Mulai 1 Mei 2025, kontrak mesti menyatakan dengan tepat apa yang telah dibayar, bagaimana dan bila. Jika ia tertulis "pemindahan", baucar mesti wujud. Jika ia tertulis "cek", salinan mesti disediakan; pembayaran tunai hanya diterima jika jumlahnya tidak melebihi setengah juta.
SANTO DOMINGO. – Brenda sedang menyediakan stew longaniza untuk makan malam di apartmen kecilnya di New Jersey apabila telefon berdering. Ia adalah César, sepupunya. Sebaik sahaja dia melihat nama itu, dia tersenyum: “Yang ini pasti akan membawa pengajaran lain.”
– Sepupu… dengar sini, malam tadi semasa saya turun dari bas, saya teringat sesuatu yang penting yang saya tidak mahu biarkan tergantung: kaedah pembayaran. Itulah undang-undang di Republik Dominika sekarang, sejak Mei 2025. Jika anda membeli tanpa mematuhinya, anda boleh menghadapi masalah… atau lebih teruk lagi, mereka mungkin tidak mendaftarkan pemindahan apartmen.
Brenda menurunkan api di atas dapur dan duduk.
"Ya Tuhan, César, apa dah jadi sekarang? Jangan takutkan aku."
-Tenang. Kita akan berkumpul pada hari Sabtu dan saya akan terangkan kepada awak dengan betul. Bagaimana kalau pukul 6 di El Maleconcito, yang di Dyckman? Saya akan terangkan sambil menikmati mangú, stik, dan bir, seperti yang sepatutnya.
Brenda ketawa terbahak-bahak.
"Okey. Jumpa lagi. Tapi jangan tuduh saya dengan cukai lebih banyak sebab saya dah buat bajet emosi."
Tidak, ia bukan cukai. Ia satu prosedur. Tetapi kita akan berbincang pada hari Sabtu... dan dengar baik-baik, awak beritahu saya beberapa ejen telah membuat tawaran kepada awak. Jangan bayar tempahan secara tunai atau melalui Zelle, walaupun mereka merayu kepada awak. Saya akan beritahu awak sebabnya nanti. Selamat tinggal!.
Dan dia meletakkan telefon. Brenda tidak tidur lena; frasa itu menghantuinya: "Mereka tidak mendaftarkan pemindahan itu." Itu kelihatan serius. Dan dia bertekad: rumah di Republik Dominika itu akan berlaku, walau apa pun.
Makan malam yang menyelesaikan masalah kaedah pembayaran
Maleconcito Dyckman pada pukul 6:00 petang masih cerah, walaupun suasananya seolah-olah seperti sepotong Santo Domingo yang terbenam di Manhattan: bachata di latar belakang, sepiring sancocho dan nasi putih, aroma sup ikan, dan tostones yang mendesis.
César tiba dengan memakai jaket kulit, selendang, dan dengan aura seseorang yang sentiasa mempunyai pendapat.
Brenda menyambutnya dengan pelukan erat.
– Beritahu saya, profesor, apa yang awak akan kelirukan saya sekarang?
– Bersantailah, duduk dan pesan sesuatu. Tiada apa yang anda jelaskan ketika lapar akan menjadi baik.
Mereka memesan resipi klasik mereka: mangú dengan keju putih goreng untuknya; mofongo dengan churrasco untuknya.
Apabila pelayan itu beredar, César membuka foldernya (sudah tentu dia ada satu folder).
Pertama, sejak 1 Mei 2025, di Republik Dominika, semua transaksi hartanah mesti menunjukkan dengan jelas kaedah pembayaran. Jika tidak, Direktorat Jeneral Cukai Dalaman tidak akan mendaftarkan pemindahan tersebut dan prosesnya akan terhenti.
Mata Brenda terbeliak.
"Apa maksud awak, 'buktikan'? Tengok, saya bukan macam pelajar awak, cakap terus terang dengan saya."
César mula menyenaraikan dengan tangannya, seolah-olah dia berada di hadapan juri:
1. Tiada wang tunai untuk jumlah yang besar
– Jikahartanah tersebut berharga lebih daripada RD$500,000, pembayaran mesti dibuat melalui cara perbankan: pemindahan, cek bertauliah, cek juruwang atau surat pengiriman wang.
– Bagaimana jika saya membayar wang pendahuluan secara tunai kerana ia memudahkan saya?
– Tidak! Mereka boleh menolak pemindahan hak milik dan anda tidak mahu itu, percayalah.
