1-Penentuan
Ukur tanah adalah prosedur untuk mendapatkan hak milik sah ke atas sesuatu hartanah. Ia dilakukan supaya pemilik boleh mendapatkan Sijil Hak Milik mereka dan mengasingkan hartanah mereka daripada petak asal yang lain.
Tetapi apa yang berlaku apabila hartanah tersebut belum diukur dan saya ingin membelinya? Saya menasihatkan anda untuk TIDAK membelinya sehingga proses ini selesai. Mengapa? Kerana ia membebaskan anda daripada pelbagai risiko. Walaupun terdapat mekanisme dan proses perundangan yang membolehkan anda melengkapkan tinjauan pada masa yang sama dengan pemindahan hartanah jika anda membeli tanpa pembiayaan, cadangan saya adalah untuk menunggu sehingga ia diukur.
Hartanah yang diukur menawarkan kelebihan seperti jaminan gadai janji, keselamatan pelaburan, peningkatan nilai hartanah, dan yang paling penting, ketenangan fikiran.
2-Pemindahan Hartanah
Sebelum memindahkan hartanah ke atas nama anda, ia mesti melalui Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri Republik Dominika (DGII) dan anda mesti membayar cukai pemindahan hartanah yang sepadan, iaitu 3% daripada harga jualan dan nilai hartanah yang lebih tinggi dalam sistem cukai negara (DGII). Walaupun hartanah tersebut dikecualikan daripada cukai ini, ia masih mesti melalui DGII dan anda mesti mendapatkan sijil pengecualian.
Prosedur ini sangat penting dalam proses jual beli, kerana sehingga cukai dibayar, hartanah tersebut kekal berdaftar dalam sistem cukai negara kepada orang yang menjualnya kepada anda. Seterusnya… Sekarang kita akan mendaftarkan hartanah tersebut dengan Pejabat Pendaftaran Hak Milik, mendaftarkan jualan tersebut, dan memberitahu semua orang bahawa anda adalah pemilik hartanah tersebut… ini mengesahkan hak pemilikan anda.
Di Republik Dominika, sistem pendaftaran ialah "Sistem Torrens." Apakah maksudnya? Ini bermakna hak pemilikan diwujudkan dan disahkan apabila ia didaftarkan. Selepas ini, dalam tempoh 45 hari bekerja, mengikut Peraturan Am untuk Pendaftaran Hak Milik, hartanah anda akan menjadi milik anda secara sah.
Nota: Tempoh masa ini berbeza-beza bergantung pada tarikh janji jualan yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftaran Hak Milik apabila perkhidmatan disediakan. Ini adalah maklumat yang sangat penting untuk diketahui supaya anda tidak terkejut.
3- Rumah anda dan formula DEA
Jika anda belum menemui rumah yang sempurna, jangan risau, mulakan dengan formula ini yang meringkaskan langkah-langkah paling penting untuk mencapainya.
Tentukan jenis perumahan yang anda inginkan
Nilaikan jumlah wang yang anda perlukan
Analisis ruang yang anda perlukan dan lokasi yang ideal
Membeli hartanah memerlukan keputusan yang bernas. Sentiasa cuba untuk mendapatkan pengalaman terbaik semasa mencari. Anda mempunyai alatan digital yang boleh membantu anda membuat keputusan yang lebih baik untuk mendapatkan rumah yang sempurna dan menjadikan impian anda satu kenyataan.
Pengarangnyaialah :
@reynaechenique
Penasihathartanah , peguam, pakar dalam undang-undang hartanah.
