Pelarasan itu, yang diguna pakai mengikut Undang-undang 189-11 dan pindaannya, turut menaikkan jumlah aset hartanah yang dikecualikan bagi individu, yang meningkat daripada RD$10,190,833 kepada RD$10,695,494.
SANTO DOMINGO – Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (DGII) Republik Dominika menetapkan siling harga baharu untuk perumahan kos rendah bagi tahun 2026 pada hari Khamis, 15 Januari. Keputusan ini mencetuskan reaksi dalam sektor pembinaan dan hartanah, dengan amaran tentang kenaikan harga disebabkan oleh perbandingan harga, keperluan kredit yang lebih ketat dan batasan kuasa beli yang berterusan dalam kalangan pembeli tempatan.
Melalui resolusi DDG-AR1-2026-00001, agensi kutipan cukai melaporkan bahawa nilai maksimum untuk kelayakan rumah-rumah ini ialah RD$5,450,851.12 untuk tahun semasa, bersamaan dengan peningkatan sebanyak 4.95% berbanding had sebelumnya iaitu RD$5,193,655.47.
Pelarasan itu, yang diguna pakai mengikut Undang-undang 189-11 dan pindaannya, turut menaikkan jumlah aset hartanah yang dikecualikan bagi individu, yang meningkat daripada RD$10,190,833 kepada RD$10,695,494.
Susulan pengumuman itu, El Inmobiliario telah menemu bual broker, ejen dan pembangun yang dikaitkan dengan segmen kos rendah, yang menawarkan penilaian mereka tentang skop penarafan baharu tersebut.
Pendapat
Alenny Garabito, seorang ejen hartanah veteran dan Ketua Pegawai Eksekutif TimeHomes Real Estate, berkata pengemaskinian had harga biasanya menjana pergerakan segera dalam harga pasaran.
Beliau menjelaskan bahawa “banyak syarikat pembinaan, sebaik sahaja mereka menerima berita ini, akan menaikkan harga. Ia juga mewujudkan 'kesan bola salji', kerana rumah yang tidak berada dalam julat harga tersebut juga mengalami kenaikan harga disebabkan oleh perbandingan dan keterujaan.”.
Garabito menegaskan bahawa, walaupun Bonus Perumahan meningkat secara berkadaran, pendapatan pembeli tidak menunjukkan pertumbuhan yang setara. “Orang ramai mahu membeli, tetapi apa yang mereka perlukan untuk dapat berbuat demikian tidak mencukupi,” tambah peneraju hartanah itu.
Kredit
Ejen hartanah Jade de la Cruz, yang pakar dalam projek kos rendah, menunjukkan bahawa had baharu itu boleh meningkatkan kapasiti kredit yang diperlukan untuk mendapatkan rumah.
Beliau menjelaskan bahawa “berkenaan pelarasan had harga untuk perumahan kos rendah, ini boleh meningkatkan kos unit yang terdapat di pasaran. Kapasiti kredit yang perlu dibeli oleh pelanggan akan menjadi lebih besar, terutamanya jika kadar gadai janji juga meningkat,” katanya.
Beliau menyatakan bahawa menjelang 2025, ramai pihak yang berminat sudah menghadapi batasan. “Tahun lepas saya mempunyai ramai pelanggan yang, malangnya, tidak layak untuk projek kos rendah kerana pendapatan bulanan dan kapasiti kredit mereka tidak mengizinkannya,” katanya.
Penganjur
Jurutera Rafael Durán, seorang pemaju hartanah, berpendapat bahawa kenaikan had harga tidak mengubah keadaan ekonomi bakal pembeli.
Durán menyatakan bahawa “bagi saya, sebagai pemaju hartanah, ini bukanlah berita baik mahupun buruk. Ia hanyalah berita, kerana isunya bukanlah peningkatan siling harga untuk perumahan kos rendah. Perkara sebenar di sini ialah orang ramai mempunyai kuasa beli.”.
Beliau juga menegaskan bahawa golongan profesional yang terlatih secara formal pun menghadapi kesukaran untuk layak mendapat perumahan. “Dua orang guru yang sudah berkahwin, yang hari ini berpendapatan 50, 60, atau 70 ribu peso setiap seorang, masih menghadapi kesukaran untuk mendapatkan rumah yang berharga lebih daripada 4 juta peso,” katanya.