2. Semuanya mesti sepadan: kontrak = resit
– KPI kini menyemak sama ada kontrak tersebut menyatakan dengan tepat berapa banyak yang telah dibayar, bagaimana dan bila. Jika kontrak tersebut menyatakan "pemindahan", mesti ada baucar. Jika ia menyatakan "cek", mesti ada salinannya.
Brenda menyatakan: Simpan semua kertas kerja itu.
3. Tidak "Saya akan memberikan anda harga yang lebih baik dalam kontrak"
Dengar baik-baik, penjual kadangkala cuba mengisytiharkan kurang, kononnya untuk membayar ITBIS (VAT) yang kurang atau cukai keuntungan modal yang kurang. JANGAN TERLIBAT DALAM HAL ITU. Jika DGII (Direktorat Hasil Dalam Negeri) mengesan percanggahan, mereka tidak akan mendaftarkan pemindahan tersebut dan anda akan kehilangan hak milik.
Brenda: Tidak sama sekali. Saya mahu kertas kerja saya bersih.
4. Jika anda menggunakan mata wang AS, anda mesti dapat membuktikannya
– Kerana DGII (pihak berkuasa cukai Republik Dominika) mungkin memintanya… dan IRS juga jika anda diaudit. Simpan semua itu, kerana ia adalah bukti bahawa itu adalah wang anda.
– Oh, tapi semuanya kucar-kacir, César.
– Sepupu, membeli rumah memang selalu menyusahkan, cuma dulu orang ramai menyedarinya terlalu lewat. Sekurang-kurangnya sekarang saya memberi amaran kepada awak.
5. Bahagian yang paling penting
– Jika penjual enggan memberikan resit atau berkeras untuk pembayaran “tidak rasmi”, anda akan beredar. Anda berdiri dan beredar. Kerana jika anda membayar dan mereka tidak memberikan dokumentasi, DGII (pihak berkuasa cukai Republik Dominika) tidak akan memindahkan apa-apa kepada anda. Dan anda tidak mahu mencari alasan.
Brenda menarik nafas dalam-dalam dan menjulingkan matanya.
"Jadi, apa yang perlu saya buat? Berikan saya perkara asas, supaya saya tidak merosakkan ini. Biar saya tuliskan ini."
Kaedah pembayaran paling mudah ialah:
✔ Sentiasa bayar melalui pemindahan bank atau cek yang diperakui.
✔ Elakkan wang tunai. Jika mereka cuba memberi tekanan atau cuba memperdaya anda, itu adalah tanda amaran.
✔ Tuntut resit untuk setiap pembayaran. Untuk semuanya!
✔ Pastikan kontrak menyatakan dengan jelas cara anda membayar.
✔ Simpan salinan digital dan fizikal semua barang.
✔ Oleh kerana anda tinggal di luar Republik Dominika, gunakan nama yang sama pada akaun bank Dominika dan AS anda (konsistensi dokumen).
✔ Sebelum menandatangani, sahkan dan pastikan penjual bersedia untuk mengesahkan semuanya dengan notari.
Brenda menutup buku notanya. Dia memandang César dengan perasaan bercampur rasa syukur dan keletihan.
"Sepupu, kalau kau buat macam ni dengan cara yang betul, kau akan beli rumah kau tanpa sebarang drama. Dan kau akan seronokkannya. Tapi kalau kau ambil jalan mudah, aku janji kau akan menyesal."
– Baiklah, saya dengar dan saya akan terima nasihat awak. Awak menyusahkan... tetapi nasihat yang berguna.
Akhirnya mereka bersulang dengan minuman buah markisa, sementara di luar, Manhattan meneruskan suasana dengan langit musim sejuknya yang kelabu.
Brenda, walaupun agak terharu, berasa selangkah lebih dekat dengan Santo Domingo. Dan yang paling penting, lebih dekat dengan rumah impiannya.
Telefon bimbitnya berdering dan dia menjawab: Hello! -tunggu César, ini Teresa, kawan saya- beritahu saya Teresa, apa khabar?
Brenda, saya menghubungi anda kerana seorang rakan yang menjual dan menyewakan rumah menawarkan saya sebuah apartmen di Gascue. Saya rasa anda mungkin berminat; saya akan melihatnya esok.
– Wah! Dan awak di Santo Domingo? Baguslah, hubungi saya esok pagi, saya ada sesuatu sekarang, salam sejahtera di sana.
Dan dia meneruskan perbualannya dengan sepupunya César, ketawa dan berkongsi anekdot dari zaman mereka kecil.
