republik Dominika tahun ini.
Meléndez menjelaskan bahawa kelembapan ekonomi telah memberi kesan langsung kepada pembinaan, sehingga bekalan hartanah “telah menjunam sebanyak 12 peratus” pada tahun lepas, menurut data pendaftaran bangunan. Beliau menyatakan bahawa trend ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kadar faedah yang tinggi.
Ketua perniagaan itu berhujah bahawa kos yang tinggi menjejaskan pembeli dan pemaju, dengan menyatakan bahawa "kuasa beli tidak membenarkan mereka membayar balik pinjaman" bagi banyak keluarga, sementara kos kewangan meningkatkan harga akhir rumah.
Kenyataan-kenyataan itu dibuat semasa temu bual dalam program D' Agenda, yang disiarkan oleh Telesistema, di mana beliau menjelaskan bahawa, secara selari, kos buruh telah meningkat antara 20% dan 30%, yang turut mempengaruhi kos akhir. "Kedua-dua aspek ini adalah elemen yang tidak dapat kita kawal," katanya.
Meléndez juga menyatakan bahawa perumahan mewakili lebih daripada 70% daripada sektor pembinaan, jadi sebarang kelembapan dalam bidang ini secara langsung memberi kesan kepada prestasi ekonomi keseluruhan.
Beliau juga menegaskan bahawa "pembinaan mempunyai impak yang besar terhadap apa yang berlaku dalam ekonomi negara," memetik pepatah popular bahawa "di mana tukang batu bata bergerak, penduduk makan," untuk menggambarkan magnitud sektor ini.
Dalam konteks itu, beliau mengkritik hakikat bahawa bantuan kewangan yang diumumkan pada pertengahan tahun tidak tercermin dalam pembinaan perumahan. “Sekurang-kurangnya sebahagian daripada wang itu sepatutnya diperuntukkan untuk perumahan dan pembinaan, kerana ia tidak termasuk dalam liberalisasi tahun ini,”katanya, merujuk kepada dana yang dikeluarkan oleh Bank Pusat.
Kedai Sehenti tidak berfungsi seperti yang dijangkakan
Presiden Acoprovi juga menegaskan bahawa sistem Single Window, yang direka untuk memperkemas proses dan kelulusan, “tidak mencapai kesan yang diingini.” Beliau menjelaskan bahawa banyak institusi tidak bersepadu sepenuhnya dan walaupun institusi yang membenarkan prosedur serentak di dalam dan di luar sistem, yang mengurangkan kecekapan.
Meléndez mengulas bahawa, walaupun terdapat kemajuan berbanding zaman sejarah yang boleh mencecah setahun, tempoh masa yang ditetapkan secara sah iaitu60 hingga 90 hari masih belum dipenuhi. Dalam beberapa kes, terutamanya dalam sektor seperti pelancongan dan alam sekitar, kelulusan terus mengambil masa yang lebih lama.
Pemimpin itu menekankan bahawa kelambatan ini mempengaruhi keputusan pelaburan. “Apa yang anda tidak bina hari ini sudah menjadi satu kemunduran,” katanya, menjelaskan bahawa menangguhkan projek mempunyai kesan negatif terhadap keuntungan dan perancangan.
Meléndez juga memberi amaran bahawa situasi ini menghalang pembangunan tempatan, sekali gus mendorong sesetengah pelabur untuk mempertimbangkan negara-negara di mana proses pentadbiran lebih diperkemas.
Di peringkat serantau, presiden meratapi bahawa Republik Dominika merupakan salah satu negara yang insentif paling sedikit untuk perumahan keluarga. Beliau menjelaskan bahawa negara-negara seperti Colombia, Costa Rica, Chile, Peru, Mexico dan Guatemala mempunyai subsidi dan mekanisme sokongan langsung yang lebih besar untuk memudahkan akses kepada pemilikan rumah buat kali pertama.
Beliau menegaskan bahawa, walaupun perluasan “Pelan Perumahan Saya Dua” baru-baru ini diumumkan, peningkatan bonus daripada 3,000 kepada 5,000 masih tidak mencukupi memandangkandefisit perumahan lebih daripada 391,000 rumah.
Meléndez mengesyorkan agar dasar sosial mengutamakan pelaburan dalam perumahan, dengan menyatakan bahawa "sebuah keluarga lebih menghargai mempunyai bumbung sendiri daripada menerima baucar makanan."
Dalam ucapannya, beliau juga menekankan bahawa mendapatkan pembiayaan perumahan masih sukar. “Sungguh luar biasa bahawa di negara ini lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman kereta daripada gadai janji,” katanya, sambil menekankan bahawa rumah adalah aset yang lebih terjamin untuk pembayaran balik.
Akhir sekali, beliau menegaskan bahawa kemahuan institusi yang lebih besar diperlukan untuk mengintegrasikan mekanisme pembiayaan yang akan menggiatkan semula sektor ini. “Terdapat institusi yang lebih suka tidak memberi pinjaman kepada perumahan, jadi apabila liberalisasi tidak disasarkan, mereka akan memberi pinjaman kepada pembida tertinggi,” katanya.
